Как заявил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, Петербург испытывает «некоторые проблемы» с перечислением средств на развитие городской инфраструктуры. Отсутствие адекватного предложению спроса на жилье и, как следствие, - общая стагнация на первичном рынке приводят к тому, что многие инвесторы не могут рассчитаться за аренду участков. И все чаще застройщики обращаются в Комитет по строительству с просьбой заменить выплату инфраструктурных отчислений квартирами в строящихся домах. Если Смольный пойдет на уступки, общая сумма бартера составит 1,5% всех средств на развитие инфраструктуры, запланированных к перечислению в городскую казну в текущем году. Или порядка 90 млн рублей. Пока речь идет об единичных случаях бартера, но чиновники не исключают, что в следующем году он может приобрести массовый характер.
С одной стороны, такой шаг сулит выгоду обеим сторонам. Стоимость передаваемых городу квартир в среднем составит $750 за кв. м, что значительно ниже их рыночной стоимости. Однако губернатор Петербурга усомнилась в правильности подобной схемы. По мнению Валентины Матвиенко, бартер возможен лишь в том случае, если инвесторы передадут квартиры в уже построенных домах. «Иначе город может получить жилье в лучшем случае лет через пять», - отметила губернатор.
Недовольство губернатора вызывает и сама возможность возводить жилье, не вкладывая в инвестиционный проект значительных собственных средств. Ведь используя бартер, застройщик может создать беззатратную схему строительства домов. Если расчет с городом и подрядчиками будет производиться квартирами, «инвестору» останется лишь руководить процессом. Таким образом, на рынок могут прийти компании, весьма далекие от инвестиционно-строительной сферы.
Несмотря на высказанные губернатором замечания, на последнем заседании правительства было одобрено два постановления о замене инфраструктурных отчислений квадратными метрами. По бартерной схеме свои проекты реализуют ЗАО «ИВИ-93» (жилое здание севернее д. 10, корп.1, лит. А, по Хасанской ул.) и ЗАО «47 трест» (объект севернее д. 6, корп. 2, лит. А, по Дачному пр.). Оба инвестора передадут городу более 2 тыс. кв. м жилья. В то же время Валентина Матвиенко поручила руководителям профильных комитетов четко обговорить с застройщиками сроки предоставления квартир и «постепенно заканчивать с этой практикой».
