Приватизация жилья
Приватизация жилья оформляется районными агентствами, а также Центральным городским агентством по приватизации жилищного фонда СПб (пер. Антоненко, д. 4).
Правила и порядок приватизации определяются федеральным законодательством и «Положением о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге».
Идеальной для приватизации можно считать ситуацию, при которой вся семья в полном составе (соответствующем ранее полученному ордеру) проживает на данной жилплощади с момента, предшествующего 1 января 1992 года. Тогда потребуется получить только копию ордера, оформить в ПИБе технический паспорт на квартиру и, вооружившись дополнительно формой 9 и документами, удостоверяющими личность, отправиться в районное агентство по приватизации оформлять соответствующее заявление. Но если состав семьи менялся, есть вновь прибывшие после 01.01.1992, не у всех членов семьи (включая несовершеннолетних) оформлено гражданство, менялся почтовый адрес квартиры, дом имеет статус памятника архитектуры и пр. – возникнет необходимость в предоставлении дополнительных документов, о которых следует побеспокоиться заблаговременно.
Каждому, кто после 1 января 1992 года проживал в других местах, а в настоящее время хочет приватизировать жилье, занимаемое им на основании договора социального найма, придется доказывать, что однократно предоставляемая возможность приватизировать занимаемую жилплощадь не использовалась гражданином ранее, а для этого – представить ряд документов. Это архивные справки формы 9 со всех предыдущих мест проживания после 01.01.1992, а главное – справки о неучастии в приватизации данных жилых помещений из соответствующих организаций, в том числе из других регионов.
Проблема с такими справками возникает как из-за физической трудности их получения, так и из-за неверных формулировок, используемых чиновниками из других городов. В справке должно быть четко указано, что в течение всего срока проживания на жилплощади по конкретному адресу человек не принимал участия в приватизации. Лучше уточнить необходимую формулировку в агентстве приватизации заранее и представить на местах образец требуемого документа. Договор приватизации должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке, но считается заключенным с момента его подписания сторонами. Так что на регистрацию его подавать можно и после 1 января 2007 года.
Не все члены семьи обязаны участвовать в приватизации занимаемой площади – каждый имеет право отказаться от этого в пользу остальных. И если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, а затем брак распался – бесполезно уповать на то, что жилье получено в браке и якобы второй супруг при разводе имеет право на его половину – по аналогии с покупкой на совместно нажитые в браке средства. Поскольку приватизация – это безвозмездная передача (сродни дарению со стороны государства). И разделу с супругом приватизированная в браке площадь не подлежит.
Из соображений охраны интересов несовершеннолетних дети до 18 лет обязательно участвуют в приватизации площади, на которой они зарегистрированы. Есть и более изощренные варианты защиты прав детей. Так, если в жилом помещении, приватизируемом в настоящий момент, уже после 01.01.1992 были прописаны дети (недостигшие совершеннолетия до настоящего времени), необходимо учитывать: выбыв с жилплощади, они сохраняют право ее приватизировать. И придется доказывать, что приватизация без их участия не нарушит их интересов. Рассматривают законность такой возможности и оформляют разрешение на неучастие в приватизации органы опеки по месту нынешней регистрации ребенка.
Важно знать, что правом приватизации помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых по договору найма, обладают только граждане Российской Федерации. Правила же подтверждения и получения гражданства стали строже. В итоге все, кто прибыл в Санкт-Петербург после 06.02.1992 из стран СНГ, должны предоставить справку нужного образца. Форму справки целесообразно заранее уточнить в агентстве приватизации.
Есть нюансы в приватизации объектов старого фонда, имеющих статус памятника. В домах, включенных в списки памятников истории и культуры, а также во вновь выявленных объектах, представляющих научную, историческую, художественную и иную культурную ценность, «безвозмездная передача жилищного фонда» осуществляется при условии, что архитектурно-художественные элементы квартиры собственностью граждан не становятся. Собственность эта – государственная.
В процессе приватизации таких квартир сотрудниками Комитета по государственной инспекции и охране памятников составляется перечень (опись) архитектурно-художественных элементов. Жильцы обязаны обеспечивать их сохранность. Если же в самой квартире подобных элементов нет, необходима соответствующая справка, а также документ, подтверждающий статус здания.
При приватизации комнаты в коммунальной квартире доля в праве общей собственности определяется соотношением размера приватизируемой жилой площади к размеру жилой площади всей коммунальной квартиры. В таком же порядке определяется доля в праве общей собственности на места общего пользования. Ряд категорий жилых помещений в городе не подлежит приватизации, например, жилье в аварийных строениях и пр. Точную информацию по каждому конкретному случаю можно получить в агентствах приватизации.
Наша партнеры:
Агентство недвижимости «Омега-Н», Каменоостровский пр., 26/28, 336-24-52, http://www.omegan.spb.ru/
Агентство недвижимости «Академия», Жуковского ул., 24, 441-32-15,
e-mail: akademiya@gmail.com
