На цену аренды квартиры или комнаты влияют удаленность от метро (можно дойти пешком или доехать на маршрутном такси), состояние прилегающей территории, развитость инфраструктуры (магазины, школы, поликлиника), наличие домофона, консьержа и т. д. Городская справочная по недвижимости «Квартирный Вопрос» на основе собственной статистики и данных отделов аренды петербургских агентств недвижимости составила таблицу (см. ниже) фактических цен на найм жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Минимальная и средняя цены указаны исходя из типа помещения и его местоположения
Только цифры
Итак, вы хотите снять комнату в коммунальной квартире. Самые дорогие из них находятся в Адмиралтейском, Василеостровском, Московском, Петроградском, Приморском и Центральном районах. Здесь они стоят от 4 тыс. до 7 тыс. рублей в месяц. Чуть дешевле предлагаются комнаты в Выборгском, Калининском, Кировском, Красногвардейском, Красносельском, Невском и Фрунзенском районах: от 3,5 тыс. до 5 тыс. рублей ежемесячно. Ну и самые дешевые – от 2 тыс. до 3,5 тыс. рублей – можно найти в пригороде и области.
Аренда однокомнатной квартиры обходится примерно в два раза дороже комнаты в коммуналке. Самые дорогие объекты сдаются в Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском, Приморском и Центральном районах – от $300 до $500 в месяц. Немного дешевле обойдется квартира в Выборгском, Калининском, Кировском, Красногвардейском, Красносельском, Московском, Невском и Фрунзенском районах. Здесь цена за найм стартует от отметки в $230 и останавливается на цифре $300–400. Отдельное жилье в пригороде и области обойдется в $150–260 ежемесячно.
Стоимость аренды двухкомнатной квартиры высчитать достаточно просто. Она выше месячной ставки за «однушку» в среднем на $100–150. Аренда трехкомнатной обойдется уже на $150–200 дороже, чем однокомнатной.
Что касается посуточной аренды, то в спальных районах снять комнату можно за 270 рублей в день, в центральных – от 400 рублей. «Однушки», расположенные на отдаленных территориях города, обойдутся недешевле $25/сутки, в более популярных – от $30/сутки. Минимальная плата за двух- и трехкомнатные квартиры составляет $35 и $50 в день для обычных спальных районов, для более престижных кварталов Петербурга – $45 и $60. Отдельно нужно сказать о посуточной аренде элитного жилья, которое сдается, как правило, в исторических районах. Аренда однокомнатной квартиры класса «люкс» будет стоить от $45, двухкомнатной – от $60, трехкомнатной – от $120.
Cтавим галочку
Некоторые риэлтеры подчеркивают важность фактора локации (место, место и еще раз место!) в ценообразовании на рынке аренды. Однако есть и другие – не менее значимые – составляющие, от которых напрямую зависит стоимость временной крыши над головой.
Так, если от дома до метро можно дойти за 10–15 минут, в арендную ставку закладывается дополнительно $30–50 в месяц. За домофон или кодовый замок в подъезде, а также металлическую дверь в квартиру добавляется еще $30–50. Минимальная меблировка – кровать, стол, стулья, холодильник – предполагает добавочные затраты арендатора в размере $30–70. Если собственник сделал в квартире простенький ремонт (поклеил новые обои и побелил потолки), это позволит ему положить в карман еще $50–$70. И – несмотря на то что сегодня у каждого есть мобильник – наличие городского телефона будет добавлять арендодателю еще около $30–50 ежемесячно. В плюс хозяину также пойдет застекленный балкон, выходящие во двор окна, охраняемая автостоянка и развитая инфраструктура.
Наличие нескольких повышающих арендную ставку параметров не обязательно означает их арифметическую сумму. Всегда есть некий ценовой предел, в рамках которого потенциальный наниматель готов рассматривать предложения.
Если же, наоборот, арендная ставка несколько ниже среднегородской, съемщику не надо радоваться раньше времени. Скорее всего, у такого жилья есть существенные недостатки, которые в будущем способны причинить серьезные неудобства. Специалисты эти недостатки называют понижающими факторами. К минусам относится плохое транспортное сообщение, интенсивное дорожное движение под окнами, первый или последний этажи, грязный подъезд, запущенное состояние квартиры, рухлядь вместо мебели, буйные соседи и т. д. Еще один фактор – период аренды. Квартиры, сдаваемые на длительный срок или с предоплатой за несколько месяцев, существенно дешевле, чем аналогичное жилье, снимаемое без подобных авансов и на короткий срок.
Впрочем, несмотря на все повышающие и понижающие факторы, любое жилье сдается очень быстро. Потому что в мегаполисе активный спрос во много раз превышает предложение (особенно в августе–ноябре).
и отделов аренды ведущих агентств города
Наши партнеры:
Агентство недвижимости «Невский проспект», Невский пр., 113, 380-90-60, www.nevprospekt.ru
Агентство недвижимости «Навигатор», 12-я Красноармейская ул., 10, 380-78-80
