Итак, в рамках Международной выставки недвижимости MIPIM-2008, ЗАО «Интеко» представила проект реконструкции Центрального дома художника на Крымском валу – кубического здания, построенного в 1970-е годы прежде всего как филиал закрытой в то время на реконструкцию Третьяковской галереи, куда и переехало все ее собрание. Казалось бы – и там реконструкция, и тут реконструкция. Однако дело-то в том, что главный разработчик проекта – английский архитектор Норман Фостер – не намерен ограничиваться чистой реконструкцией.
Дольки раздора
Итак, согласно российско-британскому проекту, ЦДХ предстояло снести до основания. На его месте должны были появиться как бы пять долек как бы апельсина. Представьте себе: вы очищаете это «золотое яблоко» от кожицы и разделяете на дольки. Вот эти 15-этажные «дольки» на основании-стилобате и должны были составить «многофункциональный» комплекс «Апельсин».
Как было сказано в официальном пресс-релизе, «текущее состояние здания ЦДХ не позволяет ему полноценно выполнять функции современного культурного центра, его внешний вид дисгармонирует с обликом мировой столицы. В этой связи представляется обоснованной идея возведения комплекса, в котором огромная роль отводится просторному музею, оборудованному на самом современном уровне, на месте существующего здания выставочного центра, морально и физически устаревшего». Кроме того, отмечалось, что объявление конкурса на реконструкцию ЦДХ - это только вопрос времени, который не связан с проектом «Апельсин».
Кто бы спорил: сегодня, на фоне стеклянно-бетонной Москвы, белый куб ЦДХ просто не смотрится. Однако это вовсе не повод строить на этом месте очередное элитное жилье. А речь идет прежде всего именно об этом. Под зданиями-«дольками» разместится сам музей, а над ним – апартаменты и гостиница.
Напомним, что Дом художника занимает 2,5 га на Крымском Валу. Здание площадью 60 тыс. кв. м введено в эксплуатацию в 1979 году. В 2001-м Московский комитет по культуре проводил конкурс на реконструкцию ЦДХ, но Правительство РФ не одобрило ни один из 10 проектов. Более 60% здания ЦДХ занимает Третьяковская галерея (владелец — Росимущество), остальное — Международная конфедерация союзов художников (МКХС, правопреемник Союза художников СССР).
Недостояние истории
На выставке MIPIM-2008 стенд ЗАО «Интеко» был одним из самых бедно оформленных. В качестве документации менеджеры представляли пространный релиз об истории «Интеко», в котором период с 1995 по 2001 годы назывался весьма туманно – «активное становление». Оно и понятно: как объяснить именитым гостям выставки, каким образом скромный кооператив, начавший с выпуска пластиковых стаканчиков, сумел получить сначала подряд на оснащение реконструированного стадиона «Лужники» новыми пластиковыми креслами, а затем подмял под себя две трети строительного рынка Москвы? Не помогло ли этому то, что самая богатая женщина России – владелица «Интеко» Елена Батурина – по совместительству является еще и женой столичного мэра? Не автору этих строк давать ответ на этот вопрос, вывод можно сделать самостоятельно.
После застройки Ходынского поля, выполнения подряда на строительство комплекса Фундаментальной библиотеки МГУ, разработки проекта микрорайона «Шуваловский» «Интеко», похоже, уже просто негде развернуться. Вот и решается теперь вопрос – где бы чего бы еще построить?
А уж если строить, то исключительно апартаменты! Почему? Да потому, что гостиницы – это сегодня невыгодно, цены на номера не взвинтишь – никто въезжать не станет. А офисы Юрий Лужков законодательно еще в октябре прошлого года в центре строить запретил. Остается только жилье. Тем более что сам по себе «Апельсин» будет стоять на набережной Москвы-реки, напротив пресловутой «Золотой мили», где цены на жилье стартуют с отметки 15 тыс. евро за кв. м.
Строительство «Апельсина» обойдется примерно в $350 млн. Однако, по мнению экспертов Knight Frank, затраты окупятся: стоимость одного кв. метра в апартаментах будет стоить от 25 тысяч долларов.
А их спросить забыли
Так в чем же суть скандала-то, спросит нетерпеливый читатель, уже догадавшийся, что, если супруга мэра чего-то захотела, так она, скорее всего, это получит? А в том, что, объявляя о своем желании принять участие в инвестиционном конкурсе на право реконструкции ЦДХ, г-жа Батурина забыла, похоже, о том, что у здания есть собственники. Сразу после того, как с Лазурного берега докатилось эхо презентации «Апельсина», МКСХ, мягко говоря, озаботился возникшей перед ним проблемой.
Как заявил председатель правления МКСХ Максут Фаткулин, к ним с инициативой никто из «Интеко» не обращался, да и сам он впервые слышит о том, что здание Центрального дома художника «устарело и не может выполнять свои функции».
К противостоянию подключились генеральный директор Третьяковской галереи Валентин Родионов, председатель Союза художников России Валентин Сидоров и сам Максут Фаткулин опубликовали в неподконтрольных правительству Москвы СМИ открытое письмо. В нем сказано, что на месте действующего Центрального дома художника ЗАО «Интеко» предполагает осуществить проект «Апельсин» – фактически коммерческого жилого комплекса. В письме написано, что в ЦДХ «ежегодно проходит около 300 различных выставок художников России, стран СНГ и Балтии, всемирно известных мастеров зарубежного изобразительного искусства, которые посещает около миллиона человек в год… 60 процентов здания занимает постоянная экспозиция Государственной Третьяковской галереи, включающая в себя изобразительное искусство России ХХ века – собрание Русского авангарда, содержащее величайшие художественные шедевры».
А само здание ЦДХ стало для многих москвичей культовым – рядом открытый вернисаж, парк скульптуры…
Кстати, по оценкам экспертов, здание ЦДХ находится в отличном состоянии, не требует реконструкции и капитального ремонта и может успешно эксплуатироваться в течение многих десятилетий.
Несмотря ни на что?
Однако, как говорится, собака лает – караван идет. Как показывает практика, представители мира культуры и искусства могут протестовать сколько угодно: «Интеко» уже согласовывает проект «Апельсин» с Росимуществом и Минэкономразвития.
Госпожа Батурина отступать не намерена и не привыкла. «Интеко» уже могла вложить в проект до $10 млн., поскольку услуги Нормана Фостера стоят не менее $100 за 1 кв. м проектируемого здания.
Так что 26 марта собственники ЦДХ собираются начать переговоры с московскими властями относительно планов строительства комплекса «Апельсин». Если не удастся достичь компромисса, Третьяковская галерея и МКСХ не исключают возможности обращения в суд.
В их заявлении сказано: «Мы готовы приложить все усилия и использовать все доступные законные средства в деле отстаивания интересов Государственной Третьяковской галереи и Центрального дома художника – очагов мировой культуры».
Ну а в структурах масс-медиа, оппозиционных Лужкову и его команде, уже поговаривают о том, что захватнические планы «Интеко» могут стоить супругу Батуриной высокого кресла.
BN.ru будет следить за развитием событий.
