Немецкие коттеджи

Этажность: 2-4

Материал наружных стен: керамический кирпич (иногда б/у), крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки

Материалы перекрытий: деревянные или металлические балки

Высота жилых помещений: 270-320 см

Квартиры: 1-, 2-, 3-, 4-комнатные, многокомнатные коммунальные

Площади кухонь: 5,5-14 кв. м (большие кухни – в коммунальных квартирах)

Годы строительства: 1945-1952 гг.

Основные районы расположения: Петроградский, Московский, Выборгский, Центральный, Адмиралтейский

Немецкие коттеджи строились с 1945 по 1952 год, как правило, для нужд и за счет восстанавливаемых предприятий и считались жильем почти что временным, маневренным фондом. Отсюда и география их расположения – вблизи старых промзон (близ Волковского кладбища, на Южном шоссе в Купчино, около Удельного парка и на Выборгской стороне…). Как правило, это 2-4-этажные дома из кирпича с деревянными балками перекрытий. Для возведения таких домов, как правило, привлекали пленных немцев и финнов, а за основу были взяты немецкие проекты невысоких построек. Между тем в Германии коттеджи по подобным проектам строились на одну-две семьи, у нас за фасадами малосемейных по определению домов, украшенных эркерами, арками и просторными балконами, зачастую скрывались переуплотненные коммуналки. Причем они могли быть двух- и трехуровневыми, при этом кухни комплектовались дровяными плитами.

В таких постройках сегодня встречаются как двух- и трехкомнатные квартиры (45-60 кв. м), так и многокомнатные – но практически все они имеют коммунальное прошлое, а впоследствии были расселены. В послевоенном Ленинграде строительные материалы были в дефиците, поэтому при строительстве часто использовались балки (в том числе и металлические), двери, а также кирпич, оставшийся от разрушенных войной домов (коллекционеры кирпича при разборке таких домов зачастую находят раритеты). В качестве строительного основания также использовались фрагменты старых построек. В таких домах встречаются деревянные лестницы, ванны в кухнях. В некоторых домах ванн изначально не было. Встречаются в них и «элитно-номенклатурные» квартиры.

Одна из серьезных проблем таких домов – ветхость и существенные разрушения фундаментов (причина понятна: их строили наспех, из того, что было под рукой и без серьезных гидрогеологических обследований). За редким исключением, такие дома нуждаются в капитальном ремонте.

Советы

Новости

Севергазбанк объявил о снижении ставок по стандартным ипотечным программам.
пт, 02/21/2020 - 16:30
Хостелы в жилых домах были привлекательным видом бизнеса из-за относительно низкого порога входа,… читать далее...
пт, 02/21/2020 - 15:45
Цены на жилье в России в минувшем году выросли в среднем на 4%.
пт, 02/21/2020 - 15:00
Одним из важнейших факторов, влияющих на продажную стоимость квартиры на вторичном рынке, является… читать далее...
пт, 02/21/2020 - 14:15
Банк «Дом.рф» вводит новые условия кредитования по программе «Военная ипотека».
пт, 02/21/2020 - 13:30

Статьи

Новостройки Ленинградской области избавят от нехватки социальных объектов, подтоплений и мусорного… читать далее
пт, 02/21/2020 - 08:00
На Царскосельских холмах завершается возведение нового жилого объекта. Застройщик ООО «Терминал-… читать далее
чт, 02/20/2020 - 15:10
В пятницу, 14 февраля состоялся финал конкурса агентов по недвижимости Сделка Года 2019. Жюри… читать далее
чт, 02/20/2020 - 14:30
В пятницу, 14 февраля состоялся финал конкурса агентов по недвижимости Сделка Года 2019. Жюри… читать далее
чт, 02/20/2020 - 14:30
Земельный участок – это объект особого государственного регулирования, который наследуется на общих… читать далее
чт, 02/20/2020 - 14:00