Coalco Development
Помимо этого компания намерена вложить в застройку офисных, торговых и гостиничных площадей в Москве сумму порядка $1,6 млрд. Это офисные комплексы класса «А» «Белая площадь» рядом со станцией метро «Белорусская» (доля Coalco 47%, остальное – AIG Lincoln; инвестиции Coalco – $255,7 млн), «Лесная, 27» на одноименной улице (по 50% у Coalco и AIG Lincoln; инвестиции Coalco – $167 млн), два 38-этажных офисных здания на Ходынской улице (доля Coalco 100%, инвестиции – $442,2 млн), офисно-торговый комплекс «Шаболовка» (доля Coalco 53,4%, инвестиции – $302,6 млн).
Кроме того, компания планирует строительство офисно-торговых комплексов «Искра» рядом с метро «Динамо» (доля Coalco – 45%, инвестиции компании – $142,7 млн), «Авионика» рядом с метро «Менделеевская» (50% и, соответственно, $175,2 млн) и «Стадион» (25% и $113,8 млн). В прошедшем году компания временно отложила размещение своих акций на бирже, но планирует IPO в 2008 году. Для этого Coalco Development намеревается увеличить стоимость своих проектов вдвое, до суммы более чем $10 млрд.
Enka Insaat ve Sanayi A.S.
Enka Insaat ve Sanayi A.S. – турецкий холдинг, один из лидеров турецкого и российского строительных рынков.
Основан в 1957 году. Штаб-квартира расположена в Стамбуле. Строительное подразделение компании занимается возведением промышленных объектов, мостов, моллов, аэропортов и трубопроводов в Турции. Холдинг является совладельцем компании «Рамэнка», развивающей сеть гипермаркетов «Рамстор».
Выручка Enka Insaat ve Sanayi A.S. за 2006 год составила $4 млрд, прибыль – $445 млн.
С начала 90-х годов компания работает в России и сейчас владеет около 135 тыс. кв. м офисных площадей в Москве. Enka выступает и как девелопер, и как генеральный подрядчик. Участвовала в реконструкции зданий Государственной Думы и Правительства РФ. В настоящее время утверждена подрядчиком для строительства петербургских заводов Toyota и General Motors. Также на счету компании – гипермаркеты IKEA в Петербурге и Казани.
Среди московских проектов Enka – бизнес-центр «Башня на Набережной» в ММДЦ «Москва-Сити». Там же, на территории международного центра, компания выступит подрядчиком строительства фундамента для 75-этажного комплекса площадью более 200 тыс. кв. м. Соответствующее соглашение было подписано с ЗАО «Техинвест». Совместно с российской MCG холдинг Enka участвует в проекте «Таганский Бизнес Парк», который предполагает возведение делового квартала между Новохохловской и Нижегородской улицами в районе Таганки.
|
Олег Солощанский,
Лидером может стать компания, демонстрирующая принципиально новый подход к проектированию деловых центров. Создающая комплексы зданий, обладающих уникальной собственной инфраструктурой и объединенных общей концепцией, управлением и территорией. В числе главных приоритетов нашей компании – возведение городских комплексов нового поколения – «ИНТЕКО-парков», сочетающих в себе все необходимое для комфортного проживания, ведения
|
«Система-Галс»
Сегодня компания занимается девелопментом, строительством, управлением проектами, активами и объектами недвижимости. В ее портфеле около 100 проектов. По стандартам US GAAP, в 2006 году выручка «Системы- Галс» выросла на 204% и составила $283 млн, при этом суммарные активы достигли $902 млн. По независимой оценке Cushman & Wakefield, стоимость доли «Системы-Галс» в объектах недвижимости и девелоперских проектах за первое полугодие 2007 года увеличилась на 41,3% и составила почти $2,9 млрд.
Согласно рейтингу Financial Times «Система-Галс» заняла 59-е место в числе крупнейших компаний Восточной Европы, став первым российским девелопером в списке. В июле 2007 года Moody’s Investors Service присвоило компании долгосрочный кредитный рейтинг в иностранной валюте на уровне «B1», a агентство Fitch Ratings – рейтинг эмитента на уровне «В+» и краткосрочный рейтинг на уровне «В». Все рейтинги имеют стабильный прогноз. В сентябре 2007-го рейтинговое агентство «Эксперт» включило «Систему-Галс» в список 400 крупнейших компаний (54-е место; рейтинг составлен на основе рыночной капитализации по состоянию на 31 августа 2007 года). В сентябре 2007-го журнал РБК включил «Систему-Галс» в Топ-50 наиболее динамично развивающихся компаний России. По темпам роста выручки (оборота) «Система-Галс» заняла в рейтинге восьмое место, став самой быстрорастущей девелоперской компанией страны: в 2005 году выручка «Системы-Галс» составила $93,1 млн, в 2006-м – $282,9 млн, увеличившись, таким образом, более чем в три раза. В октябре 2007 года журнал «Финанс» разместил результаты ежегодного рейтинга самых быстрорастущих компаний, в список вошли компании, показавшие рост выручки от 32% до 501% за год. «Система-Галс» заняла шестое место в списке с показателем прироста 191% выручки за 2006 год.
Наиболее крупные реализованные проекты в Москве: штаб-квартира концерна «Даймлер Крайслер» на ул. Большая Ордынка, штаб-квартира компании АФК «Система» на Моховой улице, офисное здание «Галс-Тауэр» на 1-й Тверской-Ямской, гостиничноофисный комплекс «Покровские ворота» – гостиница сети MaMaison Residence (ORCO Property Group) плюс офисный центр класса «А» со штаб-квартирой Трубной металлургической компании на ул. Покровка.
В Казани был построен ТРК «Детский мир».
Наиболее крупные проекты, находящиеся в работе: ТРК «Лето» на Пулковском шоссе (общая площадь – 103 тыс. кв. м) в Петербурге; в Мо- скве – офисный центр Leningradsky Towers со штаб-квартирой Siemens площадью 110 тыс. кв. м; Центральный «Детский мир» – реконструкция магазина и строительство ТРК, общая площадь – 74 тыс. кв. м; редевелопмент объектов более 100 МГТС; проект «Преображенский» – девелопмент промышленной зоны общей площадью 540 тыс. кв. м. В Сочи воз- водится курортный комплекс «Камелия» – гостиница «5 звезд», элитные и бизнес-апартаменты общей площадью 96 тыс. кв. м.
|
Анастасия Литвинова,
Лидерами рынка коммерческой недвижимости можно считать компании, которые располагают опытом девелопмента и строительства на рынке. В их портфеле есть, как правило, несколько завершенных проектов, отвечающих международным стандартам качества, с тщательно проработанной концепцией и большим объемом инвестиционных вложений. Игроки, не располагающие большими средствами, также могут войти в верхние строчки рейтингов. Обладая опытом, связями и правильной стратегией, они могут постепенно наращивать объемы, улучшая качество своих проектов. |
ИПГ «Евразия»
Структурным подразделением ИПГ «Евразия» является компания «Евразия логистик», которая намерена до 2010 года построить на территории России порядка 5 млн кв. м логистических комплексов класса «А». По собственным оценкам девелопера, инвестиции в 16 проектов складских терминалов составят $3 млрд. Сейчас в Подмосковье строится первая из трех очередей логистического комплекса класса «А» «Северное Домодедово» площадью 375 тыс. кв. м, а общая площадь комплекса составит 1,1 млн. кв. м. Очереди будут поэтапно вводиться в эксплуатацию до 2009 года.
Компания уже ввела в строй первую очередь крупнейшего на Урале индустриального комплекса – логопарка «Пышма» рядом с городом Верхняя Пышма. Инвестиции в строительство логопарка общей площадью 280 тыс. кв. м составили 4 млрд руб. «Евра- зия Логистик» также станет якорным девелопером логистической зоны в промышленно-логистическом парке в Новосибирской области. В 2011 году она планирует ввести 800 тыс. кв. м складов. В конце 2008-го будут сданы 140 тыс. кв. м.
Также начато возведение в Петербурге логопарка класса «А» «Колпино».
Это 790 тыс. кв. м складских площадей, первая очередь которых объемом в 206 тыс. кв. м должна быть запущена вес- ной 2008 года. Стоимость проекта – около $500 млн, кредиты предоставит банк «Туран Алеем».
Началось строительство комплексов в Казани, Волгограде, на очереди – складской терминал класса «А» в Саратовской области и комплекс размером свыше 100 тыс. кв. м в Свердловской области. Всего за три ближайших года планируется построить 11 логистических комплексов.
MIRAX Group
Концепции зданий MIRAX Group разрабатывают ведущие международные архитектурные бюро, такие как NPS Tchoban Voss и Kikutake Architects. Среди партнеров MIRAX Group – лидеры высотного домостроения: Turner Construction, Thornton Tomasetti Group, Всекитайская государственная инженерно-строительная корпорация, ANT YAPI.
В настоящее время в портфеле корпорации порядка 5,5 млн кв. м недвижимости как построенной, так и возводимой. Согласно предварительным итогам за 2007 год выручка MIRAX Group достигнет порядка $1,2 млрд, что в 2,3 раза больше по сравнению с 2006-м; EBITDA составит около $500 млн. (что в 2,3 раза превышает показатели прошлого года), чистая прибыль – около $300 млн (в два раза больше, чем в 2006 году). Совокупный объем инвестиций в строительство в 2007-м определяется суммой порядка $1,5 млрд.
В 2007 году было введено шесть объектов общей площадью 623 тыс. кв. м. Всего за 10 месяцев было реализовано недвижимости на 112% больше, чем за весь 2006 год. В 2008-м планируется начать строительство минимум семи новых объектов общей площадью 4,5 млн кв. м.
|
Косвенными свидетельствами о возможном будущем успехе девелоперов/инвестфондов могут также служить вторичные признаки: расширение команды известными на рынке профессионалами, существенное расширение штата, выход на рынок известного международного игрока, обладающего опытом и авторитетом. |
ЗАО «ИНТЕКО»
Особое внимание, как рассказали в компании, уделяется возведению городских комплексов нового поколения – «ИНТЕКО-парков». Таких как строящийся «Фьюжн-парк», бизнес-центр «Космо-парк» и многофункциональный комплекс «Аэро-парк» в Москве, а также бизнес-центр «Москва-парк» в Астане (Республика Казахстан).
Среди других новых проектов следует отметить построенный многофункциональный административный комплекс класса «А» на Садовнической набережной, строящийся офисно-гостиничный комплекс на Садовнической улице и офисно-гостиничный комплекс на Аминьевском шоссе. В дальнейшем планируется реализация проекта многофункционального офисно-торгового комплекса с Дворцом бракосочетаний «Сити-Палас» в составе ММДЦ «Москва-Сити».
В течение ближайших трех-четырех лет планируется построить и ввести в эксплуатацию около 1 млн кв. м ком- мерческих объектов – бизнес-центров и офисных зданий. ЗАО «ИНТЕКО» выступает при этом не только как инвестор или застройщик, но и готово взять на себя последующее управление значительной частью коммерческой недвижимости.
В Москве компания планирует возведение офисных зданий уровня класса «А», не ниже. К разработке архитектурных концепций привлекаются специалисты совместного российско- германского архитектурного бюро «БРТ Рус», действующего в составе ЗАО «ИНТЕКО», а также ведущие российские и зарубежные архитекторы (компании AEDAS, RMJM).
Компания ежедневно инвестирует в проектные и строительные работы около $1,5–2 млн. Совокупный объем площадей, на которых они про- изводятся, – 3 млн кв. м. Выручка «ИНТЕКО» в 2007 году составит порядка $1 млрд.
Capital Partners
Основные проекты – отель Ritz Carlton на месте бывшей гостиницы «Интурист» на Тверской улице в Москве, логистический терминал «Пушкино» на 212 тыс. кв. м (продан консорциуму Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group). Сейчас Capital Partners строит первую очередь Metropolis на месте завода «Радикон». Его общая площадь – 330 тыс. кв. м, из которых 215 тыс. кв. м займут торгово- развлекательные помещения, а 115 тыс. кв. м – офисы. Также компания приобрела курортную зону Kaplankaya площадью 4,8 млн кв. м на юго-востоке Турции, куда она вложит $1,5 млрд. Capital Partners намерена построить там более двух тысяч домов и пять отелей.
В сентябре 2007 года Capital Partners продала консорциуму Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group вместе с логопарком «Пушкино» площадку вблизи международного аэропорта «Домодедово» под строительство новых логокомплексов площадью более 800 тыс. кв. м.
«Для нашей компании знаковое событие: безусловно, открытие отеля Ritz Carlton. Учитывая динамику развития гостиничного рынка, мы планируем окупить инвестиции в течение пяти-семи лет, – сказал для «ДН» Эркан Эркек, генеральный директор Capital Partners. – Одной из основных намечающихся тенденций гостиничного сектора является строительство гостиниц в составе многофункциональных комплексов. В первой половине 2009 года Capital Partners приступит к строительству на Ленинградском шоссе второй очереди комплекса «Метрополис» общей площадью около 140 тыс. кв. м. Предполагается, что 100 тыс. кв. м будут отданы под офисы и 40 тыс. кв. м – под гостиницу уровня «4 звезды».
|
Лидером рынка коммерческой недвижимости становится компания, превосходящая других по каким-то количественным показателям. Например, объем размещенных на рынке средств, доходность инвестиций, качество активов под управлением, прозрачность деятельности. |
