На состоявшийся вчера аукцион пришли четыре компании, в числе которых – входящее в структуру «Фаэтона» ООО «Пилар», которое отказалась в прошлый раз платить за свою покупку. Многие ожидали, что именно она выиграет торги. Однако представители «Пилара» не стали подавать ценовых предложений. Торги выиграла компания «БФА-Девелопмент», предложившая за лот на 16 млн рублей больше стартовой цены.
Обременительный лот
Напомним, что в прошлый четверг руководство ООО «Пилар» открыто обвинило Фонд имущества в некорректной работе. По словам представителей компании, официальный продавец городской собственности не проинформировал участников аукциона о дополнительных обременениях выставляемого на торги объекта (см. статью «Игра не по правилам»).
Действительно, перед первыми торгами по продаже здания с участком на Боровой ул., д. 45 Фонд имущества не сообщил о том, что объекты находятся в границах водоохраной зоны. Что, в частности, и вызвало бурю негодования со стороны победителя. Кстати, участок расположен в непосредственной близости от Обводного канала, поэтому о данном обременении можно было догадаться без проведения каких-либо дополнительных изысканий.
Так или иначе, на прошлой неделе представители «Пилара» заявили о том, что намерены оспорить факт проведения повторных торгов в судебном порядке.
Однако такое положение дел испугало далеко не всех потенциальных претендентов на скандальный лот. В торгах приняли участие четыре компании, среди которых присутствовали представители структур «Фаэтона». Победителем признали ЗАО «БФА-Девелопмент», предложившее 76 млн рублей при начальной стоимости участка со зданием в 60 млн.
Помимо указанной суммы, компания должна также заплатить 3 млн рублей в качестве компенсации Фонду имущества за подготовку и проведение торгов. Кроме того, «БФА-Девелопмент» перечислит в казну Петербурга 17,7 млн рублей, потраченных городом на расселение общежития.
После того, как на участке обнаружились дополнительные обременения, интерес структур «Фаэтона» к данному объекту резко снизился, что наглядно продемонстрировали проведенные вчера торги. Однако от своих претензий к Фонду имущества представители «Пилара» пока не отказываются.
Сотрудники поневоле
Как заявила корреспонденту БН.ру начальник отдела формирования проектов ЗАО «БФА-Девелопмент» Валерия Сидорова, здание планируется снести и построить на его месте бизнес-центр класса B+. Говоря о возможном участии в судебных разбирательствах по данному лоту, представитель компании заявила о «готовности к данной работе».
В свою очередь, представители «Фаэтона» заявили о своих намерениях «плодотворно сотрудничать» с ЗАО «БФА-Девелопмент». Видимо, новому победителю придется потратить определенные средства, чтобы уладить все разногласия с бывшим претендентом на объект.
Скидка по суду
Многие потенциальные инвесторы могут воспринять пример «Фаэтона» как руководство к действию. Ведь дополнительные обременения при желании можно обнаружить чуть ли не в каждом выставляемом на торги лоте. Если победитель вдруг решит, что определенная им самим на торгах сумма за объект слишком велика, то теоретически он может не платить и подать на Фонд имущества в суд. В этом случае список потенциальных претендентов значительно сократится – ведь мало кому захочется принимать участие в судебных разбирательствах.
Соответственно, может уменьшиться и определенная по итогам аукциона стоимость лота. Приняв участие в повторных торгах, предприимчивый инвестор приобретет объект по относительно небольшой (по сравнению с первыми торгами) цене.
За отказ от выполнения своих обязательств по первому аукциону, компания потеряет внесенный перед участием в торгах задаток. Однако даже в этом случае она может оказаться в выигрыше.
Справка:
Спустя три часа после проведения повторных торгов по продаже здания на Боровой должно было состояться первое судебное заседание по иску ООО «Пилар» к Фонду имущества. Однако рассмотрение дела перенесли на месяц – из-за неявки представителя официального продавца городской собственности.
