Основной темой пятого Рождественского саммита в Петербурге станет создание mixed-use-центров. Это связано с тем, что в Петербурге наблюдается небывалый интерес к многофункциональным проектам. Повсеместное увеличение масштабов строящихся объектов такого формата продиктовано достаточно быстрым насыщением отдельных сегментов рынка и появлением выбора у арендаторов и потребителей.

«Микс» разберут

Председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Администрации Санкт-Петербурга Максим Соколов рассказал: «В последние годы в нашем городе интерес к проектам так называемого смешанного использования, или же многофункциональным объектам, резко возрос. Один из знаковых проектов в этой сфере – строительство комплекса «Балтийская жемчужина» в юго-западной приморской части Петербурга с объемом инвестиций в $1,3 млрд. Первое здание этого проекта – деловой центр – уже возведено, открыто и с конца августа функционирует. Сейчас ведутся подготовительные работы в будущих жилых кварталах. Тенденция к масштабному строительству многофункциональных центров в Северной столице сегодня очевидна, и поэтому пришло время на профессиональном уровне обсудить, каким должен быть mixed-use – и по набору функций, и по занимаемому объему рынка».

Действительно, сегодня не существует единого мнения о том, что относится к формату mixed-use. Участники рынка не имеют четкого представления, сколько должно быть функций в составе такого проекта и какую долю им положено занимать в общем объеме комплекса. Остается открытым вопрос о наиболее востребованных типах многофункциональных комплексов и о том, насколько успешен опыт работы действующих «миксов» из жилой и офисно-торговой недвижимости, которые уже построены в городе. Эти темы будут обсуждаться специалистами рынка недвижимости на предстоящем саммите.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ:

Александр Ольховский президент Гильдии управляющих и девелоперов, вице-президент ВТБ

Подразумевая под девелопментом инвестиции в недвижимость и управление этими вложенными капиталами, можно констатировать, что за последние годы объем инвестиций в этот сектор экономики Петербурга увеличился в разы. Основными тенденциями являются укрупнение проектов, освоение территорий, требующих инженерной подготовки, экономически обоснованный вывод промышленных предприятий за черту города, приход крупных российских девелоперских компаний и международных инвестиционных фондов.

В обсуждении примут участие президент Гильдии управляющих и девелоперов, вице-президент ВТБ Александр Ольховский (проект «Невская Ратуша»), заместитель генерального директора компании A Plus Estate Юрий Ильин (проекты «Электрик Сити», «Парадный квартал»), вице-президент УК «Морской фасад» Лев Пукшанский (проект «Морской фасад»), руководитель представительства в Санкт-Петербурге Clover Group Владимир Красиков (проект Clover Plaza), генеральный директор ООО «РЮРИК-Менеджмент» Леонид Полонский (проект многофункционального комплекса на Мойке) и другие. В число докладчиков вошли также вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, президент Becar Realty Group Александр Шарапов, вице-президент ГУД, управляющий партнер «АйБи Групп» Юрий Борисов, генеральный директор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков, начальник информационноаналитического отдела Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Администрации Санкт-Петербурга Алексей Павлович.

В авангардные сегменты

Также в рамках Рождественского саммита будут представлены профессиональные обзоры от ведущих игроков рынка по итогам развития основных сегментов рынка – офисной, торговой, складской и гостиничной недвижимости в 2007 году. По словам президента Гильдии управляющих и девелоперов, вице-президента ВТБ Александра Ольховского, «именно рынки офисной и торговой недвижимости развиваются опережающими темпами. Также в последние годы динамично движется вперед гостиничная недвижимость: растет популярность как внутреннего, так и иностранного туризма. От них значительно отстает рынок складских и производственных помещений». По мнению Александра Ольховского, наиболее динамичным по развитию сектором в Петербурге и российских регионах остается торговая недвижимость. Он считает: «Прогресс в данном сегменте обусловлен улучшением экономической ситуации в России, благодаря чему повышаются доходы населения. А это, в свою очередь, стимулирует торговых операторов к развитию своих сетей путем открытия новых точек продаж. Однако сектор торговой недвижимости насыщается, и внимание девелоперов постепенно смещается на другие, менее освоенные ниши. Поэтому инвестиционная активность отмечается в складском сегменте: дефицит качественных складов в среднесрочной перспективе будет восполнен за счет значительных инвестиций в этой области. В реализации специализированных проектов активное участие примут западные и российские логистические операторы. Как уже отмечалось ранее, в последние годы динамично развивается гостиничная недвижимость».

Основной темой пятого Рождественского саммита в Петербурге станет создание mixed-use-центров. Это связано с тем, что в Петербурге наблюдается небывалый интерес к многофункциональным проектам.

Аналогичного мнения придерживается и Максим Соколов, председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Петербурна. Однако в числе приоритетных направлений он все же назвал гостиничный сектор. «Можно сказать, что 2007 год стал переломным для гостиничного рынка, – считает г-н Соколов. – Ранее процесс реализации проектов в данной сфере носил инертный характер, и три-четыре года назад стало ясно, что по сравнению с другими объектами коммерческой недвижимости в гостиничной сфере наблюдается серьезный провал. Особое внимание к этому сегменту рынка, активная работа с инвесторами, а также предоставление им льгот позволили уже в 2006 году выровнять и стабилизировать ситуацию». Максим Соколов уверен, что и в дальнейшем гостиничный сектор будет развиваться так же активно: «Сейчас в работе 154 гостиничных проекта на 12 972 номера, в том числе 27 отелей непосредственно строятся (2 626 номеров), 69 проектов – в стадии инженерных изысканий или в стадии проектирования по уже принятым правовым актам (5 347 номеров), по 58 проектам – разрабатывается документация, необходимая для принятия постановлений Правительства Санкт-Петербурга (4 999 номеров). В то же время совершенно очевидно, что это самый труднопросчитываемый и низкодоходный сектор коммерческой недвижимости, зато и наиболее перспективный с точки зрения стратегии».

Новые игроки

Все более заметным становится присутствие на российском рынке зарубежных инвесторов. Александр Ольховский рассказывает: «Коммерческая недвижимость Петербурга в последние несколько лет активно развивается. Этому способствует возрастание деловой активности в городе, которая обусловлена общей экономической ситуацией в стране и инвестиционной привлекательностью Северной столицы. Следствием стал приход в наш город, в том числе и на рынок коммерческой недвижимости, многих иностранных фирм, а также компаний из Москвы и других регионов России».

Кроме того, наряду с девелоперами активными игроками на рынке недвижимости становятся крупные финансовые структуры, считая данный сектор наиболее стабильным и выгодным для инвестиций.

Текст: Татьяна Елекоева