Сталинский

Этажность: 3-7

Материал наружных стен: силикатный кирпич, керамический кирпич, керамические блоки, крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки

Материалы перекрытий: деревянные или металлические балки (довоенный период), бетонные плиты (послевоенный период)

Высота жилых помещений: 270-320 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система

Площади кухонь: 3,5-14 кв. м

Годы строительства: 1928-1965

Основные районы расположения: Петроградский, Московский, Выборгский, Центральный, Адмиралтейский

К домам сталинского периода принято относить объекты жилищного фонда, построенные с середины 1930-х по 1956 год. Однако границы обозначенного периода в жилищном строительстве размыты: в качестве сталинского дома в каталоге предложений могут встретиться и здания периода конструктивизма постройки 1920-х годов, и приличные строения из кирпича, которые продолжали возводиться, в соответствии с градостроительными планами предыдущих десятилетий, вплоть до второй половины шестидесятых годов.

В привычном сегодняшнем представлении сталинский дом – это массивное здание из кирпича или керамических блоков, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты, а также штукатурка из протравленной кислотой гранитной крошки (в настоящее время эта технология, столь популярная в первой половине XX века, утрачена). Следует, правда, отметить, что выделить из всего обозначенного периода только «типичные» сталинские дома не представляется возможным. В застройке того периода есть и так называемые кировские дома («кировки», «кировские бараки»), и двух-трехэтажные «немецкие коттеджи», и постройки барачного типа, в том числе деревянные дома (в пригородных районах), рядовые сталинские дома (с 1950-х годов вводится стандартизация планировочных решений и появляются первые серийные дома), а также парадная ансамблевая застройка.

Сталинский период в жилищном строительстве неоднороден как по историко-архитектурному содержанию, так и по потребительским свойствам самих квартир. Однако вне зависимости от периода постройки, все дома сталинского периода можно легко разделить на два основных типа: номенклатурные (предназначавшиеся для руководящих работников и их семей) и рядовые (рассчитанные на коммунальное заселение). В сталинских домах первого типа обязательно были лифты, мусоропроводы (иногда на кухнях). Жилые помещения тоже ранжировались: в таких домах предусматривали кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги. В таких довоенных сталинских квартирах традиционно высокие потолки (больше трех метров), просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты – от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения. Наиболее характерные элитные сталинские дома – вблизи Смольного, вдоль Московского проспекта.

В рядовых домах встречаются и классические трех- и четырехкомнатные квартиры, и квартиры коридорного типа, которые заселялись как общежития. Дополнительные удобства в таких домах не проектировали, однако в 1970-е годы многие такие дома были оборудованы выносными лифтами, в них появились ванны (в кухнях) или ванные комнаты.

В довоенных домах есть планировочные решения, предусматривающие один санузел на две или три квартиры. Ванны в кухнях и ванные комнаты здесь тоже – иногда являются следствием более поздних улучшений, поскольку изначально они не предусматривались.

 

Сталинский ампир (неоклассицизм)

Этажность: 5-9

Материал наружных стен: керамический кирпич, керамические блоки

Материалы перекрытий: металлические балки, бетонные плиты

Высота жилых помещений: 270-320 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные, многокомнатные коммунальные, общежития

Площади кухонь: 4,5-14 кв. м

Годы строительства: 1935-1956

Основные районы расположения: Московский, Кировский, Центральный (у Смольного)

 

В 1935 году на смену конструктивизму пришел сталинский ампир – возврат к классицизму, но уже в новой редакции. Особо приметные ансамбли вдоль парадных магистралей (Московский пр., пр. Стачек) украшали остроконечными башенками, наподобие кремлевских. Такие дома начали строиться в Ленинграде в конце 1930-х годов. Если быть точнее, то начало архитектуре неоклассицизма положил генеральный план развития Ленинграда, выполненный под руководством Льва Ильина. Решение о его разработке было принято в 1935 году, и тогда же были определены нормы плотности населения на территории – 500-600 человек на гектар (до революции – 1500-2000 человек). Кварталы площадью 10-12 га застраивались отныне почти одновременно и по единому проекту.

Утвержденный еще в довоенное время, план строительства метрополитена обозначил две основные парадные магистрали города – проспект Стачек и Московский проспект. Именно эти улицы и ассоциируются сегодня с качественными сталинскими домами. Согласно этим документам, Московский проспект рассматривался как новый центр Ленинграда.

В этих домах отдельные номенклатурные квартиры с комнатами для прислуги соседствовали с многокомнатными коммуналками: отсюда значительный разброс планировочных решений. Между тем, коммунальные квартиры в таких домах успешно расселяли как в советские, так и уже в рыночные времена. В прежние годы – за счет обменных цепочек, в новые – за счет встречных покупок.

 

Рядовая застройка, послевоенные сталинские дома

Этажность: 4-7

Материал наружных стен: силикатный кирпич, керамический кирпич, керамические блоки, крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки

Материалы перекрытий: металлические балки, бетонные плиты

Высота жилых помещений: 270-320 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система

Площади кухонь: от 4,5 кв. м

Годы строительства: 1947-1965

Основные районы расположения: Московский, Выборгский, Адмиралтейский

 

Обострившийся после войны дефицит жилья заставил вернуться к опыту экономичного жилья: площади квартир становятся значительно меньше, из числа обязательных элементов исключаются ванные комнаты. Рядовая застройка послевоенного периода заметно беднее, но степень стандартизации жилья здесь выше.

К началу борьбы с излишествами в архитектуре (1956 год) вновь возводимые дома лишились лепного декора, эркеров. Как правило, с середины 1950-х годов штукатурная отделка применялась только для фасадов, выходящих на парадные магистрали. Основной «одеждой для стен» стал силикатный кирпич. Причем в те годы он был не серым, как сегодня, а почти белоснежным: городская копоть сделала свое дело. Поскольку власти взяли курс на посемейное расселение, появились квартиры с небольшими прихожими и маленькими кухнями. Однако в те годы не было возможности отказаться от коммунальных квартир и общежитий. Поэтому планировки в таких домах сильно разнятся.

С началом курса на массовое строительство типового жилья появились пятиэтажки 528-й серии из силикатного кирпича. От сталинок они унаследовали эркеры и относительно высокие потолки (2,7 м), от хрущевок – стандартные планировки и унификацию всех планировочных параметров. Сталинский период в жилищном строительстве закончился.

Советы

Новости

До 45-50 % затрат застройщика на продвижение - это реклама в интернете и социальных сетях. Причем… читать далее...
чт, 09/19/2019 - 17:20
Банк «Дом.рф» аккредитовал по программе «Военная ипотека» жилой комплекс «Жили-Были», который ГК «… читать далее...
чт, 09/19/2019 - 16:55
В комиссию по урегулированию конфликтных ситуаций между банками и застройщиками при проектном… читать далее...
чт, 09/19/2019 - 16:30
Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснила, какие данные о недвижимости не будут… читать далее...
чт, 09/19/2019 - 16:05
В городе Приморске Выборгского района Ленинградской области началось строительство культурно-… читать далее...
чт, 09/19/2019 - 15:40

Статьи

Петербургские застройщики сегодня не готовы вкладываться в дорогие и долгоиграющие проекты. А… читать далее
чт, 09/19/2019 - 08:00
Что такое выделение доли в натуре из общей долевой собственности? В каких случаях оно требуется?… читать далее
ср, 09/18/2019 - 16:30
Кейс от латвийских застройщиков: гарантированная прибыль от 5%, год бесплатного менеджмента,… читать далее
ср, 09/18/2019 - 15:00
На круглом столе BN.ru 19 сентября 2019 года мы будем говорить об эффективных решениях,… читать далее
ср, 09/18/2019 - 13:00
В рамках форума на 12 конференциях эксперты – ведущие игроки рынка поднимут самые острые вопросы… читать далее
ср, 09/18/2019 - 11:25