Как говорится в законах Мэрфи, «если дела идут хуже некуда, значит скоро они пойдут еще хуже».
В мае, несмотря на праздники, активность спроса на жилье превысила рекордные показатели весны 2004 года и продолжила расти. Количество обращений в Городскую телефонную справочную «Квартирный Вопрос» по поиску квартир в два с половиной раза превысило прошлогодние показатели. Никакого летнего затишья не предвидится.
Объем предложения жилья как на первичном, так и на вторичном рынках сокращается. Продавцы выжидают, придерживают объекты, надеясь продать их на пике цен.
За прошедший месяц на вторичном рынке стоимость жилья увеличилась на $85/кв. м (7,4%): в начале июня индикатор показал $1 410/кв. м. По-прежнему в лидерах роста - малометражное жилье (до 10% в мае). При этом квартиры в центре города несколько отстают от среднего уровня.
Строители, похоже, устроили «гонку цен». За месяц средняя цена на первичном рынке выросла на 16%! ($180/кв. м). На начало июня индекс составил $1 335/кв. м. Привычная для нас разница в 15-20% между «квадратом» во вторичке и в строящемся доме в мае сократилась до минимума в $80 (менее 7%).
Летом нынешнего года ситуация сохранится. Рост цен на вторичном рынке составит около 5% в месяц. На рынке строящегося жилья предложение менее предсказуемо. Продавцы на наиболее ликвидные сегменты квартир выставляют «заградительные» цены, например, $2 000/кв. м или даже $2 500/кв. м в 28-метровой студии ($60-70 тыс. за квартиру). Это может привести к изменению индекса до 10 и более процентов в месяц.
Прогноз цен на жилье на 2006-2007 год.
Скорее всего, уже к концу лета рост стоимости жилья замедлится. Такой прогноз основан на том, что на вторичном рынке основная часть сделок - обмен через продажу. На рост цен в первую очередь влияет размер «живых» денег - по сути доплаты за улучшение жилищных условий - участвующих в сделке. При превышении рынком этого уровня темпы роста снижаются и иногда (как в 2005 году) происходит «откат» цен. Отметим, что прогноз сделан при условии стабильного курса доллара.
