Немецкие коттеджи

Этажность: 2-4

Материал наружных стен: керамический кирпич (иногда б/у), крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки

Материалы перекрытий: деревянные или металлические балки

Высота жилых помещений: 270-320 см

Квартиры: 1-, 2-, 3-, 4-комнатные, многокомнатные коммунальные

Площади кухонь: 5,5-14 кв. м (большие кухни – в коммунальных квартирах)

Годы строительства: 1945-1952 гг.

Основные районы расположения: Петроградский, Московский, Выборгский, Центральный, Адмиралтейский

Немецкие коттеджи строились с 1945 по 1952 год, как правило, для нужд и за счет восстанавливаемых предприятий и считались жильем почти что временным, маневренным фондом. Отсюда и география их расположения – вблизи старых промзон (близ Волковского кладбища, на Южном шоссе в Купчино, около Удельного парка и на Выборгской стороне…). Как правило, это 2-4-этажные дома из кирпича с деревянными балками перекрытий. Для возведения таких домов, как правило, привлекали пленных немцев и финнов, а за основу были взяты немецкие проекты невысоких построек. Между тем в Германии коттеджи по подобным проектам строились на одну-две семьи, у нас за фасадами малосемейных по определению домов, украшенных эркерами, арками и просторными балконами, зачастую скрывались переуплотненные коммуналки. Причем они могли быть двух- и трехуровневыми, при этом кухни комплектовались дровяными плитами.

В таких постройках сегодня встречаются как двух- и трехкомнатные квартиры (45-60 кв. м), так и многокомнатные – но практически все они имеют коммунальное прошлое, а впоследствии были расселены. В послевоенном Ленинграде строительные материалы были в дефиците, поэтому при строительстве часто использовались балки (в том числе и металлические), двери, а также кирпич, оставшийся от разрушенных войной домов (коллекционеры кирпича при разборке таких домов зачастую находят раритеты). В качестве строительного основания также использовались фрагменты старых построек. В таких домах встречаются деревянные лестницы, ванны в кухнях. В некоторых домах ванн изначально не было. Встречаются в них и «элитно-номенклатурные» квартиры.

Одна из серьезных проблем таких домов – ветхость и существенные разрушения фундаментов (причина понятна: их строили наспех, из того, что было под рукой и без серьезных гидрогеологических обследований). За редким исключением, такие дома нуждаются в капитальном ремонте.

Советы

Новости

Большинство россиян при инвестировании в недвижимость совершают принципиальные ошибки.
вт, 03/19/2019 - 17:20
Компания «Полис групп» вывела на рынок машиноместа в паркинге жилого комплекса «Полис на Неве»,… читать далее...
вт, 03/19/2019 - 16:55
Отложенный ипотечный платеж вряд ли будет востребован на первичном рынке жилья, считает директор… читать далее...
вт, 03/19/2019 - 16:30
Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Капитал Классик… читать далее...
вт, 03/19/2019 - 16:05
Комитету по контролю и регламенту Государственной думы РФ поручено во взаимодействии со Счетной… читать далее...
вт, 03/19/2019 - 15:40

Статьи

21 марта 2019 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоится горячая телефонная линия «… читать далее
пн, 03/18/2019 - 11:05
Большинство горожан выросли в советских типовых многоэтажках. Но многие ли задумывались, почему у… читать далее
пн, 03/18/2019 - 08:00
Слишком высокие ожидания застройщиков, работающих в микрорайонах Риги, если они рассчитывают на… читать далее
пт, 03/15/2019 - 20:15
Calltouch и Новострой-М 21 марта в DI Telegraph проведут ежегодную отраслевую конференцию Callday.… читать далее
пт, 03/15/2019 - 16:05
Специально для партнеров и участников XII конкурса «Доверие потребителя» на Ярмарке недвижимости 29… читать далее
пт, 03/15/2019 - 12:35