Выбрать подходящую квартиру в новом доме не так-то просто. Современные строящиеся дома массовых серий предлагают комфорт и преимущество в ценах. Индивидуальная же архитектура изобилует разнообразием планировок и материалов.
Типы и виды
Сегодня в Петербурге новое строительство можно условно разделить на две крупные группы – дома массовых серий и индивидуальные проекты. Серийное жилье обычно выполняется из панели, а материал для индивидуального – кирпич или монолит. Причем последний успешно сочетается как с кирпичом, так и с панелью. Количество полностью кирпичных домов в последние годы заметно снизилось, в основном из-за трудоемкости строительства и дороговизны квадратных метров на выходе. Панель же, наоборот, отвоевывает позиции, утерянные со времен начала строительства жилья первых массовых серий. Сегодня панельные здания обладают гораздо большими теплоизоляционными возможностями. А вот звукоизоляция страдает, по мнению специалистов, во всех современных жилых строениях.
Планировки жилья в домах первого типа хорошо известны и классифицированы, «индивидуальщики» же обычно ограничены только собственной фантазией и техническими возможностями.
Массу – в жизнь
Одной из самых популярных серий современного массового домостроения считается 137-я и ее усовершенствованные версии – 138-я и 121-я. Они отличаются большими комнатами и кухнями. Самой демократичной серией признана 600.11, которая, по сути, представляет собой улучшенный «корабль». Подавляющее большинство квартир в серийных домах сдаются с отделкой.
Панельные дома 137-й и 138-й серий давно уже не являются «жупелом» для граждан. Они достаточно теплые, просторные и комфортные. В таких домах обычно два лифта, кухни не менее 10 кв. м, раздельные санузлы. Минусом является отсутствие технических помещений – стенных шкафов и кладовок.
Дома серии 600.11 также относятся к современной панели. Их характерная особенность – нестандартные окна кухонь, в виде буквы Г. Квартиры отличаются большими прихожими (от 8 до 11 кв. м), квадратными кухнями (8,3–11 кв. м). В каждой квартире обязательно предусмотрены встроенные шкафы и лоджия.
Стеклопакеты в домах этой серии встречаются редко, чаще всего практикуется двойное остекление.
Квартиры в домах 121-й массовой серии ценятся петербуржцами даже выше, чем в 137-й и 138-й. И все благодаря удобным и современным планировкам. Современные панельные дома 121-й серии представляют собой высотные здания от 9 до 16 этажей. Наружные стены таких домов состоят из трехслойных панелей, что позволяет говорить о высоких показателях по теплосбережению. Чаще всего ставят стеклопакеты, встречается двойное и даже тройное остекление. «Больное место» панельных домов – межпанельные стыки, они заделываются силиконовыми герметиками.
Панельные дома серии 1.090.1 («Оптима») считаются серийным жильем повышенной комфортности. Площадь однокомнатных квартир здесь 39–50 кв. м; двухкомнатных – 56–76 кв. м. Кухни – до 16 кв. м, в «трешках» предусмотрено по два санузла. Отличительной особенностью является наличие внешнего и межэтажного тепло- и звукоизоляционного слоя.
Отдельный индивид
Вычленить типы планировок в домах, построенных по индивидуальным проектам, крайне сложно. Полет фантазии архитектора здесь практически ничем не ограничен. Что дает потребителю возможность найти именно то, о чем он всегда мечтал. Однако общие параметры для всех квартир все-таки существуют.
По индивидуальным проектам обычно строятся кирпично-монолитные дома – как относительно простые в производстве. Кроме того, они позволяют выполнять большее количество вариантов планировки. Высота потолков здесь не ниже 2,7–2,8 м, размер кухни от 8 до 17 кв. м – для многокомнатных квартир. Кстати, квартиры размером более двух комнат чаще всего делаются двухсторонними с про-сторными прихожими. Наличие или отсутствие отделки зависит от подхода каждого конкретного застройщика к данному вопросу.
Для кирпичных домов обычны высокие потолки – от 2,8 до 3 метров, значительные размеры кухонь – от 9,5 кв. м, а также комнаты не меньше 17 кв. м. Для этого типа домов характерно наличие балкона или лоджии в каждой квартире, кроме первых этажей. Причем в общую площадь жилья эти конструктивные элементы не входят, прибавляя помещению не менее 3 кв. м. Единственным минусом подобных квартир является принципиальное отсутствие отделки, которая существенно увеличивает цену квадратного метра жилья.
Средний размер однокомнатной квартиры в домах индивидуальных серий от 30 до 45 кв. м. Некоторые застройщики выставляют на продажу даже 50-метровые «однушки», однако спрос на них невысок. Такая квартира представляет собой большое объединенное с прихожей помещение, но кухня здесь обязательно изолирована. Средний размер для двухкомнатных квартир – 60 кв. м, для трехкомнатных – 80 кв. м.
Студии на первичном рынке встречаются достаточно редко, в основном это так называемые квартиры по цене комнаты. Их размеры варьируются от 25 до 28 кв. м. Такое жилье представляет собой незонированное помещение, в котором отделен небольшой совмещенный санузел, чаще всего с душевой кабиной. Балконы в подобных студиях обычно не строятся.
Вообще, полноценные квартиры-студии встречаются на первичном рынке нечасто, поскольку нет спроса. Правда, в сегменте элитного жилья можно выполнить подобную планировку на заказ. Изредка появляются так называемые частичные студии, когда в квартире объединены лишь некоторые зоны, например кухня и столовая или столовая и гостиная.
Кстати, фраза «свободные планировки», время от времени используемая в рекламных объявлениях некоторых застройщиков, означает только одно. Возможность изменить некоторые, чаще всего незначительные, параметры квартиры, но только на определенных этапах строительства и с разрешения архитектора. Изменить квартиру кардинально обычно не позволяет целый ряд конструктивных особенностей возводимого дома.
Сравнительные характеристики планировок в новом типовом жилье
Наши партнеры:
Строительная компания «Простор», г. Отрадное, Щурова ул., 3, 567-59-19
