Петербургу по-прежнему не хватает коммерческих помещений. Несмотря на все увеличивающийся ввод торговых центров, город попрежнему испытывает дефицит площадей под аренду. Не помог и новый порядок перевода объектов в нежилой фонд, действующий уже около года. В спальных районах, состоящих преимущественно из новостроек, недостатка в коммерческих площадях нет. Первые этажи зданий еще при строительстве планируются для этих целей. А вот в наиболее плотно заселенном центре ситуация гораздо сложнее.
Чтобы увеличить количество помещений под аренду в центральных районах, в городской администрации решили разработать программу по переводу квартир в нежилой фонд. Эта мера актуальна и в свете Концепции по развитию потребительского рынка Петербурга. Согласно документу в каждом районе города, в зависимости от степени населенности, должно быть определенное количество коммерческих помещений.
По какому принципу будут выбираться квартиры для перевода и на каких условиях – пока неясно, но в Комитете экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ, именно его специалистам губернатор поручила составление перечня) признают, что работа предстоит нелегкая. По мнению заместителя председателя комитета Николая Архипова, сложности могут возникнуть со старыми районами, где и так ощущается нехватка коммерческих площадей. «Конечно, Комитет по управлению городским имуществом СанктПетербурга предлагает нам альтернативные места. Но далеко не все они могут устроить инвестора. А диктовать свои условия предпринимателям, при том что они платят за помещения, мы не можем», – говорит зампред КЭРППиТ.
В районных администрациях перспективу создания адресного перечня объектов для перевода в нежилой фонд восприняли неоднозначно. С одной стороны, такая мера – основное средство для расселения первых этажей жилых домов и благоустройства районов. «Это крайне выгодно городу, поскольку арендатор или собственник помещения на первом этаже вынужден ремонтировать подвалы и приводить в порядок инженерные коммуникации», – считает глава администрации Петроградского района Алексей Делюкин. С другой стороны, в районных администрациях опасаются, что город может столкнуться с массовым недовольством собственников жилья. Ведь сегодня одни из основных претендентов на переведенные помещения – владельцы игорных заведений, которые не так давно лишились своих торговых мест. Понятно, что не всех горожан устроит такое соседство.
Сами участники рынка, хоть и одобряют желание городского правительства облегчить им жизнь, в создании адресного перечня квартир для перевода в нежилой фонд тоже видят не только плюсы. По убеждению директора департамента оценки, консалтинга и аналитики Группы компаний «Бекар» Игоря Лучкова, программа несколько упростит жизнь инвестора, но не снимет с него основные затраты и риски, связанные с приобретением прав на недвижимость, многочисленные согласования и т. п. Тем более у каждого помещения есть собственник, и если это не город, то предпринимателю придется самостоятельно договариваться с владельцем квартиры. «Поэтому насколько создание программы способно сдвинуть процесс выкупа и перевода помещений, непонятно. Более ощутимым вкладом могло бы стать упрощение процедур перевода "по принципу единого окна"», - как считает Игорь Лучков.
