Срок
Он может быть не менее одного года и не более тридцати лет. Однако кредит на жилье должен быть выплачен до выхода заемщика на пенсию. Лучше всего брать заем на 15 или 20 лет. Есть возможность оформления на 25 или 30 лет. Но только в том случае если ставка не связана со сроком кредитования, поскольку при досрочном погашении кредита надо платить гораздо меньше.
Сумма займа
Зависит от размера дохода заемщика и созаемщика. Как правило, российские банки могут предложить следующие условия ипотечного кредита: заем до одного миллиона долларов либо ту же сумму в пересчете на рубли.
Процентная ставка
Ставка 12-13% в год. Она зависит от срока и от того, подтвердил заемщик свой доход или не подтвердил.
Первоначальный взнос
В наши дни банки отказываются от выдачи займа без первоначального взноса. И все чаще сумма первоначального взноса составляет 30% от суммы кредита.
Валюта кредита
Лучше взять кредит на жилье в той валюте, в которой кредитуемый получает свой ежемесячный доход (зарплату). Или в той, курс которой наиболее устойчивый. Для подавляющего большинства заемщиков – это российский рубль. Ведь никто не знает, как поведет себя американский доллар (евро) в будущем. Мировой финансовый рынок по-прежнему не устойчив.
Дополнительные платежи
Кредитор может взять плату за рассмотрение кредитной заявки. Однако есть банки, которые не берут подобного рода комиссию. Также могут попросить оплатить выдачу займа, снятие денег. Кредитуемый сам оплатит страховщиков. За государственную регистрацию тоже платит кредитуемый. Сумма – одна тысяча рублей.
Досрочное погашение
Большинство банков взимает комиссию за досрочное погашение кредита. Это объясняется желанием кредиторов стимулировать кредитуемого на более долгий срок пользования кредитом. От этого зависит доход банка. Заемщик часто не видит, что комиссия за досрочное погашение кредита в первые пять лет увеличит его ставку по кредиту на те же проценты. Надо выбирать ипотеку, в которой комиссия за досрочное погашение максимальная или ее нет совсем.
К примеру, обратившись в «Балтинвестбанк», вы получите очень хорошие условия ипотечного кредита. Здесь возможно полностью либо по частям досрочно погасить кредит без каких бы то ни было санкций со стороны кредитора. Банк не потребует ни минимальной суммы, ни комиссий. Кроме того, в случае положительного решения кредитора начальный взнос будет минимальный – всего 20% от цены покупки.
В «Балтинвестбанке» есть программа «Строящееся жилье». Она рассчитана на приобретение квартир в новостройках. Дается этот заем в российских рублях. Сроком от одного года до двадцати пяти лет. Минимальная сумма этого займа – 300000 рублей. Максимум по этой программе – 12 миллионов рублей.
Также в банке есть ипотечная программа, которая называется «Готовое жилье». Она предоставляется тем заемщикам, которые желают купить землю с домовладением либо квартиру на вторичном рынке. Условия по ней такие же.
К преимуществам сотрудничества с «Балтинвестбанком» можно отнести – небольшой срок рассмотрения кредитной заявки. Заявку на кредит рассмотрят в течение трех рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. Банк сможет принять в расчет не только ваши доходы, но и доходы третьих лиц. Например, родственников. Кроме того, специальный отдел банка проведет самую тщательную юридическую проверку на предмет «прозрачности» покупаемого жилья.
