— Расскажите подробнее о структуре вашей компании: чем ООО «Управляющая компания «Музей» отличается по задачам от ОАО «Компания «Музей»?
– ОАО «Компания «Музей» занимается проектами в области коммерческой недвижимости, выполняет функции заказчика при реализации проектов. А есть Управляющая компания «Музей», которая управляет всеми активами группы и инвестиционными фондами. К ним относятся два паевых инвестиционных фонда и один пенсионный фонд. К закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «НевоИнвест» относятся недвижимость группы и пакеты акций промышленных предприятий, входящих в группу «Музей».
— А что относится ко второму закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости? Я имею в виду ЗПИФН «Капитал-Инвест».
– В этом фонде находятся активы сторонней компании. Можно сказать, что этим активом мы управляем на аутсорсинге.
— Что касается завода им. Карла Маркса (ваша компания участвовала в процессе банкротства этого предприятия), то входит ли он в группу?
– К сожалению, на заводе не удалось восстановить производство по ряду причин. Так или иначе, теперь это – проект развития территории. Проведена процедура банкротства, конкурсный управляющий, на наш взгляд, успешно справляется со своей задачей, погашает долги. Путем процедур замещения активов созданы три акционерных общества: «Выборгская застава», «Капитал-М» и «Леснер» (до революции завод принадлежал капиталисту Леснеру и назывался «Новый Леснер», ну вот, теперь он еще более новый). Компания «Выборгская застава» реализует проект строительства бизнес-центра класса «В+» общей площадью 15 тыс. кв. м, мы собираемся завершить его возведение в первом полугодии 2008 года. Компаниям «Леснер» и «Капитал-М» принадлежит площадка по адресу Большой Сампсониевский проспект, 66. Это 5 га земли, участок выходит и на Выборгскую набережную, и на Большой Сампсониевский проспект. Место весьма удачное, генплан Петербурга позиционирует этот квартал как общественно-деловую зону, поэтому мы обязательно будем ее развивать.
— Вы можете назвать приблизительный метраж зданий, которые там будут возведены?
– Нет, пока только считаем, разрабатываем проект. Высотный регламент в этом месте мягкий, его практически нет, соблюдать требуется только технические параметры. Но подробно говорить о проекте я бы не хотел, чтобы раньше времени не форсировать события.
— А как получилось, что «Музей» принимал непосредственное участие в банкротстве завода им. Карла Маркса?
– Мы являемся существенным кредитором этого предприятия. У него были также долги перед налоговыми органами, другими организациями.
— А как идет процесс освоения площадки бывшего завода «Красный треугольник»?
– Сейчас такого предприятия уже не существует, процедура банкротства завершена. Остался лишь имущественный комплекс. Общая площадь строений на Обводном канале составляет 400 тыс. кв. м. Около 100 тыс. кв. м – в основном фасадная часть – принадлежит УК «Музей», еще столько же Российской Федерации, около 100 тыс. кв. м – еще одному стратегическому собственнику, а оставшиеся площади поделены между несколькими десятками собственников.
— Несколько лет назад участники рынка говорили, что площадка бывшего завода «Красный треугольник» имеет существенные проблемы с экологией: якобы из-за «грязного производства» резиновой обуви почва там требует рекультивации. Вы как-то решали эту проблему?
– Подобные проблемы касаются как раз территорий в глубине квартала. Это – еще одна из причин, почему мы туда не идем.
| В любых сделках есть предмет переговоров, у каждой стороны имеются свои аргументы, в итоге они приходят к компромиссу. |
— Есть ли другие производственные площадки, которые в ближайшее время вы планируете развивать?
– Такие проекты есть, называть их я пока не хочу. Думаю, свои планы мы сможем озвучить к марту этого года. Имеются также проекты, связанные со складской недвижимостью и жильем, – мы развиваем проект малоэтажного строительства в Коломягах.
— Нередко в адрес вашей компании звучат упреки по поводу того, что вы занимаетесь недружественными поглощениями. Как Вы прокомментируете такие заявления?
– Я бы вообще отошел от терминов «дружественное» или «недружественное» поглощение. В любых сделках есть предмет переговоров, у каждой из сторон имеются свои аргументы, в итоге они приходят к некоему компромиссу.
Мы действуем в рамках закона, все сделки у нас совершаются в прозрачном режиме. Случается, на рынке происходят поглощения, которые осуществляются с применением подтасовки документов, каких-то насильственных действий, но это уже должно быть в компетенции правоохранительных органов. Могу сказать, что, по сравнению с 1990-ми, бизнес стал значительно прозрачнее.
— Ваша компания не планирует выходить на IPO? А готовить облигационный заем?
– Подготовка IPO – процесс очень длительный, в ближайшей перспективе таких планов у нас нет. Что же касается облигационного займа, мы действительно в этом году собираемся его осуществить. Поначалу такие планы стояли на прошлый год, но в связи с кризисом ликвидности на финансовых рынках мы решили не спешить и провести его в 2008 году. Средства, которые мы намерены привлечь в рамках облигационного займа, планируем использовать в ходе реализации проектов, о которых я говорил выше, а также ряда проектов, находящихся в данный момент на стадии старта, о которых еще рано объявлять. В случае успешной реализации облигационного займа можно будет планировать и выход на IPO, но повторюсь: это процесс, который займет несколько лет.
|
СПРАВКА «ДН»: В настоящий момент компания «Музей» управляет такими производственными предприятиями, как ОАО «Объединение «Скороход», ООО «Новая Типография», ЗАО «Девиз – новые полиграфические технологии», ОАО «Мостостроительный трест № 6». До 2005 года группе «Музей» принадлежала табачная фабрика «Нево-табак», впоследствии она была продана. Источник: данные компании |
