Гипермаркет «Максидом» общей площадью более 18,7 тыс. кв. м построен на земельном участке площадью около 19 га, который еще в 70-е годы прошлого века был определен в бессрочное пользование Санкт-Петербургскому государственному морскому техническому университету (СПбГМТУ). Здесь собирались построить университетский учебно-лабораторный комплекс и общежитие. Однако вместо этого в 2001 году «Корабелка» заключила с ООО «Максидом» договор аренды участка, на котором впоследствии и появился пресловутый гипермаркет. Согласно документам торговый комплекс находится в долевой собственности ООО «Максидом» и СПбГМТУ.
В 2003 году КУГИ провел проверку и решил, что договор между Морским университетом и компанией «Максидом» заключен незаконно. В городской прокуратуре также сочли, что сделка должна быть признана недействительной, поскольку согласно Земельному кодексу РФ юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не имеют права распоряжаться этой землей. Кроме того, Прокуратура и Смольный решили, что университет, не являясь собственником участка, не имел права заключать договор аренды. На этом успехи Смольного и КУГИ в отношении разбирательств с «Максидомом» закончились.
В 2004 году чиновники обратились в Арбитражный суд Петер-бурга, предъявив к ООО «Максидом» и «кораблестроительному» университету иск с требованием снести действующий торговый комплекс. Однако ни петербургский арбитраж, ни все последующие инстанции иск КУГИ не удовлетворили. Дело дошло до Высшего арбитражного суда РФ, который в конце февраля также отказал признать правомерность требований чиновников. «Здание построено на основании действующего распоряжения на строительство и без нарушения каких-либо норм законодательства относительно целевого назначения земельных участков», – комментирует Майя Ковалева, исполняющая обязанности управляющего партнера адвокатского бюро «Сергеев и Партнеры», которое представляет интересы ООО «Максидом».
По мнению экспертов рынка, решение Высшего арбитражного суда создает прецедент, который позволит другим государственным организациям следовать примеру «Корабелки» и сдавать землю в аренду. «По такой схеме может уйти довольно много городской земли», – говорит управляющий партнер IB Group, президент Гильдии управляющих и девелоперов Юрий Борисов. Возможно, кстати, как считают игроки рынка, власть постарается изъять ценную землю из рук госучреждений, дабы не допустить случаев, аналогичных «максидомовскому». В КУГИ от комментариев пока предпочитают воздерживаться.
