В Мариинском дворце прошли депутатские слушания на тему «Сдача в аренду подвальных и чердачных помещений в многоквартирных домах».
Помимо парламентариев в мероприятии приняли участие представители отраслевых комитетов Смольного, а также председатели товариществ собственников жилья (ТСЖ). По словам последних, в Петербурге распространена практика, при которой собственники многоквартирных домов не могут распоряжаться подвальными и чердачными помещениями. КУГИ оформляет право собственности на эти объекты, затем сдает их в аренду и даже пускает на продажу.
Управляющий ТСЖ «Московский меридиан» Владимир Барановский отметил, что в муниципальную собственность оформляются подвалы, где находится инженерное оборудование многоквартирных домов (водопроводные стояки, канализационные трубы, магистрали теплоснабжения, силовые и телефонные кабели и пр.). В итоге управляющие и эксплуатирующие организации не только не могут заниматься нормальным обслуживанием коммуникаций, но и вовсе не имеют к нему доступа. «У нас уже было несколько случаев, когда во время аварии мы могли войти в арендованный подвал только при помощи милиции», – сообщил Владимир Барановский.
Возвращать товариществам в общедолевую собственность нежилые помещения не спешит сам Петербург. «Действующее законодательство на этот счет довольно противоречивое и не содержит четких критериев, по которым подвалы в многоквартирных домах можно отнести к общему имуществу. Если ТСЖ считают, что их права ущемляются, то они могут отстоять свои интересы в судебном порядке», – говорит первый заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов.
Позиция города вполне объяснима. Только за девять месяцев этого года доходы от использования муниципального имущества составили 32 млрд руб. Примерно 20–25% от этой суммы принесла сдача в аренду подвальных помещений. Всего в Петербурге КУГИ сегодня сдает в аренду 785 чердаков (61 тыс. кв. м) и 3,4 тыс. подвалов (448,5 тыс. кв. м).
Также Алексей Чичканов пообещал, что город будет разрывать договоры с теми арендаторами подвалов, которые не допускают представителей ТСЖ к инженерному оборудованию. «Если появится хоть один подобный факт, я гарантирую, что договор с таким арендатором будет расторгнут», – заявил Алексей Чичканов.
Депутаты комиссии Законодательного Собрания по городскому хозяйству планируют до середины февраля следующего года создать конкретные механизмы для решения проблемы. Одним из путей может стать законодательная инициатива по корректировке Жилищного кодекса РФ в части уточнения понятия «общее имущество многоквартирного дома».
