Как получить налоговый вычет через работодателя при покупке новостройки
В соответствии с российским законодательством каждый житель нашей страны, самостоятельно купивший жилую недвижимость, имеет право вернуть часть затраченных средств, а именно – получить налоговый вычет в размере 13% от определенного законом лимита в 2 млн руб. При этом недвижимость должна быть приобретена на территории России.
Нетрудно подсчитать, что максимальная сумма налогового вычета составит 260 тыс. руб. Тем, кто для приобретения недвижимости брал ипотечный кредит, доступна вторая часть имущественного налогового вычета. Максимальная сумма процентов по ипотечному кредиту, с которой можно получить налоговый вычет, составляет 3 млн руб. Вернуть можно 13% от этой суммы – 390 тыс. руб.
Налоговый вычет на первичке
Если покупается квартира в строящемся доме, вычет можно будет получить только после завершения строительства и оформления права собственности.
Член жилищно-строительного кооператива (ЖСК) имеет право на получение имущественного налогового вычета только после погашения последнего платежа.
При покупке квартиры в рассрочку от застройщика соответствующие проценты могут быть приравнены к затратам на обслуживание ипотечного кредита, и 13% от их суммы возвращаются покупателю жилья.
В затраты на покупку жилья могут быть включены и дополнительные расходы, например, на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры.
Документы для получения налогового вычета
Для получения налогового вычета через работодателя нужно обратиться к нему с заявлением, чтобы он не удерживал с вашей зарплаты подоходный налог. К заявлению необходимо приложить уведомление из ФНС о вашем праве на имущественный вычет. Прежде всего, надо написать в произвольной форме заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет. Затем посетить свое УФНС по месту жительства, чтобы представить туда заявление с приложением копий документов, подтверждающих ваше право. Оригиналы необходимо иметь с собой для проверки налоговым инспектором.
Необходимые документы
1. Справка 2-НДФЛ с места работы
2. Копия документа, подтверждающего право на квартиру, – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
3. Копии платежных документов, подтверждающих расходы при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)
4. Договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве
5. Копия паспорта заявителя
По истечении 30 дней вы должны получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет. Оно будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммы получаемых физическим лицом доходов до конца года. Вы передаете это уведомление своему работодателю, пишете заявление о предоставлении вычета, и до исчерпания положенной суммы ваша зарплата будет на 13% больше, чем раньше.
