Аренда сделала рывок вслед за ценами на жилье

Сегодня аренда качественной однокомнатной квартиры в спальном районе с ремонтом и мебелью обходится примерно в 17–18 тыс. руб. в месяц. Цена аналогичной квартиры на вторичном рынке - около 2 млн руб. Таким образом, годовая доходность от сдачи ее в аренду составляет привычные 7–9%.

Не исключено, что в осенние месяцы 2007 года квартиры, которые приобретались в период ажиотажного роста цен, выйдут на рынок аренды. «Это обстоятельство может спровоцировать еще более активное развитие рынка и более значительное увеличение арендных ставок», - считает руководитель отдела аренды Центрального агентства недвижимости Елена Подкорытова.

Аренда для народа

Летние месяцы на рынке городской аренды города выдались спокойными. Резкий скачок цен произошел в августе-сентябре. По данным Центра аналитики и исследований ГК «Бюллетень Недвижимости», за первый осенний месяц средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 6,5%, двухкомнатной – почти на 13%, «трешки» - на 14%.

Эти цифры подтверждают и данные агентств недвижимости. «Если в начале августа желающие еще могли снять однокомнатную квартиру с минимальной арендной платой 12–13 тыс. руб. в месяц, то сейчас менее чем за 15 тыс. руб. в месяц, квартиру не найти. И вряд ли такой объект будет располагаться близко к метро, - говорит специалист департамента аренды жилищного фонда компании «Петербургская Недвижимость» Людмила Новикова.

Минимальная месячная арендная плата за двухкомнатную квартиру сейчас составляет 18–20 тыс. руб. При этом в начале августа можно было снять такое жилье за 16 тыс. руб. в месяц. «Если говорить о спросе, то в этом году в сентябре он, несомненно, выше, чем летом 2007 года, однако ниже, чем обычно в это время, - рассказывает Людмила Новикова. - Возможно, это связано с ростом цен. По сравнению с прошлым сентябрем, стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла как минимум на 3–4 тыс. руб.».
«Каждую осень стоимость аренды в городе традиционно повышается на 10–15%.

В Петербург приезжают абитуриенты, студенты, активизируется деловая жизнь города, спрос на аренду жилья растет, растут и цены», - объясняет руководитель Центра аналитики и исследований ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. До нового года арендные ставки вряд ли сильно изменятся. В январе, как обычно, будет наблюдаться спад, и стоимость аренды немного снизится. Следующее повышение цен на рынке аренды, по мнению Сергея Бобашева, произойдет, скорее всего, не ранее весны будущего года.

Охота за дешевыми вариантами… и за дорогими

Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры сегодня превышает среднестатистическую зарплату петербуржцев почти на 10% (согласно официальной статистике средняя зарплата в Петербурге составляет 13,4 тыс. руб.). Дороговизна аренды заставляет арендаторов искать дешевые варианты. Например, все чаще съемщиками двух-, трехкомнатных квартир становятся объединившиеся семейные пары, арендующие квартиру «в складчину».

По мнению экспертов, в нынешнем сезоне на рынке найма наиболее популярными, по-прежнему, останутся «дешевые» предложения. Как правило, это объекты расположены далеко от метро, в спальных районах – Красногвардейском, Невском, Красносельском.

Дешево стоят и быстро «улетают» из листингов квартиры в хрущевках, жилье, требующее ремонта (например, после пожара), квартиры-комнаты в общежитиях.

Встречаются случаи, когда арендодателю срочно требуются деньги. Квартира сдается за меньшую сумму, но с условием предоплаты за полгода.

Спрос на дешевые однокомнатные квартиры на 10–15% превышает предложение.

Не хватает предложений и в классе люкс. «Популярны объекты комфорт-класса в центре города и в новых домах на окраинах. Здесь цены могут достигать и 80 тыс. руб. в месяц при условии наличия парковки, подключения к сети интернет, консьержа», - говорит Елена Подкорытова. По ее словам, увеличился спрос на «доходные» квартиры за 100–130 тыс. руб. в месяц и на апартаменты от 260 тыс. руб. в месяц. Дефицит апартаментов подобного уровня очень ощутим, говорит эксперт.

За ипотекой не угнаться

Год назад однокомнатную квартиру, например, у метро «Звездная» можно было снять за 10–12 тыс. руб. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту на приобретение аналогичной квартиры сроком на 15–20 лет, составляли порядка 15–17 тыс. руб. Стоимость аренды такой квартиры сегодня составляет 15–17 тыс. руб., в то время как ежемесячные выплаты по ипотеке приблизились к 30 тыс. руб.

«Сейчас нельзя напрямую сравнивать ипотеку и аренду жилья, как это можно было делать еще год назад. Ежемесячные выплаты по кредиту в 2 раза выше, нежели арендная ставка на ту же квартиру, - объясняет Елена Подкорытова. - Выбор между двумя способами решения жилищных проблем делается индивидуально. Одни руководствуются логикой - ипотека дает возможность приобрести жилье в собственность в рассрочку, пусть и с переплатой. Другие не готовы брать на себя долг на 30 лет с риском остаться без высокого заработка и потерять квартиру».

«В настоящее время идет процесс привыкания покупателей к новым ценам на рынке недвижимости, - считает Яна Долотова. - Возможность приобретения жилья в кредит у многих потенциальных покупателей снизилась. Но в будущем, не исключено, что часть арендодателей будет активно рассматривать возможность приобретения собственного жилья в кредит».

По мнению Сергея Бобашева, рост цен на жилье привел к тому, что аренда становится серьезным конкурентом ипотеки. «Петербуржцев, которые сегодня могут позволить себе снять квартиру больше, чем тех, кому ежемесячный доход дает возможность приобрести квартиру в кредит», - говорит Сергей Бобашев. Но плюсы аренды перевешивает одно обстоятельство. Приобретая квартиру в кредит, покупатель становится полноправным обладателем собственной квартиры через 15–20 лет, и ему не придется менять место жительства в случае изменения обстоятельств арендодателя и мириться с повышением арендной платы.

Динамика арендной платы (руб. /мес.)

Структура предложения и спроса на рынке аренды жилья, по типам квартир

Средние цены на аренду жилья, сентябрь 2007

Данный обзор подготовлен Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Обзор рынка аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга сентябрь 2007. Демо-версия (pdf)

Источниками данных являются каталог «Бюллетень Недвижимости», портал по недвижимости БН.ру, ГСН «Квартирный Вопрос» и собственные исследования Центра исследований и аналитики.

Для того чтобы приобрести полный ценовой обзор по аренде жилой недвижимости, вы можете обратиться по адресу: analitika@bn.ru или по тел. (812) 329-36-78.

По запросу Центр исследований и аналитики готовит обзоры и аналитические исследования под конкретного заказчика.

Текст: Дарья Куксенкова