Первый поселок, на окраине деревни Касимово, уже заложила компания «РОДЭКС Северо-Запад». Ее планы совпали с планами местной власти.
Обкомовское наследство
За Касимовской околицей, в чистом поле выросла деревянная трибуна, а над ней поднялись флаги. И вот – шум, речи в микрофон, закладка камня. Безработные касимовцы пришли полюбопытствовать: кому понадобилась земля за деревней?
Ораторы обещают: возле Касимова появится целый поселок под названием «Сторожевая гора». Первые 56 домов – через год. А со временем – 350. «И хорошо, - говорят местные жители, - нам нужна работа».
Депутат Агалатовского поселения (в состав которого входит и Касимово) Василий Черказьянов этот взгляд разделяет: «РОДЭКС» - первый крупный инвестор на нашей территории. За ним придут другие. Жизнь изменится».
Когда-то хозяйство в 15 километрах от города числилось за обкомом и кормило партийное начальство. К центральной усадьбе в те времена подвели газ, хотя окрестности обходились мазутом и дровами. В перестройку едоки покинули руководящие кресла. Хозяйство угасло. Сегодня местные жители ездят на работу в Петербург.
Некоторое время назад местная агалатовская власть всерьез задумалась о генеральном плане. «Без генплана теперь ничего нельзя сделать, - объясняют юристы в областном руководстве. – Вам нужны зоны для инвестиций? Вам нужны сделки по этой земле? – тогда обозначьте ее в генплане».
Генеральная перспектива
Денег на проект, заказанный в петербургском Институте урбанистики, не хватало, и сельская администрация привлекла к финансированию местный малый бизнес. Об инвесторах извне в тот момент и разговора не было, а своим предпринимателям площади для развития все равно понадобятся. Но планы местной власти малым бизнесом не ограничились. Они оказались куда серьезнее.
Администрация и депутаты понимали: своими силами не обойтись, а придут промышленники – весь сельский образ жизни будет разрушен, от экологически чистой территории, которая так манит дачников, ничего не останется, пришельцы подомнут под себя деревню.
И потому в генплан на период до 2015 года была заложена иная перспектива: промышленности хода не давать, а привлекать основателей коттеджных поселков. Поселки нужно будет обслуживать, это – рабочие места; понадобятся торговля, и коммуникации - местные жители от такого соседства только выиграют. Но к десятку коттеджей никто ни серьезных дорог не построит, ни проводов не протянет. Поселков должно быть много. Лесного богатства и чистого воздуха на всех хватит, а вот электричества агалатовцам уже недостает.
Стали считать, сколько новых жителей может принять поселение на берегах Охты. Предел подсчетам положила экологическая экспертиза: Охта не выдержит больших стоков, какой бы замечательной ни была очистка. Максимум – от 31 тысячи жителей. Это число и заложили в генплан. Получилось, что за восемь лет поселение должно вырасти впятеро, и все за счет нынешних петербуржцев.
Но губернатор Валерий Сердюков заявил: нельзя привлечь в поселение стольких жителей, потому что им негде будет работать. И тогда вице-губернатор Григорий Двас предложил отвести в генплане 60 га под строительство складских терминалов и торговых центров. Они-то и станут рабочими местами для коренных и пришлых жителей. Складские мощности нужны именно рядом с дорогой, в окрестностях большого города. А всего в полутора километрах от Агалатова строится развязка будущей магистрали – нового Приозерского шоссе.
Представители местной власти согласились: и правда, город и область – конкуренты, как же может такое быть, что в социальную сферу деньги вкладывает область, а налоги уходят в город, и без того преуспевающий! Пусть люди работают и платят налоги там, где живут.
И теперь в поселении ждут, что в начале года губернатор поставит подпись под генпланом.
Коммунальная революция
Агалатовское поселение – вовсе не безвестная глухомань. На лето сюда приезжают дачники и садоводы. А с осени до весны в местную школу (с ее языковыми группами) возят детей жители северных районов Петербурга. Между прочим, генплан предусматривает строительство еще двух школ и трех-четырех детсадов.
Но прежде всего коттеджные поселки нужно обеспечить светом, газом, канализацией. В расчете на бурный рост населения муниципалы договорились с «Ленэнерго» о новой линии передач и подстанции. Их построят через год-полтора. В последние годы в Агалатовском поселении появилось три дачно-коттеджных поселка, но энергетики ограничили потребление до 4,5 квт/ч на каждый дом. Это – мощность двух электрочайников. Значит, жить круглый год в таких домах нельзя: даже обогреватель не включишь. А теперь один только «РОДЭКС» запросил три мегаватта сразу.
Зато воды и сегодня много. И газа – девать некуда. Агалатовская газовая котельная при военном городке работает вполсилы. Энергетики лимитов на жилые кварталы не устанавливают - редкая возможность без проблем поставить газовые котлы в каждый дом.
Только деревни по сей день остаются негазифицированными: нет денег на разводящие трубы. Местная власть уверена, что именно инвесторы помогут решить проблему. И вот Касимово, стоявшее в очереди на подключение третьим после Вартемяги и Скотного, теперь, вопреки первоначальным планам, оказалось первым, потому что первый поселок - «Сторожевая гора»- появится именно рядом с ним.
Заодно местная власть предложила компании построить очистные сооружения не только для коттеджей, а для всей округи. Они стали бы за установленную плату принимать стоки и сбрасывать очищенные воды в реку. На том и порешили.
«РОДЭКС» обещает обеспечить провести в коттеджный поселок газопровод, электричество, центральные водопровод и канализацию, телефонную линию, Интернет, пожарную и охранную сигнализацию. Этому примеру последуют другие. Понятно, что веяния времени не смогут обойти стороной и округу, Касимово с Агалатовом ждет настоящая коммунальная революция.
В таунхаус – на тройке
Новым застройщикам понадобится земля, но на селе тесно быть не может. И все же в генплане есть подстраховка: застройка во всем поселении не будет плотнее той, что в военном городке, спроектированном в Агалатове финнами. Строителям коттеджей теперь придется приспосабливаться.
Да и где ж разбежаться коням, если не будет простора? – ведь в поселении, если верить генплану, появится конно-спортивный клуб, так что, кажется, и к коттеджам можно будет подъехать на тройке с бубенцами, а не только на машине.
А сами дома совсем не будут одинаковыми. Даже в эконом-классе – коттеджи семи типов. Разнообразие изменит будущий облик деревень. Местные жители, глядя на таких соседей, сами начнут возводить совсем иные хоромы. Хотя за чертой города архитектурную моду, конечно, ждут самые загадочные превращения.
И этим дело не кончится. Трудно будет оставить на месте покосившиеся разноликие заборы рядом с общим аккуратным ограждением коттеджного поселка, сквозь которое деревенские обитатели при желании увидят аллеи, аккуратно выложенные плиткой, детские площадки, кафе с мини-пекарней. Трудно будет долго жить по старинке, когда под боком появится целое хозяйство и даст недавним горожанам те легкие удобства, что еще теперь не по карману коренным жителям.
«Аборигенам» и так приходится сравнивать себя с военными, для которых в Агалатове давно построены удобные большие дома, а теперь готова очередная пятиэтажка, и еще две – в планах.
Пройдет совсем немного лет, и может вдруг оказаться, что селяне согласны на нехлопотную и недорогую жизнь в квартире, лишь бы с газом и канализацией. И только петербуржцы смогут осилить расходы на «типично сельскую жизнь» с обслуживанием ценой $300 в месяц.
Тем и интересна попытка агалатовцев, что они пытаются увязать новое со старым без серьезных потерь для людей и природы. Судя по всему, никому прежде в окрестностях Петербурга не приходила мысль сделать ставку на коттеджи как перспективу развития.
