В отличие от Московского района, где и свободных участков меньше, и цены на жилье гораздо выше, в Красносельском до сих пор не редкость новостройки эконом-класса. И резервы под дальнейшее строительство имеются: обширные участки западнее Матисова канала, бывшие колхозные поля между улицей Пионерстроя и проспектом Буденного, не говоря уже о территориях за Кольцевой автодорогой и в самóм Красном Селе.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках района – одна из самых низких в Петербурге и составляет, по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» чуть более 75 тыс. руб. А если брать жилье в панельных домах – то и вовсе 65 тыс. руб. В Красносельском районе совсем не сложно найти однокомнатную квартиру по цене менее чем в 3 млн руб. или двухкомнатную за 4,5 млн руб. Кстати, именно «однушек» (включая студии) здесь в продаже больше всего – 50,6% предложения.
Сейчас в Красносельском районе возводится 13 многоквартирных жилых комплексов. Выделить основные точки притяжения застройщиков очень просто, так как их всего две.
В первую очередь это Юго-Западная Приморская часть (ЮЗПЧ), где только в последние два года построено более миллиона квадратных метров нового жилья, включая два квартала, возведенных по горзаказу – для очередников и льготников. На сегодняшний день в процессе строительства здесь восемь ЖК, один из которых («Дом БДТ») должны сдать буквально на днях.
Большой стройкой ЮЗПЧ будет еще довольно долго: ЖК «Южная акватория» обещают сдать только к 2017 году, а ЖК «Огни залива» – и вовсе к 2019-му. Кстати, к этому времени в Красносельском районе, скорее всего, все же появится первая станция метро – «Юго-Западная» (в рамках строительства новой Красносельско-Калининской линии). В дальнейшем, ориентировочно к 2022 году, ветку собираются продлить на юг до станции «Балтийская жемчужина».
Второй «жилой кластер» Красносельского района – огромный квартал (по сути – микрорайон), который китайские инвесторы возводят совместно с петербургскими компаниями Setl City и «КВС» (они арендуют землю у ЗАО «Балтийская жемчужина»). Часть корпусов здесь уже заселены, новостройки постепенно обрастают социальной инфраструктурой, но главная проблема все та же – транспортная доступность. И решить данный вопрос в ближайшие годы, увы, вряд ли получится: метро, как мы уже сказали, появится здесь очень не скоро, а проект легкорельсового трамвая, обещанного китайским инвесторам еще в начале нулевых, и вовсе заморожен.
Еще два жилых комплекса в Красносельском районе строятся особняком. Во-первых, это безымянный объект компании «ТАЙМС» возле железнодорожной станции Красное Село. Новостройка поражает своей дешевизной: квадратный метр в ней стоит от 39 тыс. руб. Внутри городской черты такие цены можно найти разве что в Шушарах.
Во-вторых, это ЖК «Сандэй», строящийся в рамках городской программы реновации хрущевок. Отметим, что в адресную программу попали два квартала Сосновой Поляны, так что здесь появятся несколько десятков новых домов, а квартиры на «районный» рынок будут выходить еще долго – вплоть до 2018 года.
Всю информацию о новостройках на территории Красносельского района, включая цены на жилье, можно найти в нашей таблице.
