В конференции приняли участие более 300 специалистов из 22 стран мира, в том числе представители 13 национальных объединений профессиональных участников рынка недвижимости, входящих в СЕРЕАН. Было организовано 11 секций и ряд дискуссий и круглых столов, затрагивающих общие для стран постсоциалистического пространства проблемы.
Особое внимание участники уделили законодательному регулированию (а точнее, в основном – отсутствию такового) рынков недвижимости в странах, представленных в СЕРЕАН. Обсуждались факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность, достоинства и недостатки систем регистрации прав на недвижимость и землю. Анализировалась структура профессиональной подготовки риэлтеров в различных странах, маркетинговые стратегии и специализированные информационные технологии на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
На конференции провозгласили имя нового президента СЕРЕАН. Им стал Артур Оганесян, вице-президент Ассоциации профессионалов недвижимости Украины (см. "Артур Оганесян: "У каждого своя миссия").
Было также официально объявлено о создании Бизнес-клуба СЕРЕАН. Членами объединения до сих пор являлись только общественные организации, теперь представители всех компаний – членов национальных ассоциаций могут состоять в этом престижном сообществе топ-менеджеров и специалистов рынка недвижимости. Председателем Бизнес-клуба стал Александр Романенко – президент-элект Российской Гильдии риэлторов, сложивший с себя в Киеве полномочия президента СЕРЕАН.
Несовершенство законодательства, не способствующего инвестиционной привлекательности национальных рынков недвижимости и укреплению престижа риэлтерской профессии, члены СЕРЕАН собираются преодолевать сообща. Проблемы, которые затрагивались на международном форуме, нашли свое воплощение в официальном обращении делегатов форума к органам законодательной и исполнительной власти стран, представленных риэлтерскими ассоциациями в СЕРЕАН.
Обращение участников XI Конференции CЕРЕАН в адрес законодательных и исполнительных органов власти стран Центральной и Восточной Европы
13–15 октября 2005 года в Киеве прошла XI конференция Центрально-Европейского объединения ассоциаций специалистов по недвижимости (СЕРЕАН) с участием представителей 22 стран.
Нет сомнений, что от состояния рынка недвижимости во многом зависят ситуация и стабильность в строительной сфере, в банковском секторе, во множестве других смежных отраслей экономики каждой страны. Эффективно функционирующий рынок недвижимости укрепляет незыблемое право частной собственности, оказывает существенное влияние на социальную и экономическую стабильность в обществе.
Заслушав и обсудив более 20 докладов, конференция отмечает сходство проблем рынков недвижимости наших стран, связанных с несовершенством нормативно-законодательного регулирования рынка и профессиональной деятельности его операторов.
Мы, представители национальных объединений профессиональных участников рынка недвижимости стран, входящих в СЕРЕАН, обращаемся к законодательным и исполнительным органам наших стран с просьбой обратить особое внимание на следующие актуальные проблемы, требующие скорейшего разрешения:
1. Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и законодательное обеспечение защиты прав добросовестного приобретателя. Обеспечение прозрачности системы регистрации прав на недвижимость. Уменьшение трансакционных издержек.
2. Создание эффективной системы налогообложения, стимулирующей оборот и инвестиции на рынке недвижимости.
3. Создание условий для увеличения жилищного строительства, оборота земельных участков и развития конкуренции в инвестиционно-строительном секторе.
Ограничение монополизма и развитие добросовестной конкуренции на рынке оказания услуг при осуществлении операций с недвижимостью.
4. Развитие ипотечного жилищного кредитования и других инструментов повышения латежеспособного спроса населения.
5. Создание системы регулирования профессиональной деятельности на рынке недвижимости путем принятия закона о саморегулируемых организациях или специального законодательства об операциях с недвижимостью.
Кроме того, считаем необходимым подчеркнуть, что процедура разработки нормативно-правовых актов, касающихся рынка недвижимости, должна в обязательном порядке предусматривать участие профессиональных общественных организаций специалистов по недвижимости.
С уважением и надеждой на сотрудничество, Президент СЕРЕАН Александр Романенко от имени национальных объединений профессиональных участников рынков недвижимости: Армения, Болгария, Грузия, Чешская республика, Россия, Украина, Литва, Латвия, Турция, Венгрия, Румыния, Польша, Словакия.
