Торговое помещение

Арт. 143242134
Действующий готовый арендный бизнес, бьюти-коворкинг с арендаторами.
Доход от 292 000 до 350 000 ? в месяц в самом сердце Петроградской стороны!
Окупаемость 7 лет, максимальная доходность 13,8% годовых!

Локация с максимальной проходимостью:
Ординарная улица, д. 20. Исторический центр города, всего 7 минут пешком от станции метро «Петроградская». Сверхвысокий пешеходный, деловой трафик и платежеспособная целевая аудитория Петроградского района.

Архитектурные и технические параметры:
Площадь помещения: 283,2 кв.м. по выписке ЕГРН (в собственности). Внутренняя полезная площадь по паспорту ПИБ - 240,5 м2.
Стоимость квадратного метра тут всего 108 400 руб. !!!

Юридический статус: автономный нежилой фонд.
По документам — подвал, по факту — полноценный, сухой цоколь с окнами.

Конструктив дома: надежные и долговечные ЖБ перекрытия. Высота потолков — 2.31 м.
Входная группа: два независимых изолированных входа — парадный, с ул. Ординарной и дополнительный со двора.
Инженерия: все коммуникации центральные (отопление, водопровод, канализация). Вся планировка полностью узаконена на уровне мокрых точек.

Уникальная эргономика ГАБ:
Пространство функционирует по данной концепции более 5 лет. Помещение разделено на 11 изолированных приватных кабинетов. Все кабинеты на 100% заполнены стабильными арендаторами (парикмахерские услуги, массажные кабинеты, маникюр, педикюр, психологи).

Преимущество каждого кабинета:Свое окно и индивидуальная входная дверь;
Собственные радиаторы отопления и индивидуальное освещение;
Индивидуальная мокрая точка в каждой студии (унитаз, раковина, в кабинете №6 установлена полноценная ванная);
Все кабинеты оборудованы и меблированы

Экономика лота:
Чистый МАП (арендный поток): от 292 300 ? в месяц
Дополнительный пассивный доход за счет сдачи в аренду юридических адресов: от 6 000 ? в месяц (при ежемесячной оплате) до 50 000 ? в месяц (при единовременной). Количество кабинетов позволяет регистрировать до 11 юридических лиц одновременно.
Совокупный прогнозируемый МАП: более 350 000 ? в месяц.

Управление без рутины: операционка полностью отсутствует. Объект сдан одному надежному арендатору-управленцу, на объекте установлена система видеонаблюдения. Задачи собственника — контроль оплаты 1-го числа и передача показаний КУ.

Объект полностью готов к сделке, один собственник.
По запросу оперативно предоставлю технический паспорт, ведомость площадей и договоры аренды.
Организую показ в удобное время! Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству!