Вообще такая проблема, как незаконная перепланировка, уже давно является настоящим бичом для Москвы. Только за последние несколько лет на совести перепланировщиков несколько взрывов бытового газа, обрушение стен, крыш и целых подъездов. Иногда не обходится без человеческих жертв. Естественно, наказание за перепланировку весьма солидное: надо все восстановить и оплатить ремонт. Однако желающих увеличить жизненное пространство за счет сноса стен не уменьшается. В лучшем случае они делают заложниками только соседей. В описанном ниже случае - несколько сот человек.

Башенка рухнула

  Утром 7 ноября 2007 года жильцы верхних квартир гостиницы «Украина», что стоит на Кутузовском проспекте, вздрогнули от страшного грохота… Нет-нет, никакой ошибки: именно гостиницы, и именно квартиры. Просто эта так называемая «сталинская высотка», построенная в 1957 году, так уж была устроена, что совместила в себе и элитные по тем временам гостиничные номера, и квартиры, как бы мы сейчас сказали, улучшенной планировки.

  Так вот, в тот самый день, когда непрогрессивная часть горожан, не отмечающих День примирения и согласия, решила отпраздновать 90-ю годовщину Великой октябрьской социалистической революции, кое-кому праздник-то и испортили…

 Представьте себе – выше вас только крыша. И вот кто-то – или что-то – наносит по этой крыше настолько сокрушительный удар, что с потолка сыплется штукатурка, со стен падают офорты, а в шкафах звенит посуда. Граждане, естественно, повысовывались из окон и повыбегали на улицу. Однако причину шума и грома высмотрели далеко не сразу. Пока взгляд не остановился не некоей несуразице архитектурных украшений. А именно: одна из декоративных башенок парапета, венчающего 11-й этаж одного из жилых крыльев гостиницы, накренилась и наполовину разрушилась. Часть ее – несколько сот килограммов кирпича – и рухнула на крышу, вызвав переполох.

  На место сразу прибыли сотрудники милиции и МЧС. К счастью, помощь никому не понадобилось, разве что несколько десятков капель валокордина кому-то накапали. Первоначальная версия была – 50-летнее здание просто не выдержало. Однако уже тогда кое-кто засомневался в этой версии. И, как показала история, правильно делал.

Миллиардный «Бисквит»

  29-этажное (считая по центральной высотной части) здание гостиницы «Украина» было построено по проекту архитектора Аркадия Мордвинова. Для 1950-х годов это было весьма величественное сооружение, причем богато декорированное. Гостиница стала одной из семи высоток, получивших имя «сталинские».

  По тем временам для СССР это было чудо строительной техники: любая из высоток (кроме административных) была городом в городе. В жилых зданиях – от 460 до 700 квартир, в гостиницах – сотни номеров. Так, в «Украине» их первоначально было 1018 (5 люксов, 68 полулюксов, 515 двухместных и 419 одноместных), плюс 264 квартиры. Плюс – магазины, рестораны, подземные гаражи, кинотеатры… О том, насколько в те времена высотки считались престижными, можно судить хотя бы по оскароносному фильму «Москва слезам не верит».

  Однако, несмотря на то, что в 1997-98 годах гостиница «Украина» была признана архитектурным достоянием, а также лучшей гостиницей Москвы, правительство города уже тогда подумывало над тем, как от нее избавиться. Не в смысле снести, просто снять ее со своего баланса.

   В 2004 году отель было решено выставить на торги, которые в ноябре 2005 года выиграло никому не известное ООО «Бисквит», выложившее за морально и технически устаревшую гостиницу 7,881 млрд рублей. Интересный факт: фактический хозяин отеля не известен до сих пор.

   Владелец «Бисквита» 36-летний Год Нисанов, уроженец Баку, продолжает утверждать, что за ним никто не стоял. А его компания владеет тремя ресторанами на Арбате, автоцентром «Москва» (крупнейшим в Европе) и несколькими торговыми комплексами. Однако аналитики называли другие имена – например, Зараха Алиева, владельца компании «АСТ-груп», владеющей Черкизовским рынком, торговыми комплексами «Москва» в Люблине и «Гранд» в Химках, торговым центром «Черемушки» и «Электронным раем» на Пражской. Именно «АСТ» выступила в свое время соучредителем «Бисквита». Впрочем, возможно, что и это – не конечный владелец отеля.

Виноват евроремонт

Итак, что же все-таки случилось со злополучной башенкой?

  Первоначально эксперты грешили на старость постройки: мол, несущие конструкции за полвека обветшали и деформировались, отчего и обвалился парапет над 11-м этажом. Так, сначала грешили на рабочих, торопившихся сдать гостиницу к Фестивалю молодежи и студентов. Мол, и кирпич был так себе, и раствор тоже, в кладке были трещины, которые заполнились водой, вода замерзла, расширилась, ну и…

  В начале февраля 2008 года в обрушении обвинили новых хозяев отеля, которые «грубо нарушили правила проведения ремонтных работ» и привлекли для них подрядную организацию, подобного опыта не имевшую. Владельцев гостиницы даже оштрафовали на миллион рублей, а реконструкция отеля была приостановлена до окончания восстановительных работ (ориентировочно – это конец 2008 года). Однако оказалось, что причина ЧП – комплексная.

  Как показало расследование, проведенное специальной комиссией, причиной разрушения архитектурного декора стало варварское отношение к памятнику архитектуры, в частности – несанкционированная и несогласованная перепланировка помещений.

  После смены владельца гостиница проработала полтора года и была закрыта на реконструкцию прошлым летом. При этом применялась неквалифицированная рабочая сила – граждане Таджикистана, которые, как герои «Нашей Раши», просто тупо выполняли то, что им было велено. А велено было высвободить помещения под бассейн, СПА-салон и тому подобные модные заведения, без которых обновленный отель не получил бы пяти звезд. Обитатели жилой части здания утверждали, что незадолго до обрушения башенки они слышали стук отбойных молотков и перфораторов, а под покровом темноты из здания выносили огромные куски бетона… Конечно, косвенно виноваты и те рабочие, которые торопились сдать новостройку к фестивалю-1957: согласно еще одному заключению, эта часть украшения стояла на стальной плите, которая ничем не была прикреплена к несущим конструкциям. Однако расшевелила ее, скорее всего, перепланировка.

  Так что пока инженерам-архитекторам предстоит обследовать все здание и решить: будет ли оно стоять после проведенных в нем работ? Ведь все сталинские высотки строились по одной схеме.

Лифт на кухню

  Сегодня быть обладателем квартиры в любой из высоток не менее престижно, чем иметь, скажем, особнячок на Рублевке. В 1950-е годы высотные квартиры заселяла элита – профессора, академики, деятели культуры и искусства. Достаточно посмотреть, сколько мемориальных досок украшают эти высотки.

  И в самом начале 1990-х годов на эти квартиры началось планомерное наступление – наступали «нувориши». Так что к рубежу веков высотки заметно изменили свой статус. Сейчас, например, весьма потешно смотрится подземный гараж во дворе высотки на Котельниках, где 600-е «Мерседесы» новых жильцов соседствуют со старенькими «Жигулями» старожилов. В этом здании, кстати, тоже разгорелся нешуточный скандал, и тоже минувшей осенью

  Некий коммерсант купил в доме две квартиры – одна над другой. И, оправдываясь тем, что у него ребенок-инвалид, начал строить… частный лифт с одного этажа на другой. Проверяющие на порог квартиры не пускались и уходили ни с чем. Владелец жилья объяснял им, что идет ремонт. Обычный ремонт.

  На этот ремонт закрывали глаза и в управляющей компании, занимавшейся реконструкцией здания. И лишь после того, как рабочие начали разбирать крышу, чтобы установить на ней подъемный механизм, шум, поднятый общественностью, докатился до префектуры и прочих контролирующих органов. Строительство прикрыли. А чем бы оно закончилось?..

  Многие члены Общественного градостроительного совета при мэре Москвы сегодня бьют тревогу по поводу варварского обращения с высотными зданиями, построенными полвека назад. Не все благополучно в высотке на Кудринской: прямо под ее стенами построено развлекательное заведение, до четырех утра «развлекающее» жильцов громкой музыкой. Приказали долго жить ресторан и кинотеатр – что сейчас происходит в этих помещениях, неизвестно.

  Зато на этажах все чаще и чаще раздается шум: работают все те же перфораторы и отбойные молотки… В сталинских квартирах все было хорошо: окна во всю стену, потолки под четыре метра… Но уж больно стены толстые, крадут, понимаешь, жилое пространство. А раз крадут – долой их!

  Но, как было сказано выше, все высотки строились по одной схеме: сначала в небо поднимался стальной каркас из швеллеров, а потом промежутки заполнялись кирпичом. Убери этот кирпич, вырежи часть несущих конструкций – и здание уже не спасти.

  Новые русские все еще живут по принципу – «после нас хоть потоп!». А если не потоп, если – обвал?