Именно столько времени (или чуть больше) отводится будущим квартирантам для изучения «внутренностей» жилья и окружающих его «достопримечательностей». Дело в том, что риэлтеры не занимаются предварительным осмотром сдающихся помещений, у них для этого просто нет времени. У собственника проверяются только правоустанавливающие документы – дабы исключить случаи мошенничества. А вот проверять квартиру на возможность комфортного в ней проживания предстоит самому арендатору. Делать это нужно перед заселением.
Нельзя осматривать жилплощадь второпях. В противном случае от не замеченных ранее серьезных недостатков впоследствии вы пострадаете как в моральном, так и в материальном плане. Осматривайте жилище вместе с родственником или другом – они, выступая в роли независимых экспертов, подметят изъяны, на которые вы не обратили внимание. И главное – обязательно приезжайте днем, так как при искусственном освещении недостатки практически невидны.
А что внутри?
Посмотрите на стены. Не ободраны ли местами обои, нет ли на них жирных пятен? Затем обратите взор на потолок: нет ли в нем трещин, не отваливается ли кусками штукатурка? Затем проверьте прочность оконных рам, металлических решеток (если они есть) и входной двери. Убедитесь в исправности замка.
Обратите внимание на состояние труб во всех комнатах квартиры! Прогнившие и протекающие трубы – самый распространенный изъян сдающегося жилья. Именно «благодаря» им оказываются затоплены соседи, а «расхлебывать» все приходится арендаторам. Требуйте починки труб или договоритесь об их ремонте в счет арендной платы. Еще один немаловажный и небезопасный для жизни момент – это состояние электрики. Убедитесь, что розетки исправны, а провода не искрят.
Зайдите на кухню. Проверьте, не засорена ли раковина, исправно ли работают (и не чадят) горелки на плите. Загляните внутрь кухонных шкафов – не обитают ли внутри тараканы?
Обязательно посетите санузел, чтобы убедиться в исправности сливного бачка, а также в том, что реально принять душ, лишь повернув рычажок. Проверьте исправность кранов.
И, наконец, мебель. Если вы обнаружили, что ножки стула шатаются или диван не раскладывается – скажите об этом хозяину. И занесите этот факт в опись имущества, чтобы потом арендодатель не мог потребовать возмещения ущерба. Вообще все дефекты, обнаруженные в процессе осмотра, должны быть внесены в опись имущества (если вы, конечно, готовы закрыть на них глаза и подписать договор об аренде).
Окружение
Посмотрите в окно: какой пейзаж оттуда открывается? Вид на помойку, оживленную трассу или сплошную серую стену соседнего дома? Кстати, заметьте, не дребезжат ли стекла окон, когда мимо проезжает трамвай.
Обратите внимание на место, в котором находится жилое здание. Насколько здесь развита инфраструктура, и есть ли парковка возле дома. Убедитесь, что квартал не является промзоной с многочисленными дымящимися фабриками, а рядом не находятся различные развлекательные заведения, от которых много шума по ночам.
Особенно внимательно нужно относиться к первым и последним этажам. В помещении на первом этаже может не очень приятно попахивать из подвала, на последнем – протекать кровля. Если вы собираетесь обитать на одном из верхних этажей, проверьте, работает ли лифт. Кстати, если в квартире есть «черный вход», убедитесь в надежности и сложности замков. Сотрудники правоохранительных органов констатируют, что большая часть краж происходит именно «благодаря» этой потаенной двери.
Как можно более подробно расспросите арендодателя о ваших соседях. Ведь над вами может жить молодая семья с маленьким ребенком, который не будет давать спать по ночам своим криком. А может, это помещение занимают буйные рокеры-музыканты? Гораздо хуже, если соседями по коммунальной квартире являются пьянчуги или наркоманы – из комнаты нанимателя могут иногда исчезать ценные вещи, а по ночам придется вызывать милицию для восстановления тишины. Не очень приятным также может оказаться соседство с человеком, состоящим на учете в психдиспансере. Собственник может утаить все эти прелести бытия, так что лучше самостоятельно познакомиться с соседями, а лучше, если есть возможность, о них расспросить предыдущих жильцов.
Контрольная проверка
Как видите, для спокойного и безопасного проживания придется предусмотреть многие факторы. Но и это еще не все. На момент вашего въезда в помещении не должно быть следов жизнедеятельности прежних жильцов и домашних питомцев. Попросите также хозяина вывезти все ненужные и морально устаревшие предметы интерьера. Убедитесь, что за телефонные переговоры и коммунальные платежи нет задолженностей. При вселении спросите арендодателей, можно ли сменить замки на входной двери, и не забудьте оформить расписку об оплате аренды.
Всегда просите хозяина устранять обнаруженные недостатки, а если это сделать невозможно, смело требуйте снижения арендной ставки. Или же ищите другой вариант. Удачи вам в этом непростом деле!
