Немецкие коттеджи

Этажность: 2-4

Материал наружных стен: керамический кирпич (иногда б/у), крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки

Материалы перекрытий: деревянные или металлические балки

Высота жилых помещений: 270-320 см

Квартиры: 1-, 2-, 3-, 4-комнатные, многокомнатные коммунальные

Площади кухонь: 5,5-14 кв. м (большие кухни – в коммунальных квартирах)

Годы строительства: 1945-1952 гг.

Основные районы расположения: Петроградский, Московский, Выборгский, Центральный, Адмиралтейский

Немецкие коттеджи строились с 1945 по 1952 год, как правило, для нужд и за счет восстанавливаемых предприятий и считались жильем почти что временным, маневренным фондом. Отсюда и география их расположения – вблизи старых промзон (близ Волковского кладбища, на Южном шоссе в Купчино, около Удельного парка и на Выборгской стороне…). Как правило, это 2-4-этажные дома из кирпича с деревянными балками перекрытий. Для возведения таких домов, как правило, привлекали пленных немцев и финнов, а за основу были взяты немецкие проекты невысоких построек. Между тем в Германии коттеджи по подобным проектам строились на одну-две семьи, у нас за фасадами малосемейных по определению домов, украшенных эркерами, арками и просторными балконами, зачастую скрывались переуплотненные коммуналки. Причем они могли быть двух- и трехуровневыми, при этом кухни комплектовались дровяными плитами.

В таких постройках сегодня встречаются как двух- и трехкомнатные квартиры (45-60 кв. м), так и многокомнатные – но практически все они имеют коммунальное прошлое, а впоследствии были расселены. В послевоенном Ленинграде строительные материалы были в дефиците, поэтому при строительстве часто использовались балки (в том числе и металлические), двери, а также кирпич, оставшийся от разрушенных войной домов (коллекционеры кирпича при разборке таких домов зачастую находят раритеты). В качестве строительного основания также использовались фрагменты старых построек. В таких домах встречаются деревянные лестницы, ванны в кухнях. В некоторых домах ванн изначально не было. Встречаются в них и «элитно-номенклатурные» квартиры.

Одна из серьезных проблем таких домов – ветхость и существенные разрушения фундаментов (причина понятна: их строили наспех, из того, что было под рукой и без серьезных гидрогеологических обследований). За редким исключением, такие дома нуждаются в капитальном ремонте.

Советы

Новости

До 45-50 % затрат застройщика на продвижение - это реклама в интернете и социальных сетях. Причем… читать далее...
чт, 09/19/2019 - 17:20
Банк «Дом.рф» аккредитовал по программе «Военная ипотека» жилой комплекс «Жили-Были», который ГК «… читать далее...
чт, 09/19/2019 - 16:55
В комиссию по урегулированию конфликтных ситуаций между банками и застройщиками при проектном… читать далее...
чт, 09/19/2019 - 16:30
Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснила, какие данные о недвижимости не будут… читать далее...
чт, 09/19/2019 - 16:05
В городе Приморске Выборгского района Ленинградской области началось строительство культурно-… читать далее...
чт, 09/19/2019 - 15:40

Статьи

Петербургские застройщики сегодня не готовы вкладываться в дорогие и долгоиграющие проекты. А… читать далее
чт, 09/19/2019 - 08:00
Что такое выделение доли в натуре из общей долевой собственности? В каких случаях оно требуется?… читать далее
ср, 09/18/2019 - 16:30
Кейс от латвийских застройщиков: гарантированная прибыль от 5%, год бесплатного менеджмента,… читать далее
ср, 09/18/2019 - 15:00
На круглом столе BN.ru 19 сентября 2019 года мы будем говорить об эффективных решениях,… читать далее
ср, 09/18/2019 - 13:00
В рамках форума на 12 конференциях эксперты – ведущие игроки рынка поднимут самые острые вопросы… читать далее
ср, 09/18/2019 - 11:25