То, чего боялись, случилось. В апреле активность спроса на жилье достигла ажиотажного уровня. Дефицит ликвидных объектов на рынке увеличился, что привело к значительному удорожанию квартир. Продавцы, почувствовав, что рынок «рванул», выставляют новые объекты на продажу на 3-4% дороже, чем уже предлагающиеся.

В результате за 4 недели апреля на вторичном рынке жилья средний рост цен составил 4,8% или $52 за квадратный метр. И к майским праздникам индикатор цен перевалил очередной рубеж в $1 300 за «средний квадрат». Наибольший рост показывает малометражное жилье и качественное жилье последних 10-15 лет постройки в районах, пользующихся повышенной популярностью. Объем предложения продолжает сокращаться, а предстоящие «весенние каникулы» этому только способствуют.

На рынке строящегося жилья рост цен еще выше. В апреле он составил около 8%. Вслед за крупными компаниями остальные игроки рынка также подняли цены на 5-15%. В апреля цена средний квадратного метра подросла на $70-75 и Первомай строители встречают на отметке $1 150 за «квадрат» жилья.

В ближайшее время, несмотря на праздники, ситуация не изменится. Не исключено, что уже летом в предложении на вторичном рынке не окажется квартир по цене ниже $50 тысяч. Однако московский сценарий развития событий (там жилье стоит уже более $3 000 за квадратный метр и цены продолжают расти рекордными темпами более полугода) у нас вряд ли возможен.

Текст: Сергей Бобашев