Больших незастроенных пустырей, в отличие, скажем, от Приморского и Невского районов, в Московском практически нет уже давно. А потому возводят жилые дома здесь на месте промзон либо старых аварийных зданий. При этом «уплотниловка», казалось бы оставшаяся в прошлом, здесь цветет пышным цветом.
Новые кварталы в Московском районе имеют три явные точки притяжения. Во-первых, что естественно, это Московский проспект – правительственная трасса и одна из главных городских магистралей. Фасадом на него выходят, разумеется, самые дорогие объекты – классов «бизнес» и «элит». Правда, если отойти буквально на полсотни метров вглубь кварталов, то вполне можно найти и добротный комфорт-класс, где «квадрат» стоит всего 85-90 тыс. руб. «Всего» – потому что для данной части Московского района это совсем немного.
Интересно, что именно рядом с Московским проспектом расположены два самых известных долгостроя района – ЖК «Граф Орлов» и «Империал». Оба компания «Л1» возводит еще с докризисных времен и никак не может ввести в эксплуатацию хотя бы частично. Впрочем, в последнее время дела на обеих площадках пошли явно лучше и есть надежда, что первые очереди будут сданы до конца текущего года.
Активно застраивается также территория в районе пересечения улицы Орджоникидзе и проспекта Космонавтов. Свободных пятен здесь уже не осталось, и через год должен быть сдан последний объект – ЖК «Звездный». Здесь строится в основном типичный комфорт-класс, а в квартирографии преобладает малогабаритное жилье.
Наконец, самая перспективная территория – район пересечения Дунайского проспекта с Пулковским и Московским шоссе. Здесь строится сразу семь жилых комплексов, в том числе такие масштабные, как Viva и «Триумф Парк» – на сотни тысяч квадратных метров жилья каждый. Несколько объектов возводятся на землях бывшего совхоза «Лето», при этом пока освоено менее трети этой территории. То есть строить жилье здесь будут еще долго. Четкие планы есть у двух застройщиков – Mirland Development и «ЦДС» (который недавно объявил о планах по освоению территории с внешней стороны КАД) . Кроме того, на 2014 год намечено начало строительства гигантского жилого комплекса на территории мясокомбината «Самсон» на Московском шоссе.
Еще один резерв для роста – реновация хрущевок, которых в Московском районе предостаточно. На 2015-2017 годы намечен старт программы сразу в трех кварталах района. Напомним, что в открытую продажу здесь выйдет порядка 40% квартир в домах, которые «СПб Реновация» возведет на месте панельных пятиэтажек.
В общем, перспективным для застройщиков Московский район останется еще довольно длительное время. Что касается сегодняшнего дня, то всю информацию о новостройках на территории района можно найти в нашей таблице.
Справка БН
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в среднем квадратный метр в новостройках Московского района стоит 93,7 тыс. руб. Для сравнения: по городу в целом этот показатель равен 90 тыс. руб.
Среднестатистическая однокомнатная квартира в строящемся доме стоит 3,57 млн руб., двухкомнатная – 5,5 млн руб., трехкомнатная – 8,67 млн руб.
Скачать таблицу Новостройки Московского района по состоянию на ноябрь 2013 года
