Как сообщил первый заместитель директора Фонда РЖС Алексей Фурсин, сейчас для продажи в Ленобласти готовятся шесть земельных участков общей площадью 687 га. На конкурс уже выставлено 91,88 га в Сертоловском городском поселении Всеволожского района Ленобласти. Это бывшие земли Министерства обороны, которые оформлены в собственность Фонда.
Заявки от застройщиков на участок в Сертолово будут принимать до 27 марта. Начальная стоимость «пятна» определена в 10,85 млн руб. Победитель сможет взять землю в аренду у Фонда сроком на шесть лет, а потом выкупить ее за бесценок – по 5,65 руб./ кв. м. Согласно конкурсным условиям, за шесть лет девелопер обязан возвести на участке не менее 60 тыс. кв. м жилья.
«Это значит, что если победитель захочет построить больше квадратных метров, никто его ограничивать не будет. Однако ему придется соблюдать в проекте региональные нормативы градостроительного проектирования, в том числе по обеспечению мест в детских садах и школах», – пояснил Алексей Фурсин. Также по условиям торгов половина всего построенного жилья должна быть малоэтажной и соответствовать комфорт-классу.
«Мы понимаем, что эти требования налагают на застройщика определенного рода ограничения, но компенсируем их привлекательной ценой земли», – добавил вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев.
Примечательно, что в аукционе смогут участвовать лишь те компании, которые проработали в качестве застройщика не менее трех лет. А также уже возвели жилья в объеме не меньшем, чем треть от того, что они построят на участке в Сертолово (не менее 20 тыс. кв. м). К конкурсным процедурам не допустят компании, находящиеся в процессе ликвидации, банкротства или состоящие в списках недобросовестных поставщиков госуслуг.
В будущем аналогичные требования к участникам выставят и при продаже остальных пяти участков в Ленобласти. До конца весны планируется выставить на торги землю в Гатчинском районе, площадь участка еще уточняется.
Опрошенные БН застройщики согласны с тем, что Фонд РЖС предлагает привлекательную цену за землю, но отмечают, что затраты на проект у победителя могут сильно увеличиться, да и уложиться в шестилетний срок будет трудно.
Во-первых, сейчас по действующему генплану Сертолово предлагаемые на торги земли не предназначены для возведения жилья, а отведены под рекреационную зону. Это значит, что муниципальным властям Сертолово придется проводить общественные слушания и менять функциональное назначение участка. «Только эта процедура может занять до трех месяцев и обернуться громкими скандалами. Местное население прекрасно понимает, что проект создаст серьезную нагрузку на существующую инфраструктуру – детские сады, школы и т. д. », – говорит заместитель гендиректора «Строительного треста» Беслан Берсиров.
Во-вторых, к участку нет автомобильных подъездов. «Ближайшая трасса проходит в отдалении от территории. И только затраты на создание дорог увеличат для инвесторов стоимость реализации проекта в разы», – считает генеральный директор ИСК «Отделстрой» Марк Окунь.
Впрочем, в Фонде РЖС уверены, что аукцион по продаже земли в Сертолово пройдет с успехом и цена участка в ходе конкурсных процедур вырастет в разы. Торги намечены на 29 марта.
