02.11.2014 | 09:00 27437

Вторичный рынок жилья Петербурга. Цены. Октябрь

За минувший месяц средняя цена предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте понизилась на 0,2%, это 166,8 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения в октябре 2014 составил 101,4 тыс. руб. за кв. м.
Цена, руб./кв. м
Изменение цены, % к предыдущему месяцу
Структура по типам домов, % от общего объема
Структура по типам квартир, % от общего объема

Доля объектов, цена которых меньше 70 тыс. руб. за кв. м, составляет в октябре 2014 года 3,3% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 до 120 тыс. руб. за кв. м, это 82% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 120 до 140 тыс. руб. занимает 9%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 140 тыс. руб. за кв. м, составляет 5,8% от всего предложения.

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, они составили в октябре 2014 года 90,3% рынка, многокомнатные – в среднем 9,7% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в октябре 2014-го, как и в сентябре 2014-го, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец октября составляет 46%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 25,4% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах.

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга, занимающие 13%, 12,5% и 10,1% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском и Петроградском районах, на каждый район она не превышает 4,3% от общего объема выставленных на продажу квартир.

За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом. Изменение составило минус 2%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 121,8 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,4 млн руб. за квартиру), без капитального ремонта – 120,8 тыс. руб. за кв. м (в целом это 4,8 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец октября 2014 года средняя цена предложения составила 83,5 тыс. руб. за кв. м (5,3 млн руб. за квартиру).

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» в этих районах в октябре 2014 года – от 100 до 145,3 тыс. руб.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 79,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)

ГОТОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

По данным  Центра исследований и аналитики ГК "Бюллетень Недвижимости"
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru
 

 

Фото: Алексей Александронок   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ