В Земельном кодексе указано, что выкуп участков для государственных нужд, происходит, в частности, при строительстве объектов федерального транспорта, коим и является Кольцевая атодорога. Аналогичная статья предусмотрена и в Гражданском кодексе. Собственнику земли должна быть возмещена рыночная стоимость объекта или предоставлен аналогичный участок. Что касается принудительного выкупа квартир, то он может происходить лишь в одном случае: если под нужды государства изымается находящаяся под зданием земля. При этом владелец жилья должен получить полное материальное возмещение. Если же человек живет в квартире по договору социального найма, ему предоставляют жилье аналогичной площади в любом районе города. Данное положение зафиксировано в Жилищном кодексе.
Расселение зданий вокруг строящейся кольцевой автодороги – самый масштабный пример реализации данных норм. Большая часть из необходимых 800 квартир уже выкуплена, остальные планируется приобрести весной. Первоначально жилье для расселения попадающих в зону строительства КАД домов планировалось покупать только на вторичном рынке. Однако проведенный в ноябре прошлого года конкурс закончился провалом – было подано всего четыре заявки. Смольный пошел на определенный риск и решил приобретать квартиры в том числе и на первичном рынке. В декабрьском конкурсе приняли участие почти 20 компаний. Как и ожидалось, многие заявки были отклонены из-за несоответствия в квартирографии объектов, однако городу удалось за один день приобрести 597 квартир. Общая сумма сделок составила более 1 млрд. рублей. Среди продавцов – компании «ЛЭК», «Арсенал-Недвижимость», «Стройкомплект» и др.
Стоимость земельных участков в Петербурге
| Назначение и месторасположение участка | Средняя цена, $ за кв. м |
|---|---|
| Под различные функции, за чертой городской застройки | 30–50 |
| Под производство, склад в городе | 20–50 |
| Под торгово-складскую недвижимость на оживленных магистралях в перспективных направлениях | 70–200 |
| Свободный участок у КАД (инженерно неподготовленная територия, требующая перевода из категории земель сельхозиспользования) | 10–40 |
| Свободный участок у КАД (инженерно-подготовленная земля | 20-70 |
Согласно концепции развития территорий вокруг КАД, в зону влияния автодороги попадают около 64 тыс. га земель. Из них 39 тыс. га находятся в ведении Петербурга. После того, как было объявлено о начале ее строительства, начался хаотичный процесс смены собственников расположенных здесь участков. Цена на землю в районе строительства стала расти, однако выиграли от этого далеко не все. У государства возникли сложности из-за неразберихи с собственниками участков, которым зачастую предлагается выкуп земли по явно заниженным ценам. Так, в начале прошлого года ОАО «КАД-Ленобласть» определило цену выкупа земель под госнужды вдоль кольцевой автодороги во Всеволожском районе. Согласно оценке Городского центра экспертиз, компенсация за сельхозземли находящегося в процедуре банкротства совхоза «Выборгское» составила 18,3 тыс. руб., для совхоза «Бугры» - 7,54 тыс. руб. (за пай площадью 2,5 га). При этом реальная стоимость пая на тот момент составляла порядка $2 тыс.
