Разговоры о продаже одного из самых значительных объектов городской собственности начались еще летом прошлого года. Тогда представители городской администрации заявили о том, что на продажу будет выставлена часть принадлежащих казне «знаковых» объектов, арендная плата за которые авансирована на довольно значительный временной период. В число планируемых к реализации зданий попал и Пассаж.
Процесс подготовки тендерной документации шел более полугода, и лишь в начале февраля Фонд имущества объявил дату проведения торгов – 17 мая 2006 г. (заявки от претендентов будут приниматься до 12 мая).
С молотка пойдет лишь та часть здания на Невском пр., 48, в которой расположен собственно универмаг. Театр имени Комиссаржевской останется в ведении КУГИ. Общая площадь выставленных на торги помещений Пассажа составляет 13,3 тыс. кв. м, начальная цена лота – 225 млн руб. При этом рыночная стоимость объекта, по различным оценкам, составляет $50–70 млн. Заниженная цена объясняется тем, что договор аренды здания заключен до декабря 2023 года, а плата за использование помещений авансирована на весь срок. По словам директора Фонда имущества Андрея Степаненко, к покупателю перейдут все права и обязанности предыдущего владельца, включая обязательства по исполнению договоров с нынешними арендаторами Пассажа. Хотя, скорее всего, именно они и станут покупателями: вряд ли сторонняя организация захочет приобретать недвижимость с «мертвым» правом собственности.
История петербургского Пассажа начинается с 1840 года, когда граф Яков Эссен-Стенбок-Фермор приобрел участок земли, на котором до того времени располагался дом известного архитектора Михаила Земцова. Новый хозяин решил возвести здесь образцовую и довольно необычную для своего времени торговую галерею с магазинами, ресторанами и театральным залом. Строительство началось в 1846 году и продолжалось в течение двух лет. В мае 1848-го Пассаж был открыт, однако первое время не пользовался популярностью у петербуржцев.
Тогда еще непривычные к европейскому обслуживанию, горожане прозвали новое здание «туннелем». В мае 1920 года советское правительство утвердило постановление о запрещении негосударственной торговли. С этого момента Пассаж перестал существовать как частный магазин. В феврале 1922-го центр вновь открыл свои двери в качестве кооперативного предприятия «Универсаль Пассаж», принадлежащего Петроградскому единому потребительскому обществу. В сентябре 1933 года Пассаж становится образцово-показательным универмагом в системе государственной торговли. А в 1989-м здание было передано в аренду рабочему коллективу, позже преобразованному в ЗАО «Торгово-производственная фирма "Пассаж"».
С начала 90-х годов прошлого века интерьеры универмага стали активно реконструировать. Торговые залы украсили люстры и плафоны, изготовленные по историческим рисункам. Открылся супермаркет площадью более 700 кв. м. В 1998 году, ко дню 150-летия открытия универмага, была завершена основная часть реставрационных работ. По товарообороту и рентабельности ЗАО «ТПФ "Пассаж"» является сегодня одним из ведущих предприятий города и входит в первую десятку крупнейших торговых центров России.
