Владислав Назаров, генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство»:
– Можно ли взять ипотечный кредит под залог покупаемой квартиры с возможностью досрочного погашения, скажем, через два года. Какие банки предлагают такие услуги?
– Получение ипотечного кредита под залог приобретаемой недвижимости с возможностью досрочного погашения реально. Практически все банки предоставляют такие займы, разница лишь в сроках моратория на досрочное погашение. Вы можете получить данный кредит и в рамках городской ипотечной программы. Все сведения и подробности о программе и банках, работающих по ней, можно узнать на сайте www.ipoteka.spb.ru.
– Моя компания отказывается выдавать мне справку о фактическом (сером) доходе, ссылаясь на распоряжение губернатора СПб о более тщательной проверке размера доходов кредитополучателей. Действительно ли существует такое распоряжение и, если да, то что значит «тщательная проверка»?
– Официального распоряжения такого нет, есть устное поручение губернатора налоговым органам проверять компании, которые платят своим сотрудникам зарплату ниже прожиточного минимума. Но эта акция скорее взывает к совести работодателей и не препятствует выдаче справок компаниями о реальных доходах их сотрудников. Налоговые органы не могут по таким справкам предъявить претензии работодателям.
Игорь Жигунов, член правления ООО «Городской ипотечный банк», начальник департамента продаж, директор по Северо-Западному округу.
– Предоставляется ли ипотечный кредит людям, попадающим под категорию инвалид (3-я рабочая группа)?
– Обязательным требованием банка-кредитора является заключение договора страхования по трем видам: жизни и здоровья заемщика, прав собственности на объект, недвижимости от повреждений. Если страховая компания, сотрудничающая с банком, согласится застраховать инвалида третьей группы, то банк может выдать кредит. Решение страховой компании будет зависеть от заболевания, по которому дана инвалидность.
– Мне 19 лет, я студентка вуза дневного отделения, без какого-либо дохода. Могу ли я воспользоваться ипотекой, и что мне для этого надо сделать?
– Кредит подразумевает его постепенный возврат вместе с процентами. То есть заявитель должен иметь регулярный доход. Если у вас такового нет, то банк не сможет рассмотреть вашу заявку на кредит. Вариант: можно рассмотреть в качестве заемщиков ваших родителей или супруга, а вы при необходимости имеете право выступить в качестве поручителя.
Ирина Забродина, сопредседатель комитета по ипотеке в Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
– Сейчас на рынке жилья много предложений о переуступке права собственности по договору долевого строительства. Практикуется ли выдача кредитов на выкуп такого права под залог будущей квартиры? Если да, то какой банк может предоставить эту услугу и на каких условиях?
– Банки не любят выдавать и, насколько я знаю, не выдают кредиты под залог прав требования строящегося жилья, если оно оформляется по переуступке права собственности. Купить квартиры в таких домах можно, только заложив в пользу банка уже имеющуюся жилплощадь.
– Возможно ли получение кредита на постройку собственного дома? Если да, каково главное условие для предоставления такого займа?
– Получить кредит на постройку частного дома можно, заложив какую-либо собственную недвижимость в городе. В противном случае при оформлении в залог земли и объекта недостроя банк будет тщательно изучать то, что вы собираетесь строить: насколько ликвидным будет данное строение, где оно находится и т. д. Такие программы действуют, например, в Городском ипотечном банке.
– Могу ли я получить ипотечный кредит, являясь иностранной гражданкой и имея доход 10 тысяч рублей?
– Раз вы называете доход в рублях, значит, работаете здесь, но просто не являетесь гражданкой России. Банк может рассмотреть ваши доходы. И если они подтверждены, оформлены по всем правилам, и если вам достаточно совсем небольшого кредита, примерно в $10 тысяч, вам могут его выдать.
Елена Кулык, начальник отдела кредитования физических лиц ОАО Банк «Александровский»:
– Сын с женой снимают квартиру в Петербурге, имеют временную регистрацию, сын работает на судах дальнего плаванья. Может ли он получить кредит по ипотеке на приобретение квартиры? Если да, то на каких условиях или что ему нужно сделать для получения кредита?
– Если ваш сын является гражданином РФ и имеет достаточный по размеру стабильный доход, банки, работающие по городской ипотечной программе, могут предоставить ему ипотечный кредит. Для одобрения и получения займа нужно обратиться в любой офис выбранного банка. Необходимый список документов для получения кредита: паспорт, трудовая книжка (или ксерокопия, заверенная работодателем), паспорт моряка, рабочий диплом, подтверждающий морскую специализацию, трудовые контракты за последние три года, рекомендательное письмо крюинговой компании, дополнительное подтверждение дохода по последнему рейсу (справка Wages Account, заверенная капитаном судна, или выписки с карточных счетов о поступлении средств либо сводная распечатка, заверенная капитаном судна).
Очередное мероприятие цикла «Ипотека. Доступно и комфортно» – выставка-семинар состоится 6 сентября в киноцентре «Родина» (Караванная ул., 12). Начало работы выставки – в 17.30, семинара – в 18.30. На вопросы слушателей ответят представители властных структур, участники ипотечного рынка и специалисты в сфере недвижимости. Программу мероприятия см. на http://www.seminar.bn.ru
