Курорты избавляются от «сезонности»

Горные лыжи становятся все более массовым и популярным видом активного отдыха петербуржцев. Спрос на услуги горнолыжных курортов год от года увеличивается. Растет и предложение. Число заметных игроков на рынке горнолыжных курортов в Ленинградской области достигло десяти. Для сравнения: у ближайшего конкурента, Подмосковья, их насчитывается всего восемь.

Хорошо забытое старое

Первые современные горнолыжные комплексы под Петербургом стали создаваться в конце 1990-х годов. Возникли они не на пустом месте. В эпоху СССР на территории Ленобласти насчитывалось около ста горнолыжных склонов, принадлежавших различным спортивным организациям и ведомствам. Первые реализованные тогда проекты – в отличие от тех, что появляются сейчас, – не потребовали от девелоперов значительных вложений. Для создания горнолыжных комплексов были использованы спортивные базы отдыха, сохранившиеся с советских времен.

Сегодня на территории Ленинградской области существует десять современных горнолыжных курортов с развитой инфраструктурой.

Основная концентрация подобных объектов приходится на северные окрестности города. Три находятся на Карельском перешейке, рядом с поселком Коробицыно – это горнолыжные курорты «Золотая долина», «Снежный», «Красное озеро». Самые близкие к Петербургу горнолыжные центры – «Северный склон» (поселок Кавголово), «Охта-парк» (деревня Сярьги), «Юкки-парк» (поселок Юкки).

В курортной зоне Приморского шоссе, под Зеленогорском, расположен горнолыжный курорт «Пухтолова гора». На юге Ленобласти существует только один коммерческий проект подобного рода – «Туутари-парк».

В районе 69-го километра Приозерского направления в 2006 году открыт крупнейший на сегодняшний день под Петербургом горнолыжный курорт «Игора», обладатель единственной в Ленобласти четырехкресельной канатной дороги. Среди всех действующих горнолыжных баз отдыха максимальный перепад высот на склонах достига ет 120 м, максимальная длина склона – 1 200 м («Игора»).

«Месторасположение для горнолыжного центра не играет решающей роли, – считает Игорь Лучков, директор департамента оценки и аналитических исследований компании Becar Commercial Property SPb. – Спросом пользуются как курорты, размещенные вблизи от города, например «Северный склон», так и отдаленные – «Красное озеро». Можно говорить о том, что все существующие действующие парки вполне успешны. Хотя только один из них можно назвать построенным с заранее продуманной и полностью реализованной концепцией – это «Игора».

Если для самого горнолыжного курорта местоположение не играет решающей роли, то местность, в которой он возводится, быстро начинает ощущать влияние подобного объекта. «Как только становится известно о скором строительстве горнолыжного комплекса, стоимость земли в его окрестностях вырастает, может даже на 100%, – говорит Николай Кузнецов, эксперт компании «Петербургская Недвижимость». – Возьмем, например, курорт «Игора».

Когда стали появляться лишь слухи о его создании, еще не было никаких официальных документов и заявлений, земля в окрестностях Орехово подорожала вдвое».

Нефтяники и спортсмены

Девелоперов горнолыжных курортов условно можно разделить на две группы. Чаще всего это компании, основатели которых связаны со спортом, профессионально занимаются горными лыжами, или фирмы, реализующие спортивные товары. Например, компания «ТАКТ», учредитель горнолыжной базы отдыха «Орлиная гора», – бывший официальный дилер концерна Adidas на Северо-Западе.

Реже – дочерние предприятия крупных компаний (обычно сырьевых), для которых этот вид бизнеса не является профильным. Например, ООО «Невка- СПб» в настоящий момент занимается возведением горнолыжного комплекса «Лысая гора» у поселка Поляны Выборгского района Ленобласти. Одним из направлений деятельности этой компании является оптовая торговля нефтепродуктами.

Источник: GVA Sawyer, Business Vision

Для заядлых «зорбонавтов»

Специалисты рынка считают, что для успешного функционирования всего горнолыжного курорта необходимо увязать между собой многие составляющие. Каждый современный горнолыжный центр должен иметь трассы и склоны различной высоты, протяженности и уровня сложности; несколько подъемников; системы искусственного снегообразования (т. н. снежные пушки), снегоуплотнения, освещения. Должен быть четко отработан прокат спортивного инвентаря, налажен контроль доступа к камерам хранения.

Высококлассные комплексы должны располагать соответствующей инфраструктурой – гостиницами и коттеджами для проживания, ресторанами и кафе, магазинами, другими элементами комфортного отдыха.

Кроме обязательного набора услуг каждый из центров старается организовать особенный «фирменный» аттракцион, уникальность которого помогает привлечь новых туристов.

Например, курорт «Снежный», помимо семи горнолыжных трасс, имеет трассу для «зорба». Этот аттракцион представляет собой огромный прозрачный шар, который с большой скоростью катится вниз по склону. Внутреннее пространство шара сконструировано таким образом, чтобы там мог поместиться человек и пристегнуться ремнями безопасности. Похожими развлечениями радует туристов «Охта-парк». Склоны оборудованы специальными трассами для аттракционов «Аэробоб» и «Дикая ватрушка». На «Аэробобе» (тележке, движущейся по рельсам) можно промчаться с вершины горы, преодолев «бугры», крутые виражи и тоннель с сюрпризом. Аттракцион «Дикая ватрушка» представляет собой катание на специальных надувных санях по снежным трассам.

Преодолевая трудности

Созданные за последние несколько лет горнолыжные курорты постоянно, при наличии земли и финансирования, увеличивают количество склонов и подъемников. Кроме того, сезонный характер бизнеса стимулирует хозяев таких объектов расширять перечень предлагаемых услуг, создавать всесезонную инфраструктуру.

Например, на территории горнолыжного курорта «Игора» в настоящее время ведется строительство бассейна и спа-комплекса. «Сейчас курорт взял в аренду 815 гектаров земли для строительства третьей очереди «Игоры», и в настоящее время менеджмент проводит анализ рынка с целью определения наилучших путей для использования новой территории, – говорит генеральный директор курорта «Игора» Владимир Чернышов. – Уже запланировано строительство гостиниц и коттеджей в среднем ценовом сегменте. Еще одним объектом третьей очереди станет Ледовый дворец, который будет располагаться рядом с Южным склоном. Безусловно, любое строительство влечет за собой массу вопросов, например, мы должны согласовывать с соответствующими организациями каждое наше действие на этой территории».

«Учитывая рост спроса на горнолыжные центры отдыха и сезонность этого спорта, целесообразно разрабатывать проекты по созданию крытых горнолыжных комплексов, тем более что в Петербурге пока таких объектов нет», – считает Ирина Романова, директор по консалтингу компании GVA Sawyer Санкт-Петербург.

Среди других сдерживающих развитие рынка факторов эксперты называют проблему сертификации трасс для проведения спортивных мероприятий на курортах различного уровня. Дело в том, что в 2006 году Федеральное агентство по туризму разработало «Государственную систему классификации горнолыжных трасс». Система внедряется первоначально на добровольной основе, но в дальнейшем она станет обязательной для всех лыжных баз отдыха. Документ ориентирован на обеспечение безопасности туристов и приведение лыжных трасс в соответствие с международными стандартами.

«Отрицательно влияет на развитие горнолыжных курортов в Ленинградской области низкое качество покрытия автомобильных дорог, – добавляет Ирина Романова. – А также отсутствие эффективной системы взаимодействия горнолыжных центров с туристическими фирмами, короткие сроки аренды земель лесного фонда, рост ставок земельного налога и арендной платы за землю для таких баз отдыха. Все это препятствует привлечению новых инвестиций и развитию комплексов».

По мнению экспертов, насыщения рынка горнолыжных курортов в ближайшие пять лет не ожидается. «Предположить скорое насыщение рынка можно в том случае, если регулярно будет вводиться по два-три объекта в год, – говорит Игорь Лучков. – Пока же в таких объемах горнолыжные курорты строить не планируют».

Источник: GVA Sawyer

Текст: Дарья Куксенкова