— Юрий Александрович, Вы только что побывали на крупнейшей выставке инвестиционных проектов MIPIM–2008. Отмечены ли какие-то новые тенденции?
– Основная тенденция, которую заметили абсолютно все, – то, что в России появилась мода на MIPIM и он все больше становится русским. В этом году наша делегация установила очередной рекорд по числу участников, которых было около семи тысяч человек. В связи с этим организаторам пришлось построить два павильона для российских представителей, так что смело можно сказать, что во многом именно благодаря России выставка территориально увеличилась. Правда, эта ситуация привела к тому, что, беспокоясь за фокусировку мероприятия, организаторы начали активно продвигать идею создания второго MIPIM – MIPIM-Horizonts, выставки, предназначенной в первую очередь для так называемых рискованных рынков, куда, естественно, попадает и Россия вместе с другими странами, входящими в экономический блок БРИК, а также с государствами Восточной Европы.
— Насколько это актуально для нас?
– Отношение со стороны российской делегации к предложению принять участие в MIPIM-Horizont пока неоднозначное. Это все-таки выставка недвижимости для развивающихся стран, и лично мне она уже только поэтому неинтересна. Я думаю, что целый ряд российских девелоперов откажется от MIPIM-Horizonts вследствие того, что выставка по сути вторична. Она воспроизводит то, что мы сами можем сделать на своей собственной земле. И, собственно говоря, уже делаем на форуме PROEstate, который каждый год проходит в Петербурге в начале сентября. Ехать на аналогичную выставку спустя два месяца для большинства компаний не имеет особого смысла.
— Какие проекты в этом году показались вам особенно интересными? Появились ли новые идеи в представленных экспозициях?
– Вы знаете, все происходит достаточно спокойно – эволюционно, никаких революций. К тому же многие стенды – например стенд Лондона – достаточно консервативны, но от этого не менее интересны. Впрочем, в этом году и там, в составе лондонского Сити, появились небоскребы… Города подрастают. В этом отношении одним из наиболее ярких примеров пересмотра высотных регламентов является Париж. Район современной архитектуры, деловой центр Дефанс, продолжает развиваться как своеобразный парижский Манхэттен, и на стенде французской столицы были представлены макеты ряда новых башен. То есть тенденция высотного строительства очевидна и достаточно сильна.
— Кто, на Ваш взгляд, занял лидирующие позиции на российских стендах?
– Выделить кого-то из участников очень сложно, поскольку на MIPIM приехали самые достойные. В отечественной экспозиции я бы отметил в первую очередь стенд Петербурга – очень уютный и одновременно стильный, выполненный в новом дизайне. Кстати, впервые в нашей экспозиции не было проектов точечной застройки. Вместо них появились макеты, представляющие варианты комплексного строительства. Это тоже тенденция. Вообще, компании из Петербурга продемонстрировали масштабный подход. Особое впечатление на меня произвели проекты малоэтажных комплексных застроек в районе Стрельны.
|
Информация: В рамках выставки MIPIM состоялось очередное и первое в 2008 году заседание Оргкомитета Международного инвестиционного форума PROEstate. На нем были обсуждены вопросы организации деловой и культурной программы, ключевые мероприятия форума, работа с участниками PROEstate-2008 и другие. Заседание прошло под председательством вице-губернатора Санкт-Петербурга Юрия Молчанова с участием вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Вахмистрова, председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Администрации Санкт-Петербурга Максима Соколова, президента Urban Land Institute Europe (Великобритания) Уильяма Кистлера, президента Institute Real Estate Management (США) Регины Маллинс и представителей Президиума ГУД. Иностранные участники Оргкомитета форума подтвердили готовность содействовать в привлечении ведущих компаний и общественных организаций в сфере недвижимости в целях более широкого международного представительства участников PROEstate-2008. Источник: : ГУД |
Что касается регионов, их уровень потихоньку растет. Об этом красноречиво свидетельствует качество предоставляемой информации на региональных стендах, которое заметно улучшилось в сравнении с прошлым годом. Многие города-миллионники показали очень серьезные, большие проекты, представляющие, по сути дела, макеты городов-спутников. Раньше это могли позволить себе только такие компании, как «Ренова». Сейчас это уже можно назвать тенденцией для российских регионов – на MIPIM 2008 целым рядом девелоперов были заявлены такие проекты. Когда я вижу стенд Тулы, на котором представлен практически еще один новый город (при том, что существует еще и старый), поневоле возникает вопрос: кто здесь будет жить? Либо Тула отобрала у Петербурга пальму первенства как столица коммуналок и в Туле делается все для их расселения, либо Тула рассчитывает на очень серьезный миграционный ресурс.
— Насколько плодотворным вы считаете нынешний MIPIM? Много ли было заключено контрактов в ходе выставки?
– Убеждение, что на MIPIM едут заключать контракты, – либо миф, либо просто ошибочное мнение. Заключить соглашение во время выставки можно только в том случае, если вы в течение года ежедневно вели переговоры. Самое главное на MIPIM – это общение, новые контакты, которые впоследствии могут привести к подписанию договоров. Это опыт, взаимный поиск заказчиков и исполнителей. Ведь кроме собственно инвесторов, девелоперов, ищущих друг друга, и консультантов, помогающих им друг друга найти, весомым сегментом выставки является также и сервис вокруг недвижимости. Здесь и архитектурные бюро, и компании по инфраструктуре, и компании по каким-то интересным решениям для зданий. Это большая часть MIPIM, и в данном случае нам очень полезно подсмотреть какие-то вещи из западного опыта, в позитивном смысле слова. Возможно, даже заключить контракт и нанять западных специалистов для работы в России, с тем чтобы наши проекты стали еще лучше!
Отмечу также, что интерес к российским участникам сегодня ровно такой же, как и к представителям западных компаний. Остались лишь немногие концерны, которые, присутствуя на MIPIM и говоря о своих стратегических планах, откладывают свой выход в Россию на несколько лет. Их – единицы. В основном все уже либо уже работают у нас, либо вот-вот начнут. Если же говорить о плодотворности участия петербургской делегации на выставке, то очень важным событием я считаю очередное заседание международного оргкомитета PROEstate 2008, которое мы успешно провели в рамках MIPIM.
