«Москва» - первый многозальный кинотеатр в СССР - стал одним из самых крупных объектов среди реализованных Фонда имущества за последнее время. За счет его продажи город выручил 109 млн рублей.
Объект был включен в программу приватизации 2007 года и является памятником регионального значения.
Культурные ограничения
Объект имеет серьезные обременения – согласно инвестиционным условиям, здание на Старопетергофском пр., д. 6 не подлежит сносу. Его можно лишь реконструировать, согласовав при этом все ремонтные работы с КГИОП – с Комитетом необходимо заключить соответствующий договор.
Кроме того, новый хозяин здания обязан сохранить фасад и все интерьеры кинотеатра.
Несмотря на столь серьезные ограничения, торги по продаже данного лота вызвали большой интерес среди инвесторов – на аукцион пришли 15 участников, среди которых были такие компании, как «Строймонтаж» и московский холдинг «Главстрой». Немного поторговавшись, они сошли с аукционной дистанции.
При начальной стоимости в 50 млн. рублей здание кинотеатра площадью 2 тыс. кв. м и прилегающий земельный участок площадью 2,1 тыс. кв. м были проданы за 109 млн рублей.
Покупателем выступил частный предприниматель Сергей Лагутин. «Я купил здание в собственных интересах и планирую реконструировать его под торгово-развлекательный центр», - отметил он.
От более подробных комментариев новый владелец «Москвы» отказался.
Руководство Фонда имущества результатами торгов осталось довольно. Как заявил директор Фонда Андрей Степаненко, от продажи здания с участком планировалось выручить максимум 75 млн рублей. «Переоборудовать объект под жилье или офисы невозможно – в противном случае цена лота составила бы как минимум 1 млрд рублей», - отметил он.
В европейских традициях
Торги по продаже здания бывшего кинотеатра «Москва» стали первым аукционом, который состоялся на новой площадке – в Большом зале Фонда имущества.
Год назад официальный продавец городской собственности купил у частного собственника помещение площадью 628 кв. м, которое также располагается в здании Фонда на переулке Гривцова, д. 5. Часть нового приобретения переоборудовали под аукционный зал, площадь которого составляет 164 кв. м. Рядом находится кабинет для совещаний.
«Торги – это, по сути, настоящее театральное действо. Надеемся, что покупатели наших лотов будут испытывать еще больший комфорт – новый зал выполнен в стиле лучших аукционных домов Европы», - резюмировал глава Фонда имущества.
По словам Андрей Степаненко, в новом помещении для торгов планируется проводить не только аукционы, но и другие общественные мероприятия - презентации, круглые столы и конференции, организатором которых будет выступать Фонд имущества.
Апробация торгами
В день открытия нового аукционного зала в нем также состоялись торги по продаже двух зданий с земельными участками, находящихся в поселке Лисий Нос, на улице Морские Дубки.
Дом № 50 площадью 218,5 с земельным участком в 2,4 тыс. кв. м. удалось продать за 36 млн рублей при начальной цене в 7 млн. В торгах приняли участие сразу 35 претендентов. Покупателем стал частный предприниматель.
Не меньший ажиотаж вызвал аукцион по реализации соседнего объекта - дома № 53 площадью 237 кв. м. с участком в 5,6 тыс. кв. м. Свои заявки подали 25 претендентов.
В итоге лот удалось продать за 50 млн рублей при начальной цене в 20 млн. Покупателем также стал частный предприниматель.
По словам Андрея Степаненко, цена продажи данных лотов абсолютно адекватна их рыночной стоимости: «Реализованные здания с участками располагаются на 1-й линии Финского залива. И подобные объекты продаются крайне редко. Цена в $50-60 тыс. за сотку вполне соответствует нынешним тенденциям на рынке недвижимости».
