Зачет имеющегося жилья

очень расплывчатый и неоднозначный термин, применяется в ситуации когда Вы владеете квартирой, назовем её "старой" и хотите переехать в новую, доплатив некоторую сумму. В основном потом происходит следующее: Вариант 1. Если Вы живете в квартире, которую хотите отдать в зачет. Вашу старую квартиру оценивает организация продавец, при этом в качестве зачетной цены используется так называемая "цена срочной продажи" (меньше средней рыночной), уменьшенная на 10-15%. Сумма доплаты определяется как разница между ценой новой квартиры и зачетной ценой старой. Эта сумма обычно вносится в кратчайшие сроки, иначе в нынешних условиях операция для продавца теряет смысл. Проблемы: прописанные дети, пожилые люди и прочие личности; Продавец заинтересован в нахождении покупателя на старую квартиру (ему самому она не нужна) как можно скорее. Если в квартире никто не прописан то это сделать проще; заключение соглашений о продаже старой квартиры третьему лицу с фиксацией сроков освобождения, переезда, выписки. При переносе сроков окончания строительства, оформления в собственность ситуация может стать напряженной, так как покупателя Вашей старой квартир не интересуют эти проблемы; низкая зачетная цена. Вариант 2. В старой квартире никто не живет. Все гораздо проще, при этом операция под названием «зачет имеющегося жилья» сводится к тому, что хлопоты по продаже старой квартиры берет на себя продавец новой. Зачетная цена может определяться аналогично первому варианту. Поэтому в этом случае выгоднее продать квартиру самостоятельно, заключить договор о долевом участии с оплатой в рассрочку и расплатится по нему живыми деньгами.