Несмотря на резкое сокращение количества предоставляемой под новое строительство земли, в скором времени городская власть намерена наверстать упущенное. Инвесторам будет предложено приобрести на торгах несколько десятков участков, включенных в программу развития территорий под жилищное строительство до 2010 года.
Целевое предоставление земельных участков (табл. 1.1-1.4)
За последние два заседания правительство рассмотрело и одобрило около 80 вопросов. Под новое строительство было предоставлено всего 5 земельных участков. Вместе с тем, городской кабинет утвердил 27 постановлений о проведении торгов по полному пакету документов. Все участки расположены в Северо-Приморской части Петербурга (кварталы 56АБ, 59А и 59Б), включены в программу комплексной подготовки территорий до 2010 года и предназначены для строительства жилых домов и объектов обслуживания населения. Пакеты документов, подготовленных для проведения торгов по этим лотам, включают все необходимые согласования.
В общей сложности с аукционов планируется реализовать 24,3 га земли, на которых впоследствии можно построить более 570 тыс. кв. м жилья и социальных объектов. Участки планируется выставить на торги уже до конца текущего года. Если Фонду имущества удастся продать право аренды всех 27 лотов, городская казна пополнится как минимум на $34 млн. Кроме того, в ближайшее время правительство намерено рассмотреть проекты постановлений о выставлении на торги участков в 15-м и 18-м кварталах юго-западной части Петербурга. Эта территория также включена в программу комплексной подготовки земель для нового строительства.
Для проведения изыскательских работ правительство предоставило семь объектов. Во время обсуждения одного из вопросов (речь шла о выделении земли в пос. Комарово)
губернатор Валентина Матвиенко поинтересовалась, почему участок в столь дорогом и престижном месте Курортного района предоставляется инвестору целевым образом. Председатель Комитета по строительству Роман Филимонов заявил, что многие объекты на территории района невозможно выставить на торги из-за отсутствия необходимой градостроительной документации. В итоге губернатор поручила руководителям профильных комитетов разработать и представить до 1 декабря концепцию развития Курортного района.
Серьезные нарекания со стороны членов правительства вызвали многочисленные вопросы о продлении сроков строительства некоторых объектов. В частности, были перенесены даты завершения работ по нескольким жилым домам строительного концерна «ЛЭК Истейт». Вице-губернатор Виктор Лобко заявил, что в ближайшее время с его руководством будет проведен «серьезный разговор». Однако в ходе рассмотрения других аналогичных вопросов выяснилось, что в большинстве случаев задержки ввода зданий в эксплуатацию носят объективный характер. Чаще всего инвесторы испытывают трудности с инженерным обеспечением домов, из-за чего и происходят срывы сроков.
Больше всего проблем возникает при подключении объектов к электросетям. В этой связи вице-губернатор Михаил Осеевский даже предложил ограничить предоставление участков под новое строительство в некоторых районах Петербурга. «У нас мощнейший дефицит источников электрообеспечения, и мы обманываем сами себя, выпуская постановления о строительстве в тех частях города, где эта проблема наиболее остра», - отметил г-н Осеевский.
Торги по продаже права аренды земли (табл. 2)
В конце октября Фонд имущества провел торги по полному пакету документов. На аукцион было выставлено три земельных участка. Один предназначен для строительства автозаправочной сервисной станции, остальные – под возведение торговых комплексов. Два последних лота оказались невостребованными – торги не состоялись из-за отсутствия заявок. Участок под строительство АЗС достался ООО «Ракурс», которое выкупило объект по номинальной стоимости.
Ближайшие торги по продаже права аренды земельных участков пройдут 29 ноября. На аукцион будет выставлен один лот по «короткому» пакету. Участок расположен на Хасанской улице и предназначен под строительство комплекса предприятий обслуживания, объектов коммунально-складского назначения, а также - транспортной и инженерной инфраструктуры. Стартовая цена лота площадью 3,9 га составляет $920 тыс.
Торги по продаже неликвидных объектов нежилого фонда (табл. 3.1-3.2)
Этот вид лотов продолжает пользоваться устойчивым спросом среди инвесторов. Не стали исключением и прошедшие в последние две недели торги. На аукционы было выставлено 25 объектов, большинство из которых нашли своих новых хозяев. Самыми результативными оказались аукционы, проведенные Фондом имущества 2 ноября. Все 10 выставленных на торги объектов были проданы. В то же время стартовая цена лотов почти не поднималась – почти все помещения ушли по номиналу. Проведенные 26 октября торги оказались не столь удачными. Из пятнадцати объектов восемь остались нереализованными из-за отсутствия заявок. Несмотря на отсутствие интереса к этим лотам, их стартовую цену снижать не планируется. В скором времени Фонд имущества повторно выставит данные помещения на торги.
Ближайшие аукционы по продаже объектов нежилого фонда планируется провести 9 ноября. На торги будет выставлено четырнадцать лотов в разных районах города. До конца ноября Фонд имущества намерен продать около 50 неликвидных помещений.
1.1. Участки, утвержденные правительством Санкт-Петербурга под проведение изыскательских работ (15.10.2005 и 01.11.2005)
| Адрес | Компания | Профиль | Площадь участка, кв. м |
|---|---|---|---|
| Выборгский район |
|
|
|
| 2-й Верхний пер., участок 1 (юго-восточнее пересечения с 5-м Верхним пер.) | ООО «Софт» | Складской комплекс для хранения отделочных и сантехнических материалов | 4 708 |
| Кировский район |
|
|
|
| Промышленная ул., участок 1 (западнее д. 13, корп. 6, лит. А, по Промышленной ул.) | ООО «Научно-производственная фирма «Строй-сервис Лтд» | Производственное здание с административно-бытовыми помещениями | 504 |
| Курортный район |
|
|
|
| Пос. Комарово, участки 1, 2 (территория государственного унитарного предприятия «Лесопарковая зона Санкт-Петербурга» – кварталы 28, 69 Комаровского лесничества) | ООО «Оздоровительно-реабилитационный центр «Факел»
| Оздоровительно-рекреационный центр | 551 085 |
| Г. Сестрорецк, Приморское шоссе (напротив д. 286, лит. А, по Приморскому шоссе) | ООО «Адмиралтейство» | Ресторан | 3 782 |
| Московский район |
|
|
|
| Пулковское шоссе, участок 1 (западнее д. 48, лит. А, по Пулковскому шоссе) | ЗАО «Модный дом Матэн» | Скоростная автоматическая мойка автомобилей | 1 993 |
| Петроградский район |
|
|
|
| Северная дорога, участок 1 (западнее д. 21, лит. Б, по Крестовскому пр.) | ЗАО «Центр велоспорта «Локосфинкс» | Спортивный комплекс | 8 064 |
| 1-я Березовая аллея, участок 1 (западнее д. 10, лит. А, по 1-й Березовой аллее) | Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу | Резиденция Федеральной налоговой службы | 3 500 |
1.2. Участки, утвержденные правительством Санкт-Петербурга под проектирование и строительство (25.10.2005 и 01.11.2005)
| Адрес | Компания | Профиль | Пло- | Сумма отчис- | Срок реализации проекта, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Выборгский район | |||||
| Пр. Тореза, участок 1 (севернее пересечения | ООО «Агат» | Ресторан быстрого питания | 1 556 | 530 | 20 |
| Калининский район | |||||
| Ул. Руставели, д. 43, лит. А | ООО «Форум» | Торговый комплекс | 37 782 | 600 | 34 |
| Невский район | |||||
| Октябрьская наб., д. 106, корп. 4, лит. А | ЗАО «Петер- | Сборочный цех | 20 051 | Участок – в долго-срочной аренде у инвестора | 17 |
| Приморский район | |||||
| Приморский пр., д. 29, лит. А | ООО «Союз ветеранов войны в Афганис- | Рекон-струкция здания под музей воинов-интер- | 306 | 220 | 19 |
| Центральный район | |||||
| Наб. р. Мойки, д. 36, лит. А | ООО «Союз ветеранов войны в Афганистане «Афганвет» | Рекон-струкция здания под гостиницу | 441 | 430 | 24 |
1.3. Участки, утвержденные правительством Санкт-Петербурга для проведения инвестиционных торгов по «полному» пакету документов (25.10.2005)
| Адрес | Функци-ональное назначе- | Пло- кв. м | Полез- кв. м | Срок реали- | Началь- тыс. $ |
|---|---|---|---|---|---|
| СПЧ, 59А, корп. 1, Туристская ул., участок 1 (юго-западнее пересечения с ул. Оптиков) | Жилое | 13 700 | 35 060 | 39 | 2 155 |
| СПЧ, 59А, корп. 2, Туристская ул., участок 3 (юго-западнее пересечения с ул. Оптиков) | Жилое | 11 700 | 34 850 | 42 | 2 250 |
| СПЧ, 59А, корп. 6, Туристская ул., участок 6 (юго-западнее пересечения с ул. Оптиков) | Жилое | 8 811 | 28 460 | 38 | 1 876 |
| СПЧ, 59Б, корп. 1, Мебельная ул., участок 7 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.) | Жилое | 14 746 | 30 280 | 40 | 1 797 |
| СПЧ, 59Б, корп. 3, Мебельная ул., участок 4 (западнее пересечения с Туристской ул.) | Жилое | 12 253 | 26 450 | 34 | 1 635 |
| СПЧ, 59Б, корп. 4, Мебельная ул., участок 3 (западнее пересечения с Туристской ул.) | Жилое | 11 288 | 37 530 | 38 | 2 545 |
| СПЧ, 59Б, корп. 5, Мебельная ул., участок 6 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.) | Жилое | 10 514 | 26 450 | 34 | 1 528 |
| СПЧ, 59Б, корп. 12, Мебельная ул., участок 4 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.) | Жилое | 17 244 | 49 860 | 45 | 2 817 |
| СПЧ, 59Б, корп. 14, Мебельная ул., участок 2 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.) | Жилое | 9 855 | 14 350 | 28 | 785 |
| СПЧ, 59Б, корп. 16, Мебельная ул., участок 2 (западнее пересечения с Туристской ул.) | Жилое | 12 634 | 21 170 | 31 | 1 062 |
| СПЧ, 59Б, корп. 17, Мебельная ул., участок 1 (западнее пересечения с Туристской ул.) | Жилое | 19 834 | 58 334 | 54 | 3 960 |
| Туристская ул., участок 2 (юго-западнее пересечения с ул. Оптиков) СПЧ, кв. 59А, корп. 4 | Жилое | 12 027 | 21 770 | 33 | 1 147 |
| Туристская ул., участок 8 (юго-западнее пересечения с ул. Оптиков) СПЧ, кв. 59А, корп. 29 | Гараж | 2 499 | 6 250 | 28 | 155 |
| Туристская ул., участок 9 (юго-западнее пересечения с ул. Оптиков) СПЧ, кв. 59А, корп. 28 | Гараж | 2 051 | 3 750 | 23 | 84 |
| Туристская ул., участок 10 (юго-западнее пересечения с ул. Оптиков) СПЧ, кв. 59А, корп. 27 | Объект обслужи- | 1 879 | 1 000 | 20 | 118 |
| Туристская ул., участок 11 (юго-западнее пересечения с ул. Оптиков) СПЧ, кв. 59А, корп. 26 | Объект обслужи- | 1 686 | 1 000 | 20 | 107 |
| Мебельная ул., участок 5 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.) СПЧ, кв. 59Б, корп. 22 | Объект торговли | 1 946 | 800 | 19 | 140 |
| Мебельная ул., участок 8 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.) СПЧ, кв. 59Б, корп. 2 | Жилое здание | 14 618 | 30 300 | 40 | 1 825 |
| Мебельная ул., участок 3 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.) СПЧ, кв. 59Б, корп. 13 | Жилое здание | 10 418 | 21 170 | 31 | 1 295 |
| Мебельная ул., участок 1 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.) СПЧ, кв. 59Б, корп. 15 | Жилое здание | 11 569 | 21 170 | 31 | 1 280 |
| Мебельная ул., участок 7 (западнее пересечения с Туристской ул.) СПЧ, кв.59Б, корп.25 | Гараж | 2 666 | 6 250 | 28 | 175 |
| Мебельная ул., участок 6 (западнее пересечения с Туристской ул.) СПЧ, кв. 59Б, корп. 26 | Гараж | 2 807 | 6 250 | 28 | 186 |
| Мебельная ул., участок 5 (западнее пересечения с Туристской ул.) СПЧ, кв. 59Б, корп. 27 | Гараж | 2 725 | 6 250 | 28 | 179 |
| Мебельная ул., участок 8 (западнее пересечения с Туристской ул.) СПЧ, кв. 59Б, корп. 23, 30 | Физ- | 3 250 | 2 600 | 23 | 130 |
| Ул. Оптиков, участок 2 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.), кв. 56АБ СПЧ, корп. 28, 34 | Жилое здание | 9 230 | 26 590 | 42 | 1 680 |
| Туристская ул., участок 2 (северо-западнее пересечения с ул. Оптиков), СПЧ, кв. 56АБ, корп. 21 | Жилое здание | 9 605 | 26 590 | 47 | 1 544 |
| Ул. Оптиков, участок 3 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.), кв. 56АБ СПЧ, корп. 16, 18 | Жилое здание | 12 329 | 27 700 | 48 | 1 700 |
1.4. Участки, постановления правительства и распоряжения администрации по которым были признаны утратившими силу (15.10.2005 и 01.11.2005
| Адрес | Компания | Профиль | Площадь участка, кв. м |
|---|---|---|---|
| Адмиралтейский район |
|
|
|
| Подольская ул., участок 1 (юго-восточнее д. 20, | ООО «ТехноСтрой» | Жилой дом | 290 |
| Калининский район |
|
|
|
| Гражданский пр., квартал 16, между корп.11 и 21 (корп. 10а) | Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «ЛЭК Истейт» | Жилой дом со встроенными помещениями | 2 350 |
| Гражданский пр., участок 1 | ЗАО «ИВИ-93» | Жилой дом | 27 404 |
| Севернее пересечения Светлановского пр. и Северного пр. | ОАО «Татнефть» | АЗС | 2 900 |
| Колпинский район |
|
|
|
| Пос. Металлострой, | ЗАО «Трест № 68» | Жилые дома | 38 770 |
| Красногвардейский район |
|
|
|
| западнее д. 37, лит. А, | ООО «Концерн «ЛЭК Истейт» | Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями | 4 661 |
| Ржевка-Пороховые, квартал 13, на участке корп. 39 | ОАО «СК «ИПС» | - | 2 800 |
| Ржевка-Пороховые, квартал 13, на участке корп. 35 | ОАО «СК «ИПС» | - | 2 200 |
| Куротный район |
|
|
|
| Пос. Комарово, | ООО «Промкомплект» | - | Участок 1 – 16 885 Участок 2 – 16 825 |
| Невский район |
|
|
|
| Народная ул., съезд слева с Володарского моста, участок 1 (северо-восточнее пересечения Октябрьской наб. и Народной ул.) | ОАО «Татнефть» | АЗС | 2 800 |
| Народная ул., съезд у Володарского моста, участок 2 (напротив д. 1, лит. Б, по Народной ул.) | ОАО «Татнефть» | АЗС | 2 580 |
| Московский район |
|
|
|
| На пересечении 5-го Предпортового проезда и Кубинской ул. (северо-восточнее пересечения Предпортовой ул. и Кубинской ул.) | ОАО «Татнефть» | АЗС | 7 285 |
| Яковлевский пер., | ООО «Яковлевский, 4» | Жилой дом | 1 271 |
| Звездная ул., | ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга» | Жилой дом | 3 333 |
| Пр. Космонавтов, | ОАО «Механический завод» | Жилой дом | 5504 |
| Петроградский район |
|
|
|
| Вязовая ул., д. 8 | Учреждение дополнительного образования «Санкт-Петербургская специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по баскетболу «Спартак» имени Александра Белова» | Комплекс зданий и сооружений спортивного назначения | 29 890 |
| Мичуринская ул., | ООО «ИнфоБалт» | - | 1 684 |
| Ул. Мира, | ООО «ЛИРА» | - | 1 177 |
| М. Монетная ул., д. 7 | ЗАО «Инвестиционно-строительная корпорация «Стройкомплект» | Бизнес-центр | 884 |
| Пушкинский район |
|
|
|
| Г. Павловск, квартал 16222 | ЗАО «Евромашстрой» | - | 3 195 |
| Фрунзенский район |
|
|
|
| Курская ул., д. 11/72, | ООО «СТД Девелопментс» | - | 2 160 |
2. Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» торгов на право аренды земельных участков по «полному» пакету документов (26.10.2005)
| Адрес земельного участка | Пло- | Функцио-нальное назначение | Началь- | Победи- | Размер годовой арендной платы, предложенный победителем торгов, тыс. $ |
|---|---|---|---|---|---|
| Фрунзенский район, пр. Девятого января, участок 1 (восточнее д. 21, лит. А, по пр. Девятого января) | 4 056
| Авто- | 180 | ООО «Ракурс»
| номинал |
| Приморский район, Богатырский пр., участок 32 (напротив Серафим-овского кладбища) | 10 290
| Торговый комплекс
| 1 280 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| |
| Приморский район, Туполевская ул., участок 33 (напротив д. 8, корп. 2, лит. А, по Комендант- | 6 839
| Торговый комплекс
| 330 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| |
3.1. Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» аукционов по продаже объектов нежилого фонда (26.10.2005)
| Адрес объекта | Этаж | Пло- | Начальная цена, тыс. руб. | Победи- | Цена, предложенная победителем торгов, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| Ул. Малая Балканская, д. 58, лит. А, пом. 14-Н
| Подвал
| 86,9
| 550 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| |
| Южное шоссе, д. 60, лит. А, пом. 4-Н | Подвал
| 47,0
| 203 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| |
| Г. Ломоносов, Михайловская ул., д. 24/22, лит. А, пом. 1-Н | Первый
| 74,8
| 726 | Частное лицо | 906 |
| Ул. Кржижа-новского, д. 5, корп.1, лит. А, пом. 5-Н | Подвал
| 174,8
| 818 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| |
| Ул. Пилотов, д. 30, корп.1, лит. А, пом. 4-Н | Первый
| 243,0
| 1 888 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| |
| Ул. Пилотов, д. 30, корп. 1, лит. А, пом. 2-Н, 3-Н | Первый
| 459,7
| 6 189 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| |
| Г. Кронштадт, ул. Красная, д. 8, корп. 1, лит. А, пом. 5-Н | Первый
| 193,2
| 927 | Частное лицо | 1 067 |
| Г. Ломоносов, ул. Победы, д. 22/7, лит. А, пом. 12-Н | Первый
| 5,4
| 57 | Частное лицо | 225 |
| Г. Петродворец, Торговая пл., д. 6, лит. А, пом. 1-Н | Подвал
| 87,6
| 1 058 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| |
| Пос. Лисий Нос, Межевая ул., д. 1, лит. А, пом. 7-Н | Подвал
| 181,4
| 1 494 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| |
| 3-я линия ВО, д. 48, лит. Б, пом. 7-Н | Первый
| 9,4
| 57 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| |
| Пр. Энгельса, д. 13/2, лит. Л, пом. 4-Н | Подвал
| 238,6
| 1 422 | Частное лицо | Номинал |
| г. Ломоносов, ул. Красного Флота, д. 7, лит. А, пом. 1-Н | Первый
| 232,4
| 2 000 | Частное лицо | 2 930 |
| Большой Сампсони-евский пр., д. 92, лит. А, пом. 9-Н | Подвал
| 62,7
| 370 | ООО «Кантри» | Номинал |
| Курляндская ул., д. 32, лит. А, пом. 2-Н | Первый
| 121,4
| 992 | Частное лицо | 1 742 |
3.2. Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» аукционов по продаже объектов нежилого фонда (02.11.2005)
| Адрес объекта | Этаж | Пло- | Началь- | Победи- | Цена, предложен- |
|---|---|---|---|---|---|
| Г. Колпино, Загородная ул., д. 45, лит. А, пом. 1-Н | Первый
| 125,1
| 1 200 | ООО «Артемида» | Номинал |
| Пос. Металлострой, Центральная ул., д. 11, лит. А, пом. 11-Н | Третий
| 80,6
| 572 | Частное лицо | Номинал |
| Г. Колпино, ул. Севастьянова, д. 27, лит. А, пом. 44-Н | Третий
| 52,8
| 372 | Частное лицо | Номинал |
| Пос. Металлострой, Центральная ул., д. 11, лит. А, пом. 6-Н | Второй
| 227,2
| 927 | Частное лицо | 957 |
| Г. Колпино, ул. Севастьянова, д. 10, лит. А, пом. 24-Н | Третий
| 37,9
| 186 | Частное лицо | Номинал |
| Г. Колпино, ул. Севастьянова, д. 10, лит. А, пом. 12-Н | Третий
| 50,9
| 220 | Частное лицо | 245 |
| Г. Колпино, ул. Севастьянова, д. 27, лит. А, пом. 37-Н, 38-Н, 39-Н | Второй
| 165,4
| 827 | Частное лицо | Номинал |
| Г. Колпино, ул. Севастьянова, д. 27, лит. А, пом. 33-Н, 34-Н, 35-Н | Первый
| 162,4
| 778 | Частное лицо | 818 |
| Г. Колпино, ул. Севастьянова, д. 27, лит. А, пом. 43-Н | Третий
| 31,2
| 169 | Частное лицо | 189 |
| Г. Колпино, ул. Севастьянова, д. 27, лит. А, пом. 46-Н | Четвер-
| 43,7
| 192 | Частное лицо | Номинал |
