Случаи, когда победители торгов не в состоянии внести деньги за приобретенные ими объекты, в последнее время стали происходить все чаще. До последнего времени незадачливые покупатели никак не комментировали свои действия. Теперь же некоторые из них заявляют об отсутствии качественной предпродажной подготовки выставляемых на аукцион объектов. К числу недовольных присоединились и те, кто уже заплатил за свои покупки.
Критика по адресу
Первыми, кто решился в открытую высказать свои претензии к официальному продавцу городской собственности, стали три структуры, интегрированные с холдингом «Фаэтон». Руководители ООО «ФД-Девелопмент», ООО «Пилар» и ООО «Развитие территорий» заявили о том, что при продаже объектов недвижимости Фонд имущества не указывает в своих информационных сообщениях о некоторых обременениях реализуемых лотов. По словам инвесторов, данное обстоятельство приводит к весьма неприятным последствиям.
Летом 2006 года компания «Развитие территорий» приобрела право аренды участка под строительство автозаправочной станции на Шафировском пр., д. 12. В информационном сообщении о предмете торгов были лишь незначительные обременения, которые не могли повлиять на осуществление проекта.
По словам технического директора ООО «Развитие территорий» Александра Рыжкова, уже после проведения торгов выяснилось, что в границах приобретенного участка проходят теплотрасса и нефтепродуктопровод. Данное обстоятельство сделало невозможным любое строительство на приобретенной земле. Руководство ООО «Развитие территорий» попыталось вернуть деньги, однако инвестору отказали. После чего компания обратилась в арбитражный суд.
Однако шансов выиграть дело практически нет. Ведь участок продавался по так называемому короткому пакету документов, согласно которому инвестор приобретает лишь право определения возможности строительства.
При этом цена аренды земли по «короткому» пакету значительно ниже стоимости участка с полным комплектом документов. Заплатив меньше, инвестор рискует своими деньгами – результат проведения изыскательских работ непредсказуем. Таковы особенности инвестиционного процесса – руководство компании «Развитие территорий» должно было понимать последствия приобретения дешевого участка.
Не исключено, что в скором времени количество недовольных подобными покупками может увеличиться. По оценкам самих участников рынка, непригодным для строительства является каждый двадцатый участок, выставляемый на торги по «короткому» пакету документов.
Борьба за общежитие
Выразив свое отрицательное отношение к работе Фонда имущества, ООО «Пилар», в отличие от своих коллег из компании «Развитие территорий», так и не оплатило свою покупку. Руководители фирмы в судебном порядке оспаривают условия состоявшегося аукциона по продаже расселенного общежития с земельным участком на Боровой ул., д. 45.
|
Цена аренды земли по «короткому» пакету ниже стоимости участка с полным комплектом документов. Однако результат проведения изыскательских работ непредсказуем. |
Торги по продаже данного объекта состоялись 6 сентября в рамках форума PROEstate 2007. Указанное здание с участком под ним было продано за 403 млн руб. при начальной цене в 9 млн. Победитель торгов – ООО «Пилар» – заключил договор купли-продажи объекта. Однако заявленную на торгах сумму продавец так и не получил.
Строить на приобретенной земле оказалось можно, однако, как и в предыдущем случае, после проведения торгов компания обнаружила дополнительные обременения. По словам заместителя генерального директора ООО «Пилар» Константина Михайлаки, в результате проведения топографической съемки выяснилось, что в границах участка проходят подземные коммуникации. «Кроме того, часть объекта оказалась расположена в водоохранной зоне, что также не было указано в представленных нам документах», – отметил он.
Такое положение вещей, по словам Константина Михайлаки, значительно ограничило инвестиционные планы компании. Вместо того чтобы перечислить деньги за покупку, руководители фирмы «Пилар» обратились в суд.
Фонд имущества не стал дожидаться решения Фемиды, и объект выставили на повторные торги. А судебное заседание по иску ООО «Пилар» должно состояться как раз в тот день, на который назначен новый аукцион.
Не отдадим!
Директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко все претензии отрицает. По его словам, компания «Пилар» специально сорвала торги. А причина вполне ясна: рядом с бывшим общежитием находится автозаправочная станция холдинга «Фаэтон», руководство которого неоднократно предпринимало попытки «договориться» с городскими властями о целевой передаче дома. Компании так и не удалось добиться желаемого, и объект все же отправили на торги. На аукционе представители «Фаэтона» увеличили цену в 47 раз, после чего отказались от подписания договора. «Фирме просто очень хотелось получить этот объект. Однако платить за него определенную по итогам торгов цену компания не готова», – добавил Андрей Степаненко.
В этом случае схема действий представителей компании «Пилар» становится понятной. Инвестор взвинтил цену лота, после чего нашел недостатки лота, отказался платить и направил исковое заявление в суд. В такой ситуации на повторный аукцион могут не прийти многие потенциальные участники – ведь мало кому захочется стать фигурантом судебного разбирательства.
При этом, как заявил Константин Михайлаки, его компания уже подала заявку на участие в повторных торгах. Таким образом, за счет снижения коли- чества участников аукциона компания может приобрести объект по гораздо меньшей стоимости.
Вместе с тем, как заявил генеральный директор ООО «ФД-Девелопмент» Андрей Черняк, речь вовсе не идет о конфликте с официальным продавцом городской собственности. «Мы продолжим сотрудничество с Фондом имущества», – добавил он.
Вопрос лишь в том, станет ли работать Фонд со структурами «Фаэтона».
Забыли посчитать
Очередной случай неуплаты заявленной на аукционе стоимости лота произошел после проведения торгов по продаже права аренды участка площа- дью 2,5 га, расположенного на ул. Хошимина, д. 14.
Торги по реализации данного лота состоялись 18 сентября. Победителем стало ООО «Кэннон инвестментс рус», учредителем которого является холдинг «Веда». Компания предложила за объект 247 млн руб. при его начальной стоимости в 33,6 млн руб. Однако заявленную сумму инвестор так и не заплатил. В данном случае компания никаких претензий к работе Фонда не высказала. Проблема заключалась лишь в том, что менеджеры холдинга забыли посчитать стоимость шестилетней аренды участка. Поняв свою оплошность, фирма не стала оплачивать покупку, потеряв задаток в размере стартовой цены объекта.
Участок вновь выставили на торги 13 ноября. Победителем признали ООО «Центр ипотечных кредитов», которое предложило за объект 189,8 млн руб.
