1. Доверьтесь профессиональным риэлтерам
Рынок аренды жилья, ввиду быстрых расчетов за услугу, привлекает очень многих игроков – в поисках доходов. Профессиональных агентов по недвижимости (риэлтеров), частных маклеров, разного рода информационные агентства, а также (принимающих вид и одних, и других, и третьих) просто мошенников.
Последние нередко умело исполняют роль хозяев объекта либо лиц, ими уполномоченных. Поэтому несмотря на то что услуги агентов по недвижимости недешевы, экономить на них при поисках жилья крайне рискованно.
Маклеры-одиночки – это как правило люди без репутации и профессиональной ответственности. То есть будущие проблемы клиентов их мало интересуют. Соответственно, оставляет желать лучшего и качество оказываемых услуг.
Информагентства часто торгуют информационным мусором, среди которого найти реальный объект нанимателю практически невозможно. Распечатки с телефонами «псевдообъектов» или «псевдохозяев» в сущности – одна из популярных форм лохотрона. Благодарных клиентов у таких агентств не бывает. Наиболее заманчиво найти хозяина объекта недвижимости напрямую, но несколько мгновений радости от «удачной выгодной» сделки потом сменяет горькое разочарование – после появления реального владельца с настоящими документами.
Возмущения по поводу величины агентского гонорара малоуместны хотя бы по той простой причине, что клиент чаще всего не знает и не понимает всей специфики труда риэлтера. Поверьте на слово. Работа агента по недвижимости – не для ленивых! Хотя бы однажды предпринятая вами попытка самостоятельно найти квартиру от владельца с приемлемыми условиями быстро вас убедит в том, что это весьма и весьма непросто. Риэлтер – это профессия, требующая знаний, опыта, наработанных (и постоянно обновляемых) связей, колоссального терпения и ежедневного труда. За это вы и платите агенту гонорар. Кажущаяся легкость совершения сделки – иллюзия.
2. Интересуйтесь не только экономической стороной сделки, но и личностью партнеров по сделке Агент и агентство проверяются легко.
Квалификацию специалиста почувствуете сразу, а профессиональный статус и уполномоченность проверяются за один-два звонка. После этого все внимание – вашему партнеру по сделке. Вы должны понимать и чувствовать, с кем имеете дело. Это очень важно. Ни один договор не защитит вас от дурных намерений второй стороны. Не ленитесь расспросить обо всем, что кажется вам важным, даже в ущерб деликатности и тактичности. Ваши воспитанность и скромность могут сослужить дурную службу. Если не лежит душа к партнеру по сделке, то лучше продолжите поиск. Лучше потерять время, чем деньги.
3. Цена объекта и условия сделки определяются объективными факторами и ситуацией на рынке, а не вашей личной прихотью.
Будьте объективны и благоразумны Попытка приобрести что-либо на особо льготных условиях – это погоня за удачей. Арендная ставка – с поправкой на тех, кто торопится, – может различаться на 20–30%, да и то редкость. Попытка повысить цену на 20–30% от рыночных – это для тех, кто не торопится. Выше рыночной цены не прыгнешь. В целом советуем не гоняться за миражами, а признать реальную рыночную цену вашего сдаваемого жилища.
Факторы, влияющие на стоимость аренды объекта: район – чем ближе к центру, тем дороже (учитывается элитарность района); близость к метро; качество постройки дома; этаж; метраж арендуемого помещения; состояние объекта и мебели; наличие бытовой техники; отсутствие серьезных недостатков (например, окна на шумный проспект); длительность найма; порядок расчетов (в том числе размер предоплаты); активность рынка (то есть сезон).
Информация для потенциальных нанимателей. Самые высокие цены на аренду жилья приходятся на июль–ноябрь. Снимать лучше всего зимой–весной. В это время предложений больше, ставки ниже. Но можно попасть и на летние варианты. Сроки в три-четыре месяца с пролонгацией заставляют задуматься. То есть если вам необходимо снять комнату к сентябрю, не стоит это откладывать на конец августа. В период с августа по сентябрь создается ажиотаж вокруг комнат. Спрос превышает предложение. Именно в этот период наймодатели искусственно завышают цены. Потому в горячке можно и ошибиться с выбором.
4. Читай договор, там все написано!
Подписывая договор найма, не ленитесь. Вычеркивайте из текста все на ваш взгляд лишнее и вписывайте все, что для вас важно в связи с конкретной сделкой. Только тогда у вас появится возможность ответить в любой возникшей ситуации: «Читай договор, там все написано!» Агент по недвижимости – это консультант и переговорщик в одном лице, но не более чем просто свидетель ваших отношений с вашим партнером по сделке.
5. Не спешите! Лучше упустить, чем потерять!
Старайтесь делать все, что связано со сделкой, без промедлений, но и без спешки. Ажиотаж, навязанный вам партнерами по сделке, иногда создается умышленно и может обернуться серьезной ошибкой при принятии решения. Не поддавайтесь давлению, возможно, за этим скрываются недобросовестные намерения ваших партнеров. Будьте внимательны! Лучше упустить сделку, чем потерять в конечном счете и время, и деньги. Настоящий профессионал-риэлтер всегда с пониманием и уважением отнесется к вашему капитальному подходу в решении такого непростого вопроса, как сделка с недвижимостью.
Надеемся, что наши советы помогут вам при решении ваших вопросов!
