Серия 1-090-1, Оптима

Этажность: 5–17

Материал наружных стен: облегченные керамзитобетонные панели (до 2000 года – трехслойные утепленные панели)

Высота жилых помещений: 300 см

Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные, в последних модификациях есть многокомнатные

Площади кухонь: 12–16 кв. м

Производитель: Гатчинский ССК

Годы строительства: с 1994 года

Основные районы расположения: все районы Санкт-Петербурга, кроме центральных, пригороды и Ленинградская область

Представители Гатчинского ССК в середине 1990-х годов вышли на уже сложившийся петербургский строительный рынок и, чтобы «отстроиться от конкурентов», позволили себе несколько бескомпромиссных решений, отличающих дома серии 1.090.1 от других панельных строений. Во-первых, в этих домах высокие потолки. Во-вторых, узнаваемые фасады из плит, отделанных гранитной крошкой разных оттенков, и фронтоны с накладками из цветной металлочерепицы. Первый в Петербурге девятиэтажный дом Гатчинского ССК был построен на Дунайском проспекте.

В штатной комплектации домов этой серии в предусмотрены металлопластиковые окна со стеклопакетами, а частным заказчикам, готовым приобретать квартиры на последних этажах, строители предлагали установку каминов.

Планировочная особенность домов серии 1.090.1 – широкий шаг несущих стен, рабочая ширина жилого помещения – 3,6 м, как следствие – широкая свобода в выборе планировочных решений. С конца 1990-х годов 8-15-этажные жилые дома серии 1.090.1 строились и при квартальной застройке, и в качестве уплотнительной. Некоторые из них имеют встроенно-пристроенные подземные паркинги.

С 2002 года серия официально зарегистрирована как торговая марка «Оптима». Однако, кроме просторных планировок, они мало что унаследовали от прототипа. Планировки в разные годы строительства зависели от конъюнктуры квартирного рынка, но маленьких квартир в таких домах нет. Минимальная площадь однушки – около 40 кв. м, но есть однокомнатные квартиры 51 кв. м (как правило, площадь комнаты – около 24 кв. м), а также трехкомнатные больше 100 кв. м, в которых предусмотрено по два санузла. Площади кухонь – 12–16 кв. м. В некоторых квартирах есть просторные, до 12 кв. м, холлы и ванные комнаты до 5 кв. м.

Во всех квартирах расположены ванные площадью от 1,80-4,90 кв.м. с местом для установки стиральных машин. В каждой квартире есть хозяйственные кладовые, большие холлы, высота потолков 3 метра. Для защиты от внешних источников шума в доме предусмотрено:

• тройное остекление окон

• трехслойные наружные стены

• остекление лоджий первых трех этажей

Отличительной особенностью этого дома является наличие межэтажного теплозвукоизоляционного слоя. Обеспечивается трехслойными ж/б панелями толщиной 400 мм и утепляющим наружным слоем 180 мм (экономия теплоэнергии до 40%, звукоизоляция 87дБ). Фасад декорирован гранитной или мраморной крошкой на клеевой основе, разных оттенков, долговечен (гарантия 25 лет) и хорошо смотрится по сравнению с традиционной плиткой. Здания увенчаны крышей из цветной металлопластовая черепица красно-коричневого цвета. В основных типах квартир предусмотрены гостиные площадью от 20,10-27,70 кв. м , кухни от 10,00-16,00 кв. м. с выходом на лоджию, холл от 9-ти кв. м. Применяемые конструкции серии 1.090.1. с трехслойными наружными стенами с эффективным утеплителем, которые обеспечивают большую экономию тепла по сравнению с керамзитобетонными панелями, позволяют строить комфортное, надёжное и экономичное жилище. Дом можно считать элитным панельным жилым домом.