И первый, и второй документы значительно отличаются от обычного договора об аренде жилья. При их заключении собственник будет максимально защищен от неприятных сюрпризов со стороны нанимателя. Рассмотрим общие и отличительные свойства договора, с помощью которого вы доверяете агентству управление своим жильем, и эксклюзивного договора.
Так много общего
Некоторые наймодатели ошибочно считают, что договор на управление квартирой и «эксклюзивная» услуга от агентства недвижимости – это одно и то же, ведь у них так много общего. И действительно, оба документа предполагают, что собственнику жилья будет подобран не первый попавшийся арендатор, а проверенный по многим характеристикам. То есть порядочный, аккуратный, надежный и пр.
При заключении договора эксклюзивного обслуживания риэлтерская фирма подбирает квартиранта в соответствии с требованиями собственника жилья. Здесь практически исключен риск заселения в квартиру темной личности, которая может сдать в аренду жилплощадь по ложным документам. Агент потребует у съемщика паспорт и выяснит все необходимые сведения: с какой целью снимается жилье, где работает арендатор и др. К тому же за оформлением «эксклюзива» и договора на управление чаще всего обращаются владельцы элитных квартир, которые должны иметь гарантию сохранности имущества.
Еще одно общее: эксклюзивное обслуживание и договор на управление являются платной услугой для наймодателя. Только при «эксклюзиве» выплата происходит один раз и составляет от 30 до 50% от месячной стоимости аренды. А при управлении плата взимается в течение всего срока сдачи жилья. Вознаграждение агентству выплачивается ежемесячно и может представлять собой либо строго фиксированную сумму, либо определенный процент от арендной ставки (около 15% от стоимости).
И в первом и во втором случаях страхуются также всевозможные риски. Делается это, как правило, с помощью страховой компании. К наиболее распространенным рискам относятся порча мебели, другого имущества, отделки квартиры, неоплаченные междугородные переговоры и т. д.
И наконец, еще одно сходство состоит в том, что наймодатель решает жилищный вопрос с помощью одного, а не нескольких агентств недвижимости. Само слово «эксклюзив» подразумевает нечто исключительное и единственное в своем роде. Становится понятно, почему по эксклюзивному договору клиент обязуется не обращаться в другие риэлтерские компании. Условия подобного документа исключают возможность обращения клиента в другие фирмы с аналогичной заявкой. Агентство становится единственным представителем интересов наймодателя, и вероятность «утечки» комиссионных к конкурентам сводится на нет. К заключению эксклюзивного договора владельцев элитного жилья толкает нехватка свободного времени, а к оформлению договора на управление – невозможность самостоятельно контролировать процесс аренды. Чаще всего это происходит по причине проживания в другом городе или при длительной командировке за рубеж.
При заключении «эксклюзива» и договора управления жильем собственник может быть уверен в оперативной сдаче квартиры в наем. Для этого агентство задействует все возможные рекламные источники: газеты, журналы, Интернет. Если всего этого окажется недостаточно, в поиске выгодного арендатора фирма обратится за помощью в другую компанию. И с потенциальными клиентами будет работать также само агентство: давать подробную информацию об объекте и устраивать показы.
Структура предложения на рынке элитной аренды практически не меняется уже несколько лет
И все-таки разные
Несмотря на массу общего, отличие между этими документами есть. И довольно-таки существенное.
При «эксклюзиве», как только агентство подберет нанимателя, отвечающего всем требованиям, выдвигаемым хозяином жилья, и договор аренды между ними будет подписан, миссия риэлтерской компании будет выполнена. Дальше все вопросы с арендатором собственник будет решать самостоятельно.
В случае заключения договора на управление агентство не только подберет жильца, но и будет работать с квартирой на протяжении всего срока аренды. Если документ подписан на полтора года, то в течение этого времени риэлтерская фирма будет отвечать за квартиру перед арендодателем. Компания становится своеобразным управляющим жилья – обеспечивает своевременное внесение и принимает арендную плату, оплачивает квитанции за коммунальные услуги и телефонные счета, а иногда даже решает вопросы по текущему ремонту.
Договор управления квартирой снимает массу забот с наймодателя. Так, самая распространенная проблема – это досрочное расторжение договора со стороны арендатора. При доверительном управлении агентство в максимально короткие сроки подберет нового жильца. Эта услуга также очень удобна для тех, кто хочет произвести в помещении кардинальные перемены, но не имеет на это времени. Агентство, по желанию собственника, может сделать ремонт в квартире и даже приобрести мебель и бытовую технику. Естественно, что все это будет производиться за дополнительную плату.
Наши партнеры:
Агентство недвижимости «Омега-Н», Каменоостровский пр., 26/28, 336-24-52,
