Предполагается, что после реорганизации Северо-Западное общество оценщиков (СЗОО) сохранит за собой большинство выполняемых им функций. Однако его юридический статус изменится. СЗОО станет региональным представителем Российской коллегии оценщиков (РКО) и, возможно, будет переименовано в НП «Северо-Западная коллегия оценщиков».
«Объединяющие» поправки
На днях Госдума одобрила в первом чтении законопроект о внесении изменений в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», регламентирующий работу оценщиков в условиях саморегулирования. Данный документ устанавливает достаточно жесткий количественный ценз для саморегулируемых организаций (СРО). В частности, для создания подобного объединения требуется «не менее 500 специалистов-оценщиков или не менее 100 оценщиков, имеющих место нахождения не менее чем в одной трети субъектов Российской Федерации». В свете данных поправок сегодня лишь три наиболее крупных общероссийских профобъединения могут получить статус СРО – Российское общество оценщиков (РОО), Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков (СМАО) и Российская коллегия оценщиков. Именно этим и объясняется желание Северо-Западного общества оценщиков получить статус регионального представителя одного из трех крупнейших объединений. По словам президента СЗОО Эдуарда Баяндина, выбор в пользу Российской коллегии оценщиков был сделан благодаря давнему и довольно тесному сотрудничеству с данной организацией.
Материализация идеи
Петербургская конференция «Актуальные вопросы оценочной деятельности в 2005 году. Переход к саморегулированию» вызвала большой интерес оценочного бизнес-сообщества.
В мероприятии приняли участие члены Национального совета по оценочной деятельности в РФ, члены Экспертно-консультативного совета при Министерстве экономического развития РФ, представители Аудиторской палаты Санкт-Петербурга, а также многие оценщики Северо-Западного региона. Приглашенные смогли не только узнать о перспективах сотрудничества двух профобъединений, но и внести свои предложения по организации деятельности будущего некоммерческого партнерства. Кроме того, в рамках мероприятия обсуждались вопросы, касающиеся особенностей оценки различных видов имущества и экспертизы отчетов об оценке.
Впервые о возможном объединении президенты РКО и СЗОО заявили на Национальном совете по оценочной деятельности в РФ в мае нынешнего года. Однако тогда планы были еще достаточно неопределенными. Сегодня, похоже, «интеграция» двух сообществ становится объективной реальностью. Специалистами организаций уже подготовлен предварительный текст соглашения, который предполагается доработать в течение ближайшей недели.
В настоящее время в состав РКО входит 280 оценочных компаний, работающих в 54 регионах России. СЗОО объединяет около 200 физических лиц и 45 организаций. Таким образом, во вновь создаваемой организации установленное новым законопроектом количество членов будет даже превышено.
Оценочное равновесие
Новый законопроект о внесении изменений в Закон об оценочной деятельности предусматривает объединение в составе саморегулируемых организаций не только оценочных фирм, но и специалистов-оценщиков. В результате компания может состоять в одном СРО, а сами оценщики – в другом. В связи с этим не исключены проблемы с осуществлением контроля за деятельностью таких специалистов. Согласно новому законопроекту один раз в три года саморегулируемые организации должны будут проверять отчеты каждого оценщика (раньше эту функцию выполнял Департамент имущественных отношений). Если оценщик и компания, в которой он работает, состоят в одной и той же СРО, то проверять будут одновременно их обоих, и сложностей не возникнет. Если же физическое и юридическое лицо представляют разные профобъединения, то проверка деятельности специалиста-оценщика окажется крайне затруднительной. Ведь директор компании, где он работает, едва ли захочет показывать отчеты своего подчиненного организации, к которой фирма не имеет никакого отношения.
Этот нюанс был учтен специалистами СЗОО. По словам исполнительного директора СЗОО Светланы Лебедевой, еще до запуска «проекта объединения» в рамках ее организации образовалось два мини-общества – физических и юридических лиц. Членами РКО до недавнего времени являлись только юридические лица, однако и она создала Национальную коллегию специалистов-оценщиков (НКСО). Такая система, по мнению обеих организаций, решит проблему разногласий между объединениями специалистов и оценочных фирм, поможет решать конфликтные ситуации.
Объединения, стремясь привлечь новых членов, смягчают требования. «Государство передало нам полномочия, но не средства для их осуществления, - рассказывает президент РКО Александр Галушка. – Тем не менее мы уменьшили членские взносы на переходный период». Они составляют 4 тыс. рублей в год для компаний и 250 рублей для специалистов-оценщиков.
В ближайшее время должна пройти очередная конференция Северо-Западного общества оценщиков. К этому времени руководители профобъединений обещают подписать соглашение о «слиянии». Вероятнее всего, на данном мероприятии руководители СЗОО и РКО и примут окончательное решение. «Деловая Недвижимость» будет следить за ходом реорганизации Северо-Западного общества оценщиков. В ближайших номерах мы опубликуем материал, посвященный результатам данного процесса.
