ООО «Главстрой-СПб» (дочерняя компания Корпорации «Главстрой», входит в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски) является одним из двух участников конкурса на право реконструкции памятника истории и культуры Апраксин двор. Вторая компания – ООО «Ренессанс Апраксин двор» (компания Шалвы Чигиринского). Победитель конкурса должен быть назван 25 января 2008 года.
На «Апрашке» планируется ввести около 70 тыс. кв. м жилья, столько же офисной недвижимости, около 80 тыс. кв. м торговых площадей.
Только по крупному
На сегодня очень мало сомнений, что конкурс выиграет именно «Главстрой-СПб». «Базовый элемент» уже заслужил сочувствие со стороны администрации Петербурга тем, что взялся за реализацию крупнейшего за историю последних десятилетий проекта жилой застройки – участок, купленный компанией в Приморском районе, составляет более 400 га. Там планируется возвести жилье для 60 тыс. жителей. По сути, это будет новый жилой микрорайон. Ему уже дано имя – «Юнтолово» (ранее у территории было прозаическое название «Муниципальное образование № 69»).
Кстати, недавно был определен и победитель конкурса на право создания проекта планировки территории «Юнтолово». Им стала шведская мастерская Йоханесса Товатта. Примечательно, что из семи зодчих победителем стал человек именно по имени Йоханесс. Дело в том, что название реки Юнтоловки, от которой произошел новый топоним, происходит от слова Юнти – это финская интерпретация русского имени Иван, или шведского Йоханесс.
Реконструкция Апраксина двора – тоже проект уникальный. На сегодняшний день в Петербурге нет примеров реконструкции исторической территории столь большой площади. Более того, даже во всем мире данному проекту существует всего несколько аналогов. В частности, столь масштабное преобразование исторической застройки проводилось в Лондоне, Милане, Нью-Йорке.
Старый новый двор
По словам управляющего директора «Главстроя-СПб» Игоря Евтушевского, на этой территории будет создана новая городская среда – «гармония истории и современности».
Самую острую полемику, связанную с реконструкцией «Апрашки», в последние годы вызывал вопрос о сохранности исторического облика комплекса. По этому поводу г-н Евтушевский сообщил, что из всех концепций, представленных ведущими мировыми архитектурными мастерскими, эскизы Вилкинсона были выбраны именно потому, что зодчий продемонстрировал самое бережное отношение к комплексу-памятнику.
Между тем, на сегодняшнем Апраксином дворе торговля ведется приблизительно так же, как велась в прошлом. Здесь беспорядочные развалы товаров, отсутствует сколько-то понятное неискушенному посетителю зонирование торгового пространства.
Комплекс технически и морально устаревал в течение всего XX века. При этом в упадок приходили не только постройки. Изменялся и контингент «Апрашки»: сегодня это одно из самых ходовых мест для искателей «нелицензионного товара». Наверное, многим приходилось слышать здесь тихое, но настойчивое «спирт, спирт, дешево, спирт». С этими же «случайными прохожими» можно обсудить возможность сделки и по гораздо более «интересным» товарам.
Еще не все предрешено
По условиям конкурса Апраксин двор должен предстать обновленным не позднее 2013 года. В связи с этим Игорь Евтушевский выражает некоторую озабоченность судьбой проекта. Дело в том, что на территории в двух сотнях помещений разместились около полутысячи собственников. Разумеется, далеко не все они с радостью покинут насиженные места за предложенную «Главстроем» цену. Поэтому управляющий директор компании самой важной на данном этапе реализации проекта задачей считает «максимальный перевод площадей в собственность компании». По словам бизнесмена, «уже имели место скупки площадей с целью помешать реализации проекта, либо с целью нагреть руки».
Надо заметить, что по условиям конкурса объем инвестиций в реконструкцию должен составлять не менее 10 млрд. рублей. «Главстрой» оценивает свой будущий вклад в проект в 3 раза выше. Видимо, в общении с собственниками компания рассчитывает именно на свой мощный финансовый ресурс.
Еще одной причиной, которая может сослужить недобрую службу проекту, является традиционная общественная активность петербуржцев во всем том, что касается исторического наследия. Инвестору, безусловно, предстоит перенести давление со стороны инициативных граждан. Тем более, что, несмотря на трепетное отношение маэстро Вилкинсона к местной застройке, без бульдозера на «Апрашке» не обойдется.
На территории присутствуют две-три послереволюционные постройки. По всей видимости, их дни сочтены. Ведь инвестору необходимо расчистить место под паркинги и зеленые насаждения.
«Главстрой» готовит приговор и зданию Лениздата на набережной Фонтанки. Компания планирует возвести на его месте отель. По словам Игоря Евтушевского, здание Лениздата уродует набережную. А учитывая, что всю территорию Апраксина двора компания планирует превратить в современную зону торговли и развлечений, которая привлечет помимо петербуржцев и иностранных туристов, нахождение здесь уродливого новодела явно нецелесообразно.
Эстетическая неполноценность данного здания сомнений не вызывает. Однако в ходе «приспособления зданий под современное использование», как выразился господин Мушта, строителям придется тронуть и другие постройки.
|
СПРАВКА «БН» Крис Вилкинсон (Chris Wilkinson) родился в 1945 г. В 1970 г. получил диплом архитектора в политехнической архитектурной школе Regent Street. Читал лекции в Иллинойском технологическом институте, преподавал в дизайнерской школе при Гарвардском университете. Проработав 13 лет в лучших архитектурных бюро Великобритании, в 1983 г. основал компанию Chris Wilkinson Architects, а позже познакомился с Джимом Эйрой, с которым создал Wilkinson Eyre Architects Ltd. В числе их работ — жилые дома, торговые комплексы, школы, культурные учреждения, а также мосты. Основные проекты: Empress State Building (Великобритания), Brighton Marina (Великобритания), Chatham Maritime (Великобритания), Guangzhou King Towers (Китай). |
