Брежневки

По потребительским качествам панельные и кирпичные брежневки недалеко ушли от пятиэтажных хрущевок. Правда, в них появились лифт и мусоропровод. СНиПы, утвержденные в 1963 году, положили начало строительства панельных домов второго поколения: минимальные площади кухонь увеличились до 6 кв. м, проход в кухню через общую комнату уже не допускался, а обустройство совмещенных санузлов разрешалось только в однокомнатных квартирах. Практически данные улучшения начали действовать с 1965 года. Несмотря на то что СНиПы предполагали минимально допустимые площади, реальные характеристики практически не отличались от них. Результат – маленькие кухни – 6-8 кв. м, крошечные прихожие – от 4 кв. м, а также возврат коммунального заселения из-за отказа от смежных комнат. Практика, когда вместе с трехкомнатной квартирой семья из двух-трех человек получала «в нагрузку» подселенца, например одинокого пенсионера, приобрела массовый характер.

Типичные представители панельных домов второго поколения в сегодняшнем Петербурге – это серии 1-602 (они строились преимущественно в Купчино и Невском районе) и 1-606 (Гражданка, Купчино, Московский район). Преобладание тех или иных серий в основных спальных районах этих серий обусловлено близостью к ним Обуховского, Полюстровского и Кузнецовского домостроительных комбинатов.

К категории кирпичных брежневок относят девятиэтажные и точечные четырнадцатиэтажные дома 528-й серии (1-528КП-40, 1-528КП-41, 1-528КП-42, 1-528КП-80)

Самые холодные и самые теплые

Кирпичные серии (1-528КП-40, 1-528КП-41, 1-528КП-42), а также дома серии 1-606 и 1-504Д в теплофизическом отношении не являются проблемными. Здания серии 1-602 держат тепло значительно хуже. Хуже всего приходится жильцам угловых квартир. Единственный рецепт «лечения» – окна со стеклопакетами и претензии к представителям эксплуатирующих организаций, в задачи которых входит ремонт фасадов и обновление межпанельных стыков.

Особенности ремонта

В этих домах, так же как и в хрущевках, как правило – паркетные или дощатые полы, положенные на лаги из досок или бруса. Такая конструкция создает вполне приемлемую междуэтажную звукоизоляцию, но поскольку строительство, как правило, велось в авральном режиме, пространство между лагами пола обычно заполняли песком. При капитальном ремонте полы рекомендуются вскрывать, мусор – выгребать, а новый паркет или ламинат класть на керамзитобетонную стяжку либо на фанерное основание по лагам из бруса.

Перепланировки

В брежневках смежные комнаты встречаются в основном только в трехкомнатных квартирах. А несанкционированные перепланировки – явление гораздо более редкое, нежели в хрущевках: как правило, отказывались от встроенных шкафов, чтобы увеличить площадь комнат.

Советы

Новости

Себестоимость жилищного строительства в Петербурге за 2021 год выросла на 18-20% при официальном… читать далее...
ср, 12/08/2021 - 17:15
ВТБ с 9 декабря планирует повысить ставки по ипотеке на 0,3 п.п. - до 9,3% годовых как для готового… читать далее...
ср, 12/08/2021 - 16:30
ГУП «Петербургский метрополитен» объявил тендер на капитальный ремонт станции метро «Пионерская».
ср, 12/08/2021 - 15:45
Банк «Дом.рф» увеличил количество застройщиков, аккредитованных для работы на рынке индивидуального… читать далее...
ср, 12/08/2021 - 15:00
Холдинг Setl Group приступил к строительству восьмой очереди жилого комплекса «Солнечный город.… читать далее...
ср, 12/08/2021 - 14:15

Статьи

Квартиры в рабочем городке в стиле конструктивизма – самое доступное по ценам жилье в фешенебельной… читать далее
ср, 12/08/2021 - 08:00
В ноябре ассортимент в новостройках Петербурга и Ленобласти основательно расширился: в продажу… читать далее
вт, 12/07/2021 - 08:00
В работе форума приняли участие представители строительных компаний, органов власти Санкт-… читать далее
пн, 12/06/2021 - 12:05
В работе форума приняли участие представители строительных компаний, органов власти Санкт-… читать далее
пн, 12/06/2021 - 12:05
О CRM, IT-платформах и экосистемах для риэлторского бизнеса BN.ru побеседовал с генеральным… читать далее
пн, 12/06/2021 - 08:00