Градостроительный совет Санкт-Петербурга в пятницу, 12 июля, утвердил концепцию застройки жильем и коммерческими объектами участка площадью 7,5 тыс. кв. м на пересечении Каменноостровского проспекта и реки Карповки (дом 27, лит. А, Б, В, Г). Проект подготовило ООО «Архитектурное бюро “Студия 44”». Заказчиком выступило ООО «Петроцентр». Застройщиком объекта станет компания «ЭнСиСи Недвижимость», российское подразделение шведского холдинга NCC.
Не выше 28 метров
Как сообщил глава «Студии 44» Никита Явейн, в рамках реализации проекта предполагается строительство 16 тыс. кв. м жилья. Всего жилой комплекс рассчитан на 175 квартир, из которых 76 будут «двушками», 46 «трешками», 40 «однушками», 12 четырехкомнатными и только одна пятикомнатной. На верхнем этаже предусмотрены пентхауcы. Жилье будет класса «А». Максимальная высота комплекса составит 28 метров, при разрешенной для данной территории высотности в 64 метра.
Офисные помещения и магазины (всего около 3 тыс. кв. м коммерческой недвижимости) разместятся в первых этажах четырех исторических зданий-памятников, которые сейчас есть на территории.
«Мы не собираемся ничего сносить для реализации проекта. Имеющиеся объекты мы будем приспосабливать под современное использование. Так, например, мы хотим реставрировать историческое одноэтажное здание, выходящее на Каменноостровский проспект, под банк. Промышленную трубу, которая считается пятым памятником на территории, никто трогать также не будет», – заверил он.
Кроме жилья, на участке построят два детских сада семейного типа на 10-12 человек и подземный двухуровневый паркинг на 280 мест. «Один уровень будет предназначен исключительно для жильцов комплекса, второй – для офисных работников и посетителей магазинов», – пояснил он.
Площадь озеленения в проекте составит 1466 кв. м, на участке появится несколько внутренних скверов.
Явейн отметил, что фасады нового комплекса будут выполнены из красного кирпича или облицованы желтым известняком.
«Пока мы не приняли по этому вопросу окончательного решения», – подчеркнул он.
Как добавил руководитель проекта «Жилищное строительство» компании «ЭнСиСи Недвижимость» Юрий Крушинский, сейчас участок находится в собственности у застройщика. Предполагается, что объем инвестиций в проект составит 3 млрд руб. По оценкам Крушинского, на возведение жилья потребуется два-три года.
В настоящее время для проекта получена историко-культурная экспертиза, однако градостроительный план пока не утвержден. Предполагается, что это произойдет в течение ближайших месяцев.
Рядом с проклятым местом
Члены Градсовета сочли проект «продуманным и добротным». Так, архитектор Сергей Орешкин похвалил его разработчиков за дополнительные места для парковок и превышение норм по озеленению.
«Так, например, согласно существующим требованиям, для комплекса необходимо было организовать лишь 170 парковочных мест, да и площадь под скверы предусмотрена с запасом. Такой проект – редкий пример того, когда разработчики не идут на поводу у заказчика и в его угоду не отводят всю территорию под жилье или офисы», – отметил он.
Архитектор Вячеслав Ухов отметил «композиционное единство комплекса и приверженность петербургским традициям при разработке концепции».
Единственным, что раскритиковали члены Градсовета, оказались материалы, из которых предполагалось возвести фасады. «На этом участке Каменноостровского проспекта совсем другая цветовая гамма», – подчеркнул вице-президент Союза архитекторов Вячеслав Гайкович.
Никита Явейн отметил, что «это вопрос будущего обсуждения, и заказчик совместно с разработчиками готов внести в проект корректировки».
Архитекторов также интересовало, как в дальнейшем планируется использовать в проекте промышленную трубу.
«С ее помощью мы хотим организовать систему вентиляции подземного паркинга», – пояснил глава «Студии 44».
Впрочем, руководитель студии «Б-2» Феликс Буянов напомнил застройщику и архитекторам о судьбе располагающегося неподалеку от будущего объекта скандального долгостроя – гостиницы «Северная корона».
«Остается надеяться, что вы не испугаетесь соседства с «проклятым» местом и не повторите чужих ошибок», – в шутку пожелал он.
Напомним, что гостиницу на набережной реки Карповки, 31, литера «А», решили построить еще в конце 1980-х по заказу Госкомтуризма СССР. Отель, который уже назвали «Северная корона», должны были сдать к 1995 году. Когда здание было практически готово к открытию, в нем произошло трагическое событие: на банкете, посвященном пятилетию банка «Санкт-Петербург», скончался митрополит Санкт-Петербургский и Ладожский Иоанн. После чего на почти законченную гостиницу обрушилась череда невзгод. Участок с гостиницей несколько раз перепродавали, сам отель постепенно ветшал. Судьба этого проекта не решена до сих пор.
