Самым неудачным событием на рынке коммерческой недвижимости 2007 года стал снос торгового комплекса на остановке «Дом Туриста». Вне зависимости от всех перипетий, которые вокруг него развернулись, суть в том, что запланированный девелоперский проект за два года вряд ли успел окупиться и, скорее всего, многочисленные его собственники понесли убытки. Кстати, недавно в Москве сносу подверглось одно из крыльев 8-этажного делового центра, также построенного незаконным способом.

  Вторым неудачным моментом стал очередной перенос срока запуска ТРК «Вега». Его собственники обещали вывести проект еще в декабре 2006 года. Отсутствие концепции и анализа рынка в целом привело не только к отсутствию предпосылок для выживания комплекса, но и к убыткам инвесторов.

  Еще одним неудачным событием на рынке коммерческой недвижимости 2007 года является запуск проекта ТОК «Флагман». Сам проект неплохой, арендаторы постепенно заполняют комплекс, «Флагман» неудачен в проектировании. По-хорошему, комплекс надо закрывать и достраивать, увеличивая при этом торговую функцию.

  Из ярких событий, произошедших на рынке в 2007 году, хотелось бы отметить преобразование нашей омской компании в федеральную структуру. Это не только наша личная победа, но и яркое событие на рынке коммерческой недвижимости в целом, поскольку в Омске немного примеров подобного роста компании.

  Еще одно положительное явление на рынке ― открытие ТК «Герцен PLAZA» ― первого комплекса, в который зашли серьезные федеральные операторы «М-Видео», «Снежная королева» и «Иль дэ Ботэ».

  Заметным событием стало открытие ТК «АТ-Маркет», а именно выход местного девелопера (Юрия Шушубаева, генерального директора компании «АГРО-Траст») с новым для Омска форматом микрорайонного торгового центра. Первый блин получился не комом, хотя некоторые шероховатости у проекта есть. К примеру, в торговом комплексе не уместен формат гипермаркета, здесь предпочтителен супермаркет. В целом же проект качественный, не зря в него «сел» федеральный оператор бытовой техники «Техносила».

  Довольно серьезным шагом можно назвать заявку президента ассоциации торогово-промышленных предприятий «Партнер-Омск» Олега Мкртчяна на участие в инвестировании ТРЦ «Торговый квартал» общей площадью 129000 квадратных метров.

  Проявление интереса к нашему региону крупных федеральных операторов и ритейлеров также является значимым событием на рынке коммерческой недвижимости 2007 года. Наконец, Омск как «последний миллионник» стал входить в планы даже зарубежных инвесторов. Как следствие, открытие ТК METRO, «Лента», закладка первого камня в основание IKEA и «Торговый квартал».

  Чем еще поразил меня 2007 год, так это тем, что омская Администрация стала принимать участие в международных выставках, посвященных рынку коммерческой недвижимости. Чиновники побывали на выставке МРЕФ в Москве и форуме ProEstate в Санкт-Петербурге. Не удивительно, что после этого нашим регионом заинтересовалось множество серьезных инвесторов, ведь инвестиции идут туда, куда их зовут.

Евгений Щербаков, генеральный директор Центра деловой недвижимости «Навигатор»:

  «Провалом года является очередная «заморозка» ТРК «Вега»
― Самым ярким провалом на рынке коммерческой недвижимости 2007 года является проект генерального директора компании «СПЭК» Владимира Дрокина ― торгово-развлекательный комплекс «Вега», который должен расположиться в бывшем здании ПХБО «Восток» напротив Шинного завода. Постоянно изменяющиеся сроки сдачи объектов господина Дрокина, к сожалению, характеризуют возводимую им пирамиду не с лучшей стороны.

 Самое яркое событие 2007 года ― установление рекордной стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости. Все отлично помнят, как 26 ноября на муниципальных торгах представитель ООО «Кингстон» Владислав Завалеев приобрел меховой салон «Мишель», расположенный на проспекте Карла Маркса, 31 в 3,5 раза дороже начальной цены ― за 43 миллиона 400 тысяч рублей. Так был установлен новый рекорд стоимости квадратного метра ― 249 тысяч рублей. Этот факт говорит о том, что коммерческая недвижимость в Омске стала ликвидной и инвесторы научились четко отличать ликвидный объект от неликвидного.

  Единственная неприятность, которая ожидает омский рынок коммерческой недвижимости в 2008 году ― это отражение американского ипотечного кризиса. Несмотря на то, что экономические аналитики обещают, что США выберется из кризиса к июню 2008 года, данное обстоятельство все же повлияет на покупательскую способность участников не только Омского, но и Российского рынка коммерческой недвижимости в целом.

Марк Лось, член Клуба брокеров:

  «В 2007 году стали интересоваться даже промышленными объектами»
― Самым важным событием, произошедшим на рынке в 2007 году, стал возросший интерес омских и иногородних предпринимателей к коммерческой недвижимости. Причем инвесторы стали вкладывать средства не только в самую распространенную сферу (торговлю и офисную недвижимость), но и в промышленные и складские объекты. Если в 2006 году объектами, расположенными недалеко от города или в области вообще не интересовались, то в 2007 году данные объекты идут вторым эшелоном после торговли и офисов.

Также инвесторы стали активно скупать земельные участки до 50 км от города. Поэтому если в целом оценивать спрос на коммерческую недвижимость в 2007 году, то он был устойчивым. Думаю, 2008 год должен установить еще более высокие показатели, поскольку уже в первые дни 2008 года омичи проявляют повышенный интерес к объектам коммерческой недвижимости.

  Неудачей 2007 года можно назвать западный банковский кризис, который нашел отражение и на омском рынке. Однако опасаться застоя не надо, поскольку в России наблюдается стабильное улучшение экономической ситуации, что будет способствовать дальнейшему развитию рынка коммерческой недвижимости.

Александр Барко, член Клуба брокеров:

  «Выдачу кредитов приостанавливали бюрократические проволочки с землей»
  Самым ярким событием в 2007 году стало открытие торговых гигантов «Лента», METRO, «Бауцентр», а также закладка первого камня в основание IKEA.
  Из более глобальных событий удачным является то, что мы достойно пережили ипотечный кризис. Хочется верить, что даже если он повторится в 2008 году, Россия первой его преодолеет.

  Из отрицательных моментов прошедшего года хотелось бы отметить бюрократические проволочки с оформлением земельных участков в собственность или аренду. Данные обстоятельства не позволяли многим предпринимателям оформить кредит на приобретение объекта коммерческой недвижимости, что, безусловно, отразилось на спросе не в лучшую сторону. Хочется верить, что за год своего существования Главное управление по земельным ресурсам Омской области разработало специальные методики, благодаря которым очередей в данном ведомстве станет меньше и в наступившем году произойдет рывок в решении земельных вопросов.

Марина Олейникова, директор по развитию направления «ИнБГ-маркетинг» ЗАО «Инновационная бизнес-группа»:

  «Герцен PLAZA» ― комплекс трех арендаторов»
   Одним из успешных проектов 2007 года считаю строительный супермаркет «Бауцентр». Грамотный маркетинг, четкая и последовательная система продвижения, а также создание уникального комплекса идентификации бренда позволяют назвать «Бауцентр» самым концептуальным проектом. Омские же корни придают ему еще большую ценность.

  Из успешных торговых комплексов, появившихся в 2007 году, хотелось бы отметить «АТ-Маркет». Комплекс получился качественным и перспективным, несмотря на то, что разработкой концепции занимался местный оператор. Заметно, что над проектом достаточно плотно поработали маркетологи и девелоперы.

  Самым неудачным торговым комплексом 2007 года считаю «Герцен PLAZA». Специфика планировки комплекса создана лишь для трех федеральных арендаторов, остальных же покупатели успешно обходят. Отрадно, что в конце 2007 года владельцы направили маркетинговую политику и на прочих арендаторов. Возможно теперь и у них появятся покупатели.

  Еще одним неудачным торговым комплексом 2007 года является «Флагман». Бутиковая нарезка площадей морально устарела, поэтому выдвигать на рынок устаревший формат ― изначально быть готовым к провалу. Единственное, что не дает комплексу окончательно погибнуть ― это местоположение.

Дмитрий Алешин, член Клуба брокеров:

  «Банкам надо изменить политику выдачи кредитов»
   Проведение разумной политики городской и областной Администрациями, благодаря которой в Омск стали приходить крупнейшие федеральные операторы и ритейлеры, является, на мой взгляд, самым удачным моментом 2007 года. Этот факт благоприятно влияет на рынок коммерческой недвижимости нашего города, создавая среди игроков здоровую конкуренцию.

  Среди неприятных моментов прошедшего года хочется отметить отставание банковского продукта от развития рынка коммерческой недвижимости. Как бы не утверждали банки, что они идут на встречу каждому клиенту, статистика говорит об обратном ― из 20-30 обратившихся «добро» дается только одному человеку.

Текст: Елена Дмитриева