– Сергей Владимирович, вы являетесь сторонником использования при ипотечном кредитовании стандартных кратких отчетов об оценке. Расскажите, пожалуйста, подробнее о преимуществах такой формы работы.
– Краткие стандартные отчеты, представляющие собой набор типовых бланков для заполнения оценщиком, позволяют минимизировать риски, возникающие при оценке объекта залога. Ведь, допустим, неправильная идентификация объекта оценки, неверный выбор подходов к оценке и неправильное согласование результатов приводят к завышению или, наоборот, к занижению стоимости. Часть этих рисков устраняется на стадии написания стандартного отчета. Например, используя типовую форму, оценщик не сможет совершить ошибку, связанную с неправильным выбором подхода к оценке. Кроме того, стандартные краткие отчеты гораздо удобнее повествовательных. Они позволяют сопоставлять отчеты, написанные разными оценщиками, классифицировать объекты по различному набору признаков (по региону, типу жилья, стоимости и др.). Еще одно достоинство кратких отчетов – существенное ускорение процедуры обработки сведений, возможность использования отчетов различными участниками системы ипотечного кредитования (банками, страховыми компаниями, риэлетрами, налоговыми органами и др.).
– Не противоречит ли использование кратких отчетов об оценке при ипотечном кредитовании законодательству, регламентирующему оценочную деятельность?
– Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации, представлено двумя основными документами. Это Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Постановление Правительства Российской Федерации № 519 от 6 июля 2001 г. «Об утверждении стандартов оценки». Эти документы определяют фиксированный набор требований к процессу оценки и к отчету об оценке. Так, например, в соответствии с законом об оценочной деятельности отчет должен содержать дату определения стоимости объекта оценки, точное его описание, использованные стандарты оценки, ограничения и пределы применения полученного результата и т. д. Краткая форма отчетности полностью отвечает данным требованиям. Кстати, лаконичность отчета не следует путать с краткостью проводимого исследования. Все процедуры, предусмотренные стандартами, совершаются в полной мере, независимо от формы итогового документа.
– Каким образом, по вашему мнению, можно обязать все оценочные компании использовать единообразную краткую форму отчетов об оценке объекта залога? Кто должен выступить в данном случае в роли «организующего центра»?
– Я бы не использовал такие выражения, как «обязать», «заставить» по отношению к оценщикам. Оценка – дело непростое, находящееся на стыке науки и творчества, поэтому «руление» этим процессом, по моему мнению, не приведет к позитивным последствиям. Краткий отчет предлагается нами как альтернатива, дополнительный инструмент для участников рынка. «Организующим центром», безусловно, могут быть банки и финансовые институты. Например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, Сбербанк России, Внешторгбанк. Если эти организации примут для себя решение использовать краткие отчеты, остальные участники рынка быстро последуют за ними.
– Разделяют ли руководители банков ваши идеи? Существуют ли уже какие-либо договоренности с представителями кредитных организаций об использовании кратких отчетов об оценке недвижимости?
– Руководители банков заинтересованы в расширении их бизнеса, поэтому любые новации, позволяющие ускорить обслуживание клиентов, наверняка будут ими приветствоваться. Конечно, банковские структуры, будучи по природе консервативными, осторожно относятся к любым новшествам. Однако усиление конкуренции на рынке банковских услуг заставляет их использовать самые современные технологии.
– Возможно ли применение кратких отчетов в других областях оценки?
– Краткие и стандартные отчеты наиболее применимы для развитых рынков, где происходит большое количество сделок и товары в достаточной степени однородны. Это, например, рынки квартир, автомобилей, загородной недвижимости и т. п.
Что касается более сложных сегментов (таких, скажем, как производственно-складская недвижимость, коммерческая недвижимость), где каждый объект оценки по-своему уникален, использование кратких отчетов нецелесообразно.
– Отразится ли использование кратких отчетов об оценке на стоимости услуг оценочных компаний? Насколько упрощается или, наоборот, усложняется в данном случае работа специалиста-оценщика?
– Работа с краткими отчетами, безусловно, позволит оценщику сократить издержки. Снизятся ли при этом тарифы на оценку – это дело самих оценщиков. Думаю, конкуренция заставит. Работа с использованием краткого отчета существенно упрощает работу специалиста-оценщика. Краткий отчет удобно трансформировать в электронную форму, и наоборот. Следовательно, многие поля отчета можно заполнять автоматически, причем для нескольких объектов одновременно. Я думаю, что внедрение кратких стандартных отчетов существенно облегчит работу как оценщиков, так и кредиторов.
Досье «ДН»
Сергей Владимирович Доваль начал свою деятельность в 1995 году в качестве главного экономиста и исполняющего обязанности начальника отдела по оценке залогового имущества Московского банка Сбербанка России. В 2001 году занял должность заместителя директора и начальника группы бизнес-планирования ЗАО «Оценка-консалтинг». С октября 2003 года работает генеральным директором ООО «Оценка для кредитования». Женат, имеет четырех дочерей. Хобби – фехтование, плавание.
