Законопроект «Об установлении платы за пользование жилым помещением в СанктПетербурге» определяет методику расчета стоимости пользования социальными квартирами и комнатами.
В настоящее время расчет суммы платежей за использование квартир и комнат регулируется городскими законами «О плате на наем жилого помещения» (вступил в силу 3 июля 2004 года) и «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах» (утвержден годом позже – в июле 2005-го).
Необходимость принятия нового документа обусловлена требованиями федерального законодательства. Согласно положениям вступившего в силу 1 марта прошлого года Жилищного кодекса РФ размер платы за помещения государственного жилищного фонда должен устанавливаться органами местной власти. Вместе с тем сумму оплаты необходимо определять в зависимости от качества и уровня благоустройства квартиры или комнаты, а также месторасположения дома. При этом учитывается адрес объекта, его этаж, общая и жилая площади, высота потолка, уровень благоустройства и другие характеристики помещения.
Во время первого рассмотрения данного проекта закона на одном из заседаний городского правительства чиновники решили проверить его юридическую корректность, а утверждение документа – ненадолго отложить. Губернатор предложила еще раз согласовать законопроект с главами районов и профильных ведомств. Однако уже в начале марта члены городского кабинета согласились с первоначальным вариантом.
В нем прописаны методика расчета платы за пользование жилым помещением и базовые параметры, исходя из которых будут определять эту сумму. Так, стандартный размер кухни должен составлять от 8 до 10 кв. м, высота потолка – от 2,7 до 3,2 кв. м. Стены должны быть сделаны из бетона, а фактический срок эксплуатации здания – не превышать 30 лет. Если же данные показатели отличаются от утвержденной нормы, для определения ставки законопроектом предусмотрены повышающие и понижающие коэффициенты потребительских качеств.
Также при расчете суммы оплаты за жилое помещение будут учитывать месторасположение здания. Территория города поделена на 19 зон градостроительной ценности (их границы определены в соответствии с Законом от 26 июня 1998 года «О ставках земельного налога в СанктПетербурге»). В зависимости от того, где расположен жилой дом, администрация будет применять те или иные коэффициенты. Таким образом, по новому городскому законопроекту плата за социальный наем помещений будет представлять собой произведение площади жилья на размер базовой ставки с учетом применения коэффициентов потребительских качеств.
В документе также уточняется порядок начисления платежей для граждан, проживающих в коммунальных квартирах. Последние будут оплачивать свои комнаты исходя из их жилой площади. Для отдельных квартир расчет произведут на основании общего количества квадратных метров.
Вместе с тем, согласно утверждаемой методике от оплаты за жилье планируется освободить граждан, проживающих в помещениях специализированного фонда, не отвечающих санитарным и техническим правилам и нормам, а также в признанных непригодными к проживанию квартирах, комнатах и домах. По словам председателя Жилищного комитета Юниса Лукманова, принятие документа не приведет к увеличению платы за помещения. Правда, лишь в случае, если жилье будет соответствовать стандартам.
