Квартир на всех не хватает
Как было отмечено на прошедшем заседании администрации Коллегии Центрального района, всего в этом году подлежит расселению 108 семей нанимателей и 150 – собственников. На
«В результате проведенной работы переселены 92 семьи нанимателей, что составило 85% от количества проживающих в домах нанимателей, подобраны варианты жилых помещений для переселения 53 семей собственников жилья, что составляет всего 35% от количества собственников», - заявил первый заместитель главы администрации Центрального района Геннадий Шулев. В тоже время он добавил, что количества квартир на данное расселение Жилищным комитетом выделено недостаточно.
Далее, 17 сентября постановлением правительства города в Центральном районе были признаны аварийными еще два дома (ул. Конная, д. 6 и Тележная ул., д.25-27), в которых проживает 42 семьи. Жилплощадь под расселение этих домов пока не выделена. Вообще же, как подсчитали специалисты, входившие в комиссию по подготовке вопроса «О работе администрации Центрального района по расселению и реконструкции ветхого и аварийного жилого фонда в 2007 году и задачах на 2008 год», для завершения запланированного на этот год расселения аварийных домов в районе необходимо еще минимум 100 квартир.
Что тормозит процесс?
Как было отмечено на Коллегии, процесс расселения собственников идет медленно. Это обусловлено, в первую очередь длительным сроком формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и, в связи с этим, невозможностью своевременно вести подготовку постановлений правительства города об изъятии земельных участков и, соответственно жилых помещений, находящихся в собственности граждан. По этой же причине невозможно заключать с собственниками соглашения о предоставлении им подобранных вариантов взамен изымаемых. Либо об их выкупе.
На днях губернатор Петербурга Валентина Матвиенко заявила, что в случаях, когда дом признан аварийным, неплохо бы расселять по упрощенной схеме. То есть формировать под ними земельные участки, минуя обязательные собрания с жильцами. Как это скажется на скорости расселения домов пока не ясно. Зато есть иные цифры. Так, заявки на оформление участков по четырем расселяемым в районе домам были отправлены администрацией в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству еще в апреле-мае этого года, однако на 15 октября участки эти сформированы не были.
Не выказывают восторга от расселения и некоторые собственники жилья. Так, например, один из домов по 6-ой Советской признан аварийным, но в тоже время является памятником архитектуры. Понятно, что многие владельцы квартир не хотят переезжать из центра города в новостройки (а предлагаются квартиры в домах, расположенных на пр. Энергетиков и Индустриальном, в будущем должен появиться вариант и в Приморском районе) не хотят. «Может быть, к этому дому подойти по иной схеме? – предложила идею глава администрации Центрального района Светлана Штукова. – И после реконструкции предоставить им квартиры в этом же доме?».
О маневренном фонде с грустью
В этом году на маневренный фонд в Центральном районе было переселено 47 семей. «Основной причиной отказов граждан от переселения на маневренный фонд является его низкое качество, -
Вообще, работа Жилищного агентства Центрального района по выявлению, освобождению и ремонту жилья была признана на заседании Коллегии неудовлетворительной. Именно из-за отсутствия должной ответственности со стороны сотрудников агентства стали возможными 63 случая самоуправного занятия жилья (из них 26 квартир маневренного фонда).
Также были нарекания к Жилищному агентству и в плане скорости решения вопросов по обследованию жилых домов на предмет признания их непригодными для проживания и своевременности направления заявок на финансирование этих работ. Дело в том, что администрацией района проводится политика ускоренного выявления и расселения домов в которых опасно жить. Агентство же эту работу просто тормозит.
Инвесторы не спешат 
Отметила Комиссия и сокращение в два раза (по сравнению с 2006 годом) количества семей,переселенных из аварийных жилых помещений за счет площади, переданной инвесторами в собственность Санкт-Петербурга. Одной из причин снижения этого показателя является отмена распоряжения губернатора Петербурга, предусматривающего передачу аварийного жилищного фонда для выполнения капитального ремонта на инвестиционных условиях.
«Кроме того, инвесторами не выполняются сроки передачи жилья в собственность Санкт-Петербурга по инвестиционным обязательствам. Отделу строительства и землепользования следует принять исчерпывающие меры по обеспечению своевременной передачи квартир инвесторами в собственность города», - заявил Геннадий Шулев.
В то же время Комиссия посчитала, что привлечение инвесторов к расселению аварийных квартир и домов Центрального района является одним из способов скорейшего решения данной проблемы. К расселению аварийных квартир инвесторы могут быть привлечены с учетом принятых правительством города целевых программ, таких как «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», «Долгосрочное жилищное кредитование». «Также необходимо активизировать работу по привлечению инвесторов к расселению жилых домов, непригодных для постоянного проживания, способствовать передаче домов на инвестиционных условиях для расселения и выполнения реконструкции», - сказал первый замглавы района.
Снижение интересов со стороны инвесторов объясняется просто: для них браться за проект имеет смысл только в том случае, если дом расселен на все 100%. Пока таких домов в городе очень мало. И лишь тогда, когда технология переселения из аварийных домов будет отработана и поставлена на поток, имеет смысл ожидать со стороны инвесторов повышения интересов к таким объектам.
