Несмотря на то, что Санкт-Петербург – приморский город, количество новостроек, в которых предлагаются квартиры с видом на Финский залив, совсем невелико. В данный момент такие объекты можно пересчитать по пальцам одной руки. Жилые комплексы с видом на море возводятся в основном на намывных территориях Васильевского острова и в Красносельском районе.
Наибольшее количество квартир в непосредственной близости от морского побережья предлагается сейчас на юге города. Например, в жилом комплексе «Прибалтийский» от ГК «Город», который расположен на пересечении проспекта Героев с продолжением улицы Маршала Казакова, до конца 2015 года будет построено пять кирпично-монолитных корпусов высотой от 12 до 20 этажей в общей
сложности на 1559 квартир. На рынок уже выведены обе очереди комплекса.
Красносельский район выделяется не только количеством новостроек, расположенных максимально близко к побережью, но также весьма умеренными ценами на жилье с «люксовым» видом. К примеру, во второй очереди ЖК «Прибалтийский», квартиры в которой продаются с 1 июня, базовые цены начинаются от 68 тыс. руб. за кв. м. «На данный момент цены в ЖК «Прибалтийский» самые привлекательные в этой части города. Пока в жилом комплексе можно купить квартиру-студию площадью 25 кв. м за 2 млн руб. Стоимость аналогичного объекта в других жилых комплексах начинается от 3 млн руб.», – рассказывает руководитель отдела долевого строительства компании «Городская недвижимость» Светлана Алексеева.
Примечательно, что по невысокой для обжитых городских районов стоимости предлагаются квартиры комфорт-класса. В ЖК «Прибалтийский» запланированы закрытые охраняемые дворы, в которых будут построены детские и спортивные площадки со специальным покрытием, оборудованы места отдыха, проведено озеленение. В каждом подъезде предусмотрены помещение для консьержа и колясочная. В подземный отапливаемый паркинг жильцы смогут спускаться на лифте. Соответствуют представлению о комфорт-классе также предлагаемые квартиры: высота потолков в них будет 2,8 м, в одно- и двухкомнатных квартирах предусмотрены просторные балконы площадью 5-6 кв. м. Качество предлагаемой отделки также будет на хорошем уровне: ламинатный пол, керамическая плитка в санузлах, стены, покрытые качественными обоями. Впрочем, жильцы второй очереди могут при желании выбрать квартиру без отделки.
Дополнительную ценность предложению добавляют детский сад и школа, которые застройщик возведет для обеспечения потребностей будущих жителей комплекса.
Красносельский район – один из наиболее активно развивающихся в городе. В части, прилегающей к заливу, продается немало квартир в достроенных или строящихся домах. В непосредственной близости к ЖК «Прибалтийский» та же строительная компания возводит ЖК «Ленинский парк». Неподалеку расположен жилой комплекс «Южная акватория», которую застройщик, Группа компаний «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», позиционирует как комфорт-класс с соответствующими атрибутами благоустройства территории и мест общего пользования. Тем не менее цены здесь вполне умеренные – самую маленькую квартиру на начальном этапе продаж можно было купить за 2,3 млн руб. Неподалеку располагается отнюдь недешевый комплекс «Тринити», недавно сданный строительной компанией «ЮИТ Дом». «Дома, возводимые на прилегающей к заливу территории Красносельского района, в основном позиционируются в сегменте комфорт-класса. Однако объекты различаются по реально предлагаемому жителям комфорту и уровню цен настолько сильно, что неспециалисту трудно разобраться в нюансах и выбрать максимально подходящий вариант. Лучший выход – обратиться к профессионалу, который поможет определиться с компанией-застройщиком, найти подходящую квартиру и подобрать при необходимости ипотечную программу или рассрочку», – советует Светлана Алексеева.
Привлекательность Красносельского района для покупателей и застройщиков определяется его экологическим благополучием. Парки разбросаны по всей его территории – Южно-Приморский и Полежаевский парки, парк Новознаменки и Сосновая Поляна. Например, ЖК «Прибалтийский» окружен тремя парками: Южно-Приморским, Полежаевским и Александрино.
Здесь есть несколько озер: Безымянное, Дудергофское. На юге встречаются даже горы – Ореховая и Воронья. Рукой подать до дворцово-парковых ансамблей Ораниенбаума, Петродворца, Стрельны. По району проходят две большие транспортные магистрали – Петергофское и Таллинское шоссе, благодаря чему до исторических достопримечательностей можно доехать за четверть часа.
В Красносельском районе, собственно, есть единственный минус – медленное развитие транспортной инфраструктуры. На территории района нет ни одной станции метро, а ближайшие к описанным новостройкам, «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект», находятся примерно в 6 км. Зато хорошо развит общественный транспорт – городские и пригородные автобусы, трамваи, коммерческие маршрутки. На протяжении нескольких лет жителям юго-западной части города обещают построить метро. В апреле этого года губернатор Петербурга Георгий Полтавченко подтвердил, что работы начнутся в срок, в 2014 году. Если все пойдет по плану, то территория у залива станет не только одной из самых красивых в городе, но и одной из самых удобных.
«Городская Недвижимость» www.cityestate.ru
