Земля

Арт. 144945827
Масштабируемая энергоплощадка под ЦОД на 30 МВт

Локация:
Ленинградская область, Ломоносовский район
пос. КЕЛОЗИ
20 км от КАД
30 мин. от аэропорта Пулково

Статус: Готовность к старту строительства — 100%

ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ ЗА 800 МЛН РУБ. (БАЗОВЫЙ АКТИВ)

Компонент Описание Статус:

Земельный участок 4 га, промышленное назначение, в собственности физлица
Газораспределительная инфраструктура Газ среднего давления на 30 МВт, разводка по участку, 15 подготовленных площадок под ГПЭС Построен, проект согласован, сдан в Ростехнадзор
Нулевой цикл Отсыпка песком и щебнем, трамбовка под монолитную плиту, подъездные дороги, ливневая канализация Готово к заливке фундамента
ГПЭС 2 МВт (первая очередь) Немецкая, новая, с гарантией, пусконаладка выполнена Готова к запуску
Эксплуатационные документы Договор аренды земли с ООО (долгосрочный), договор обслуживания ГПЭС, разрешения Ростехнадзора Оформлены

---

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ (ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ — 2 МВт)

Параметр Значение
Установленная мощность ГПЭС 2 000 кВт
Потери на собственные нужды 30%
Чистая мощность на продажу 1 400 кВт
Выработка в месяц (на продажу) 1 008 000 кВт·ч
Тариф для арендатора (всё включено) 40 руб./кВт·ч
Себестоимость электроэнергии (газ) 2,13 руб./кВт·ч
Количество стоек (по 6 кВт) 230 шт.
Потенциал расширения До 30 МВт (14 дополнительных ГПЭС) без новых согласований

---

ЭКОНОМИКА ОДНОГО БЛОКА 2 МВт ПОСЛЕ ЗАПУСКА

Показатель Сумма в год
Выручка (40 руб. ? 1 008 000 кВт·ч ? 12) 483,8 млн руб.
Затраты на газ (2,13 руб. ? 1 440 000 кВт·ч ? 12) 36,8 млн руб.
Операционные расходы (ФОТ, налоги, сервис, охрана) 50 млн руб.
EBITDA 397 млн руб.
Налог на прибыль (20%) 79,4 млн руб.
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ В ГОД 317,6 млн руб.

---

ПОЭТАПНЫЙ ПЛАН МАСШТАБИРОВАНИЯ ДО 30 МВт

Покупатель самостоятельно определяет темп расширения. Мы предлагаем оптимальный график для быстрого выхода на полную мощность:

Этап Срок Мощность Инвестиции (млн руб.) Пояснение
Базовый актив 0 мес. 2 МВт (ГПЭС уже есть) 800 Уже оплачено
Строительство ЦОДа №1 8–10 мес. 2 МВт (здание под ГПЭС) 800 Заливка плиты, стены, инженерия
Этап 2 12–14 мес. +10 МВт (5 ГПЭС + 5 ЦОДов) 5 ? (164+800) = 4 820 Запуск через 1 год
Этап 3 18–20 мес. +10 МВт (5 ГПЭС + 5 ЦОДов) 4 820 Запуск через 1,5 года
Этап 4 24–26 мес. +8 МВт (4 ГПЭС + 4 ЦОДа) 4 ? (164+800) = 3 856 Запуск через 2 года
ИТОГО ПОЛНЫЙ ПРОЕКТ 2 года 30 МВт (15 ГПЭС + 15 ЦОДов) 800 + 14 296 = 15 096 млн Полная мощность

---

ПРОГНОЗ ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА (ПРИ ПОЭТАПНОМ ЗАПУСКЕ)

Чистая прибыль с 1 МВт в год: 158,8 млн руб. (из расчета 317,6 млн на 2 МВт).

Год Введено мощности (МВт) Чистая прибыль за год (млн руб.) Накопленная прибыль (млн руб.)
1-й (запуск через 10 мес.) 2 МВт (работают 2 мес.) 317,6 / 12 ? 2 = 53 53
2-й (+10 МВт к концу года) 2 МВт (весь год) + 10 МВт (6 мес.) 317,6 + (10?158,8?0,5) = 1 111 1 164
3-й (+10 МВт) 12 МВт (весь год) + 8 МВт (6 мес.) 12?158,8 + 8?158,8?0,5 = 2 540,8 3 704,8
4-й (полная мощность) 30 МВт 30 ? 158,8 = 4 764 8 468,8
5-й 30 МВт 4 764 13 232,8
6-й 30 МВт 4 764 17 996,8

Полная окупаемость проекта наступает на 6-й год (с момента покупки базового актива).

---

СРАВНЕНИЕ С САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Параметр Самостоятельное строительство с нуля Покупка вашего актива
Время на получение ТУ и согласование газа на 30 МВт 3–4 года Уже получено
Затраты на инфраструктуру (газ, земля, нулевой цикл) 700–900 млн руб. Входит в 800 млн
Риск отказа в ТУ, срыва сроков Высокий Отсутствует
Первая ГПЭС 2 МВт с монтажом 200–220 млн руб. Уже установлена
Старт строительства ЦОДа №1 Через 3–4 года Мгновенно
Экономия времени для выхода на рынок – 2–3 года
Экономия на рисках и согласованиях – Оценивается в 500–700 млн руб.

---

ГЛАВНАЯ ЦЕННОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

2. Готовый энергетический базис на 30 МВт — масштабирование без бюрократии.
3. Первая ГПЭС 2 МВт уже работает — можно начинать зарабатывать через 8–10 месяцев.
4. Себестоимость электроэнергии 2,13 руб./кВт·ч — защита от роста тарифов на 10+ лет.
5. Экономия 2–3 лет времени — это ~1,5 млрд руб. упущенной выгоды, которую покупатель не теряет.
6. Прозрачный график окупаемости — 6 лет до полного возврата всех инвестиций.

---

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

Параметр Условие
Цена базового актива 800 000 000 руб.
Форма сделки Земля (физлицо) + 100% долей ООО (газ, ГПЭС, проекты) — два синхронизированных договора
Оплата Обсуждаемо (единый платеж / рассрочка / аккредитив)
Документы Полный пакет проектной и разрешительной документации передается при подписании
Дальнейшие инвестиции Покупатель самостоятельно определяет график дозакупки ГПЭС и строительства ЦОДов

---

РЕЗЮМЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Вы покупаете за 800 млн готовую энергоплощадку с газом на 30 МВт и первой ГПЭС 2 МВт. Вложив еще 14,3 млрд в течение 2–3 лет, вы запускаете 30 МВт. Окупаемость всех вложений — 6 лет. Дальше — стабильная чистая прибыль 4,8 млрд рублей в год. Это защищенный от инфляции бизнес с дешевым газом и монопольной позицией в регионе.

Мы продаем вам «ключ» к этому проекту — остальное вы делаете сами в удобном для вас темпе Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству!